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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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“ 悦雅居 ”项目位处白鹅潭经济圈，花地生态城五眼桥规划中央核心地带。

小区总占地3.2万㎡，共分为2期开发，项目楼层是12层电梯小高层，楼间距宽松，算是老荔湾的珍罕精品。

交通配套：我们从滘口地铁站A口出来，往西湾荟方向走，穿过岭南花卉市场，就可以看到项目了，步行时长约15分钟。

所有我们从项目出发，可搭乘地铁5号线直达珠江新城，耗时约45分钟。重要的是，因为滘口为起点站，基本可以避免拥挤，一路坐着上班。

其中，11号线环线石围塘站（在建）预计2024年开通，未来既有直达CBD的高效，亦有环游主城的自由。

此外，距离项目不到300米处，就是芳新路（郭村小区）总站，34路公交可到达广州火车站及白云等地，75路可直达海珠多地。

自驾方面会稍显不便，从项目出来首先要穿过芳村大道，这里分布了茶叶和花卉市场，比较拥挤。

商业配套：项目旁约200米就分布有新桥东农贸市场以及华裕购物中心，肉菜、超市、水果店等一应俱全。

当然高端一点的消费，可到滘口地铁站旁的西湾荟，距离约1公里，电影院、超市、品牌餐饮分布齐全。

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教育配套：项目500米范围内分布了德明实验幼儿园、君诚博雅实验幼儿园和怡乐艺术幼儿园。

小学方面，距离最近的是林凤娥小学（市一级），距离约560米，此外五眼桥小学约在800米范围内。

此外，广州市第九十三中学、广州市第四中学亦在附近。

户型品鉴

悦雅居主推62m²、66m²两房，88m²、95m²三房，单价在3万/m²。

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地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。