9号线TOD爆盘，触发积分，【招商时代潮派】综合选房分析！在快节奏的都市生活中，追求高品质的生活方式已成为越来越多人的共识。而招商时代潮派，作为松江泗泾地区即将亮相的新盘，正是以“潮派生活新范本”为主题，为追求潮流生活的都市人带来了全新的居住体验。


引领潮流趋势的TOD生活体验

招商时代潮派项目位于松江区泗泾，紧邻9号线地铁站，交通极为便捷。周边配套设施成熟，教育资源、医疗设施、商业广场一应俱全，无论是家庭成员的日常需求还是优质生活的追求，这里都能满足。更值得一提的是，该项目室内装修标准高达2500元/㎡，让居住质量看得见。预计首开的建面约89-125㎡3-4房，必将成为青质精英挑选居所的首选。

集聚优质教育、医疗资源

对于家庭来说，孩子的教育和自身的健康是最为关心的问题之一。招商时代潮派在这方面做得非常到位，项目周边有多所知名学校和医院，为居民提供了便捷的教育和医疗服务。这样的配置不仅提升了居住的舒适度，也为家庭生活增添了一份安心。


打造全面体验生活圈

除了硬件设施上的高标准配置外，招商时代潮派还致力于打造一个全面体验的生活圈。从滨水绿地到商业娱乐，从文化空间到酒店服务，每一处都流露出对生活品质的不懈追求。它通过打造独特的底盘，形成了一个有机共生的TOD生活圈，让居民在这里能够享受到全方位的“衣食住行乐”。

四大新潮主题与有机生态环境

为了更好地满足年轻一代消费群体的需求，招商时代潮派引入了四大新潮主题：滨水绿地、商业娱乐、文化空间和酒店服务。这些元素不仅丰富了社区的功能，也为居民提供了更多选择和可能性。同时，项目还注重生态环境保护，努力营造一个绿色健康的居住环境。

现代化、国际化的社区环境

招商时代潮派不仅仅是一个居住空间，更是一种生活态度的体现。它通过精心设计和规划，打造出了一个现代化、国际化的社区环境。无论是建筑设计还是内部装饰，都体现了对未来生活方式的美好展望。这种设计理念不仅符合当下年轻人的审美趋势，也为未来的发展预留了足够的空间。


招商时代潮派的登场无疑为松江泗泾地区带来了一股新风尚。它不只是简单地将住宅、商业和地铁站点结合起来，更深层次的是为居民营造一个便捷、高效、舒适的生活环境。通过精心策划和设计，这个项目成功打造出了一个集高端生活、商务活动、文化体验于一体的多功能社区。如果你对未来的居住环境有着更高的期待，那么招商时代潮派无疑是值得一看的选择。

在最近很长一段时间内，除了市中心的豪宅，刚需和首改楼盘中仅有一盘触发了积分！

它就是【招商时代潮派】。

项目的热度自然毋容置疑。在选房目前阶段，选房人基本已经确定了自己的目标面积段户型了。那么本批次的楼栋有什么特点，选房中需要注意哪些要点，本次三万平方将从规划逻辑、实景模拟、日照数据和定价逻辑四个角度来为大家分析如何挑选适合自己生活的房子。


  • 社区规划，方正均好

下面我们来看一下招商时代潮派的鸟瞰效果图和总平面图。

鸟瞰效果图，三万平方整理

总平面图和社区结构分析，三万平方独家制作


A、方正格局、仪式感的轴线

结合效果图和总平面图来看楼盘整体空间和楼栋情况，招商时代潮派采用整体“坐北朝南”，南北轴线开合变化的方正格局。

先说方正。除了最南侧临河的楼栋外，其余楼栋都是接近正南正北的朝向，所以整个社区会体现的大气方正，完美符合中国自古对居住环境的要求。战国时期的规划著作《考工记》中就有“匠人营国，方九里，旁三门。


中九经九纬，经涂九轨”的记载。反应出中国人对于规整方正的规划情有独钟。反映在后来逐渐固化，成为人居环境风水格局的基本要求。

再说轴线。轴线是社区的骨架，更是景观节点的重要载体。招商时代潮派的规划设计用中央大绿地形成东西向轴线，南北景观轴线又开合变化，使得整个社区空间既有仪式感，又灵活而不呆板。

B、户户均好的社区理念


这是住宅规划理念出现了新的趋势，比如不再采用“凸”字型的单元户型，因为本楼栋户型之间会形成日照遮挡，取而代之的是南立面平整的格局，形成“户户均好”的新规划。

小结：从社区整体规划来看，本批次10#、13#、14#和18#四栋住宅都是坐北朝南的布局，位于社区主轴线一侧，单元户型采用了户户均好的模式。这四栋楼从社区规划角度来看都是很优秀的。


  • 楼栋视线，敞亮通透

三万平方为大家数字化了招商时代潮派的社区规划和户型设计，模拟了本批次四栋楼的主要南向阳台的景观视野。因为楼层高区的视野肯定好，所以我们直接来看中低区的情况。


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10# 某户中区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

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10# 某户低区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

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13# 某户中区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

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13# 某户低区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

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14# 某户中区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

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14# 某户低区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

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18# 某户中区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

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18# 某户低区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

从楼层中区和低区的景观视线模拟来看，即使是中低区，本批次楼栋都能拥有通透和敞亮的户外视野。这其中14#最优。


如此通透的视线，加上楼栋正南的朝向，自然会带来社区优秀的通风环境，再加上所有户型都没有北外廊，是真正的南北通透。我们以123㎡D户型为例，可以看出户型的采光和通风品质都十分优秀。

所有房间都有直接的开窗，简称“全明”。房间宽度和深度的比例优良，使得采光更为优秀。

招商时代潮派建面123㎡D户型采光图——由三万平方制作

两户一单元的组合形式，使得本户型没有北外廊的干扰，无论边户还是中户，都是真正的南北通透。从通风的验算可以看出，本户型的自然通风条件同样优秀。


招商时代潮派建面123㎡D户型通风图——由三万平方制作

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招商时代潮派建面123㎡D户型通风动图——由三万平方制作

再来看看小区的通风，得益于正南的朝向布局，小区中步行环境和建筑立面的通风都非常好。


三万平方独家制作招商时代潮派小区通风图

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三万平方独家制作招商时代潮派小区通风动图

分析：在夏季平均主风向和夏季室外平均风速下，建筑1.5m 高度，建筑物周围主要人员活动区域风速均低于5m/s。建筑周围风速主要集中在0.2~2.80m/s，在小区室外活动非常舒适。在此风向和风速条件下，建筑的主要风通道风场流线明晰，无明显涡旋及无风区，室外空气循环较好，有利于灰尘和污染物的消散。


  • 日照
  • 过半满分，最差81分

上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，连续1小时为达标。

三万平方建议大家要从全年的角度来整体考虑，所以特意为大家计算了春夏秋冬四个季节的日照情况，这其中冬至是全年日照最差的那一天，而夏至是最好的那一天。


从全年的角度来看，本批次10#、13#、14#和18#过半户数都是满分日照，而最差的那一户全年也有约81%以上的日照时间。


下面是三万平方为大家独家计算的每户每个南向房间的日照情况，供大家仔细对比心怡户的每个南向房间的日照时间了。在这里建议，一家人长时间生活的环境是客厅，所以需要先保证客厅的日照，然后再保证卧室的日照，最后再保证其他生活空间的采光。

看定价逻辑、抓性价比

下面是三万平方为大家统计的一房一价表。

①从整体一房一价来看，低区4F左右以下楼层，价差是比较大的，对于抓性价比的选房人来说，是非常不错的机会。


一是价格优势十分明显。标准层单价价差是200，而低区这里4F约有1000以上的价差，而1-3F每层更是有2400-3000的价差。

二是低区的视野也不错，通过前面的独家模拟，大家可以看到即使低区也能拥有通透的户外视野，一点也不拥堵，松弛感满满。在日照上，最差也是全年约80分以上的优等生。


这样的性价比机会，的确值得冲一冲！

②顶楼方面，10#、14#、18#的顶楼和5楼价格基本一致；13#的顶楼和7楼价格基本一致，顶楼能享受最好的采光通风，性价比非常高。

如果需要Excel文件的，可以后台留言索要。