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没有受上海调整限购、广州土拍地王的影响，北京继续按自己的节奏来。

这不今天，又放出了3宗位于通州区的预申请用地。包括1宗住宅用地、2宗商业用地。其中住宅用地的起拍价格为17.69亿元。

先来看住宅用地。

北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地

土地面积：42633.994平方米；

建筑控制规模：92358.1862平方米；

交易起始价：176900万元；

住宅部分：用地面积38833.994平方米，建筑规模89318.18平方米，容积率2.3，建筑高度60米。

根据出让文件，6032地块R2二类居住用地内代建不出让开闭站地上建筑面积550㎡和社区党群服务站地上建筑面积500㎡。

6031地块A334托幼用地内代建一处幼儿园，地上建筑面积3040㎡。

该地块位于通州区宋庄镇板块。该地块西北侧即此前北投+建工+新航城所摘得的6002地块。

预申请信息披露显示 ，本次公告宗地预申请受理时间自2026年2月26日起至2026年3月27日下午17:00。

北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6019地块B4综合性商业金融服务业用地

土地面积：8976.694平方米；

建筑控制规模：10772.033平方米；

起拍价格11170万元；

该地块位于通州区地铁6号线物资学院路附近。地块西侧为万科东庐、北京城建国誉朝华等项目。

北京市通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造二片区项目FZX-0703-6001地块B1商业用地

土地面积：9836.845平方米；

建筑控制规模：11804.214平方米；

规划建筑高度18米

容积率：1.2

起拍价格：9260万元。

本次拟入市地块产业业态为酒店旅馆类，地上规模全面积自持20年。

截至目前，北京有3宗处于预申请状态的地块，其中包括今天3宗通州地块、1宗年前挂牌的朝阳区CBD板块Z10地块。

处于正式公告的地块有6宗，其中包括2宗位于顺义、1宗位于昌平的住宅用地，以及3宗商业用地。

其中3宗住宅用地预计将于3月中下旬开拍。