近日，高港区人民政府发布泰地储告【2023】9-3号地块（约163亩）公开遴选房地产开发合作商公告。
项目概况与合作方式
建设地点：高港区口岸街道高港大道东侧、港城路北侧。
建设规模：项目总用地面积108919平方米，其中A区39332平方米（以下简称“A地块”），B区64505平方米（以下简称“B地块”），C区5082平方米（以下简称“C地块”）。总建筑面积143956平方米≤S≤199808平方米（零售商业建筑面积6000-7000平方米）。土地现状为净地，土地权属为已设定抵押权。
开发周期：本项目计划分两个批次进行开发，先开发B地块，B地块开发完成后，再启动A地块的开发。B地块主体完工且销售达到60%，经过项目管理运营公司股东方共同确认后方可进行A地块的开发。
第一批次计划开工时间：2025年5月初；第一批次计划竣工时间：暂定为2027年11月底；
第二批次计划开工时间：2025年10月初，第二批次计划竣工时间：暂定为2028年4月底。
产品定位：本地块拟开发建设满足改善型住房要求的第四代高品质住宅；第四代住宅是以“每户拥有户属空中花园”为最基本特点的住宅类建筑。
合作方式：双方根据优势互补、互利互惠、效益优先的原则，由遴选人及合作商在医药高新区（高港区）注册项目管理运营公司注册资金不低于10亿元（双方按股权比例分摊注册资金），独立经营核算。拟定遴选人占股为49%，合作商占股为51%。遴选人将泰地储告【2023】9-3号地块（约163亩）用地“带押过户”（各地块按开发批次分别进行过户）到项目管理运营公司名下，项目管理运营公司负责开发建设运营项目地块；后续所有资金全部由合作商负责出资，遴选人有权按遴选人及合作商约定时间节点、比例收回土地成本，土地成本全部收回后，项目管理运营公司股权全部归51%股东所有。
〔2023〕9-3 号地块位于宇业天逸华府东侧，2023年12月14日，经7轮竞价，最终被江苏东江房地产开发有限公司竞得，成交价97500万元，成交楼面价约4878元/㎡。
泰地储告〔2023〕9-3号
地块位置：高港区口岸街道高港大道东侧、港城路北侧
占地面积：108919㎡
用地性质：商住
容积率：1.322≤R≤1.835
起拍总价：76100万元
最高限价：141100万元
起拍楼面价约：3808元/㎡
最高楼面限价约：5709元/㎡
成交总价：97500万元
成交楼面价约：4878元/㎡
竞得人：江苏东江房地产开发有限公司
地块规划红线图
根据地块规划：该地块为宇业天逸华府东侧地块，而且该地块体量较大，分为A、B、C分区。其中，A分区为二类城镇住宅用地，总用地面积39332㎡，建筑限高12-60米；B分区为零售商业用地、二类城镇住宅用地，总用地面积64505㎡，建筑限高12-60米；C分区为地下空间，总用地面积5082㎡。
地块周边生活配套也非常丰富，利春大酒店、泰州市口岸小学，扬子江工业园、高港时代广场、高港商城、杏林广场、高港中医院、高港区政府等都在周边。
图文来源：高港区人民政府
综合编辑：泰州百晓生
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