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刚刚，2025年南通首场土拍大战打响，3宗烫金好地全部成交，备受关注的臻如府二期真的要来了！！

1、南通职业大学北侧R24028住宅地块，由中海宏洋(南通)投资开发有限公司竞得，最终成交价约5.35亿元，成交楼面价约8806元/㎡；

2、观音山时代悦城北侧C24029商业地块，由江苏高界置业发展有限公司竞得，竞得人须建设6000平方米文化活动中心，包含一座中国传统文化博物馆及一个多功能活动场馆；

3、海门科技馆南侧R24033住宅地块，由南通市鸿远置业有限公司竞得，最终成交价约1.44亿元，成交楼面价约11736元/㎡，容积率约1.01-1.1，三面临水，十年难得一见！

01.南通职业大学北侧——

R24028住宅地块

就在刚刚，南通主城R24028地块被中海地产竞得，成交总价5.354亿元，成交楼面价约8806元/m²！

用地性质为居住用地，用地面积约33993.44平方米，建筑面积≤60800平方米，1.0＜容积率＜1.79，建筑高度≤60米。

根据投资监管协议，乙方须在签订《成交确认书》后1个月内，在崇川区范围内实现外资到账3000万美元（或等值境外货币）。

规划要求住宅建筑层次为3层及以上，现代风格，与周边环境相协调，须配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、装修垃圾堆放点及邮政服务用房等。

R24028地块位于南通主城核心位置，南侧为南通职业大学，南通地铁2号线、青年路、通京大道高架、工农路等交通干线环伺，学田中学、城中小学三里墩校区都距离不远，荷兰街、学田路、圆融金鹰广场等网红商业街区近在咫尺，生活氛围相当浓厚。

地块周边的次新二手商品房云集，如远创樽樾、濠悦府、中海铂樾府、九玺台、华润静安府等高端住宅云集，挂牌均价基本都在3万/平上下，堪称南通塔尖区域。

值得一提的是，地块西侧一路之隔即目前在售的红盘臻如府——

2023年12月4日，南通职业大学北侧R23014地块被中海宏洋地产集团有限公司、南通轨道置业有限公司联合拿下，成交楼面地价10894元/㎡，成交总价15.3亿。

该项目是南通市区首个第四代住宅项目，户型建筑面积约132-245㎡。目前臻如附一期已经接近清盘，建面约143平米的产品甚至出现无房可售的情况。而该地块的入市，也有望积极补仓区域楼市。

项目以垂直空中花园的设计，把地面的庭院搬到都市上空，让每一户都可以拥有属于自己的私人庭院，实现了“家家有花园、户户有庭院”的高奢需求，同时拥有6m层高挑空露台、270°巨幕视野以及超高得房率，率先成为市区高端改善市场的亮点。

02.时代悦城北侧——

C24029商业商服地块

与此同时，位于星城路东、观畅路北侧的C24029地块也顺利成交，由江苏高界置业发展有限公司竞得。

C24029地块为一宗商业/其他商业服务业地块，占地面积28440.97m²，建筑面积≤42600平方米，其中商业（含酒店）及配套用房建筑面积≤36600 平方米（其中酒店建筑面积≥5000平方米），文化活动中心建筑面积≥6000平方米。

根据投资监管协议，乙方须在本地块内同期建设6000平方米文化活动心中心，包含一座中国传统文化博物馆及一个多功能活动场馆，以满足该商圈及附近区域内的文化活动需求。其中，多功能活动场馆建筑面积不少于1000平方米，净高不低于8米。

此外，为保证项目运营品质，乙方须在签订《成交确认书》后63个月内，在本项目范围内招引4家企业，分别符合以下要求：

（1）招引1家酒店，达到限额以上住宿业企业要求，以企业营业执照和区统计局出具的限额以上企业认定材料为准。

（2）招引1家旅游服务企业，负责街区整体打造，以企业营业执照和与崇川经济开发区签订的街区打造合作协议为准。

（3）招引1家演艺公司，在公司落地后1年内完成小剧场演出不少于10次，之后连续 10 年每年完成小剧场演出不少于5次，以企业营业执照和区文旅局出具的演出备案材料为准。

（4）招引1家文化艺术公司，打造文化艺术长廊，在公司落地后1年内举办文化艺术展览及活动不少于10次，之后连续10年每年举办文化艺术展览及活动不少于5次，以企业营业执照和区文旅局出具的展览活动备案材料为准。

该地块位于观音山板块核芯位置， 邻近南通地铁2号线、南通汽车东站和城市主干道青年路、世伦路，交通便利。商业方面，崇川大有境、圆融商圈均距离不远，生活便利性较高。

目前，板块内有中铁逸都、城镇铂域澜湾、中海观山樾、绿城桂语朝阳等多个新房在售，且多为准现房或者现房，竞争较为激烈。

中铁逸都目前已经全线交付，目前现房在售，面积约98-132㎡，均价为1.6-1.9万/m²。

中海观山樾，由8栋洋房和12栋小高层组成，总户数约964余户，容积率约1.8。公建化外立面，配置会所，打造建面约115-165㎡户型，精装均价1.6-2万/㎡。该项目一期也已经交付。

绿城桂语朝阳打造21栋11-18F低密住宅，共869户，建面约108-193㎡，精装均价1.6-2万/㎡。目前项目一期也已经交付。

城镇铂域澜湾项目打造以小高层为主、集五星酒店、网红商街与一体的滨水宜居住区，规划建筑面积约23万方。目前住宅部分在售户型建筑面积约102-143㎡，为期房状态。

03.海门科技馆南侧——

R24033 住宅地块

由南通市鸿远置业有限公司竞得的R24033地块位于海门区科技馆南侧，属于当下风头正盛的府南板块。

地块占地面积仅11142m²，限高36米，起拍价约1.4亿元，折合楼面价约11736元/㎡起，对于开发商而言拿地压力较小，操盘空间也较大。

不得不说，这宗地块条件太优质了，说它是十年难得一见，也不为过：

①首先地块位于城市地标云集的海门府南板块，紧邻海门行政中心、海门科技馆、海门大剧院、海门图书馆、江海博物馆、府南绿廊等核芯配套，周边本身就已经相当繁华。未来还规划有府南板块CBD总部经济集聚区，规划前景更为宏大。

②其次，地块容积率仅1.01-1.1，这样的低容积率地块在海门并不多见。未来大概率将打造纯墅级低密小区，居住体验感极强。

③更为重要的是，地块三面临水。水系一直是南通壕宅的标配，甚至是必不可少的选项，三面临水的含金量想必不用多说。

你对于今天成交的这三块地怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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