大家好，我是大嘴。

每一个正宗的东北人，从小到大都一直心心念念着三亚---那里是东三省的圣地和首都。

就如同藏族人的香格里拉，基督徒的伊甸园，穆斯林眼中遍地蜂蜜与牛奶的天堂。

NO. 1｜壹

关于三亚吸引东北人，最早要从解放站在说起，当年解放海南岛的部队，就是来自东北的四野。

因为海南岛意义重大，很多四野的部队，就地驻扎于海南，组建农垦兵团，在这里生根发芽。

这些四野人，和整个四野部队都有千丝万缕的关联，而整个四野部队，又和东北有千丝万缕的联系。

上个世纪90年代末，全国掀起了国企下岗改革下岗潮，而东北作为重工业和国企最发达的地方，受到的冲击自然也最大。

以1997年为例，全国每5个下岗工人中，就有一个是东北的，很多东北人拿到工龄买断金后，需要自谋生路。

而这个时候，恰好海南房地产泡沫破裂，300元/平米的房子随处可见。

在海南的东北人吆喝着老家那群下了岗的亲戚奔赴海南，这里常年夏季，对于常年冰天雪地的东北来说，这简直就是圣地。

这批人购买了海南房产没几年，海南的房价就开始起飞，年年上涨，就是这样的巨大的致富效应，吸引了源源不断的东北人跟随亲朋好友的脚步在海南购房。

根据海南省住建厅的数据，2014年海南省的购房者里，外地购房者占比87%，而在三亚，东北客户占到了79.6%。

中国最北边的人，对于最南边的气候，就是这么的极度向往。

NO.2｜贰

作为国内唯一的热带海滨旅游城市，三亚的常住人口只有100来万，可就是这么一个规模人口的城市，每年至少要接待近30倍的游客数量。

过去的2024年，三亚一共接待了3400万名游客，而整个海南省2024年一共接待游客是9720万人次。

也就是说，每到海南的三个人，其中就一定有一个要去三亚。

这里，碧海蓝天、椰林沙滩等得天独厚的自然景观交织成一幅绝美的画卷，成为吸引大量游客纷至沓来的关键因素。

三亚每年来来往往的几千万游客中，其中不乏很多来了就不想走的人，而这群人的留下，也给三亚这座城市带来了源源不断的活力。

数据显示2012年，三亚的常驻人口不过68万，而如今已超百万，且在逐渐递增中。

现在的三亚，不止东北人，有更北边的俄罗斯人，有咱们西部的新疆人，他们都不远万里的飞到海南，冲到了三亚的沙滩。

三亚拥有蜿蜒绵长的海岸线，自西向东依次分布着三亚最著名的几大港湾---崖州湾、三亚湾、亚龙湾、海棠湾。

过去四十多年来，三亚湾、亚龙湾、海棠湾都经历了高度的商业化开发。

三亚湾，作为三亚城市的发迹点，这里是三亚梦开始的地方，属于海南滨海旅游的1.0版本，而亚龙湾则是三亚提升旅游服务业档次的基础上诞生的2.0版本，而随着三亚主旨打造高端旅游业，又诞生了3.0版本的海棠湾。

而地处三亚海岸线西段，海南岛历史最悠久的崖州湾，由于大规模商业开发相对较晚，如今正成为4.0版本三亚的发动机。

不管是三亚湾、还是亚龙湾，又或者是海棠湾，在开发角度来说，都是后来者居上。

现在轮到崖州湾了。

NO.3｜叁

5年前问海南，崖州是何地？答曰：全国重要的“菜篮子”“果盘子”、南繁育种基地，宁远河冲积平原上扎堆的是农田，养殖塘。

今天再问海南：崖州是何地？答曰：这里汇聚了34个省部级及以上科创平台，高层次人才突破2000人，入驻企业超过万家，累计营收接近千亿元。

也就是说，在崖州，除了拥有与其他三大湾区共同媲美的海景风光，还拥有属于自己的产业，而这也恰恰是其他三大区域所缺失的。

为了高质量的建设崖州湾科技城，海南省引入了最先进的市场力量--中国中化、招商局集团。

这两家大央企，与崖州湾科技城管理局合资成立了开发运营平台公司，借力央地合作模式，导入产业资源。

作为中国中化旗下城市运营领域的平台企业，中国金茂深度参与了崖州湾科技城的开发与运营。

作为在三亚深耕了20多年的城市运营的企业，金茂在三亚很早就有了自己的名片---亚龙湾希尔顿酒店，是希尔顿在中国的第一家全球度假村。

过去五年，金茂在崖州湾代管建设了57个项目，这其中既拥有科技众创中心，亦有博物馆，还有小学、幼儿园、医院、文化馆、体育馆等一众生活基础设施。

这些项目总投资超过191亿，总建筑面积将近300万平米，其中有16个国家级、城市级重点项目。

高规格的城市规划，相对成熟的城市配套、超级产业集群，金茂只用了5年的时间，就在崖州湾造出了一座科技新城。

而这，也才刚刚开始，金茂也不止于此。

NO.4｜肆

金茂旗下拥有四大居住产品线，被称之为：金、玉、满、堂。

在崖州湾，金茂将全国首座满系度假社区落在了这里---三亚金茂·天鹭满湾。

网上有一种说法，去三亚旅游，最舒服的状态就是找一家好酒店，住在酒店里，吃在酒店里，泡在酒店的泳池里。

这是短期旅游者的最佳状态，但是对于三亚整个大的度假群体来说，有相当多的是长住或定居于此，单纯的酒店显然不合适。

而传统的度假社区，因为缺这少那的，仅仅只能满足居住需求，又根本无法匹配酒店式的体验。

针对“有资源没配套”、“有服务没生活”、“有攻略没体验”等当下度假旅居的三大痛点。

金茂深刻洞察“往深处游去”的度假新趋势，将度假与居住深度融合，推出的天鹭满湾，就是将有限的假日无限延长，让来到三亚的人们可以真正“住下来，感受度假日常”。

通过酒店式居住体验，度假场景打造，地方挖掘、社区氛围打造、社群联结等多维度进行落实。

天鹭满湾致力于在多个需求层级中找寻一种平衡与协调，亦为项目所追求的“小满”。

“小满”意为“刚刚好”，它不去幻想找到意义或者制造意义，而是追求生活的终极平衡，希望人们在努力接触三亚真实自然和城市的过程中，在家宅和酒店、度假和日常之间，找到一种自身平衡的“刚刚好”状态。

这种“刚刚好”对小范围家和大范围海岛生活的兼顾提出了要求。

一个能更无压力地填补平日的业余时间，通过酒店式场景及服务、两千余平的多功能会所等形成社区本身的度假感，有“我在我家度假”之体验；

一个能顺理成章填补整块儿的休憩时光，通过社群组织、活动开展等将三亚自然、人文与住户情感体验、内心状态交织，开启一种创造性的度假日常。

NO.5｜伍

自始至终，度假都是要帮人们做一场逃离或改变，区别于紧绷的生活状态，获得休憩的美梦。

人们创造梦境、创造乌托邦，皆是供应既有生活难以满足的部分，而作为现代产物的度假，理应从整体氛围到细枝末节，都有高于现实的期待。

而针对“家”，场景营造则相当关键。

天鹭满湾建筑设计独具匠心，设计灵感来源于邮轮曲线，呈现出独特的海岛美学，充满现代感和艺术感，与三亚的度假氛围相得益彰。

社区容积率2.2，绿化率40%，做到了“栋栋皆楼王”，户户享双景，中轴花园＋宅前景观，视线0遮挡。目的就是将庭院中的度假美景“延伸”到室内。

居民无论是在小区内漫步游走，还是在自家窗前凭栏眺望，都能够全方位、多角度地领略到自然美景与人文景观相互交融的独特魅力，真正实现了建筑与自然、居住与休闲的融合。

从奠定底色，到引景室内，再到全方位、沉浸式的自然人文居住体验。

服务方面，天鹭满湾更是做到了极致。

提供贴心的酒店管家服务，用心打造业主健康中心，携手央企国新健康，提供日常健康评估、急救设施完善、紧急陪同就医等全天候服务，并有上万名专家 24 小时线上诊疗；

细心的旅行管家服务，助力业主快速了解当地最佳游玩地和特色风俗；热心的社群管家定期定制各类活动，满 CLUB 业主俱乐部搭建起业主交流、分享、成长的平台。

从娱乐度假的贴心筹备，到健康管理的专业呵护，再到生活服务的细致入微，天鹭满湾真心诚意为业主精心编织了一张无缝衔接的服务网络。

NO.6 ｜陆

房地产轰轰烈烈发展了几十年，曾经有一句说法是“短期看政策、中期看经济、长期看人口”，而如今随着行情的变化，这一切有了根本性改变。

现如今是“短期看政策、长期看人口，人口看产业”，房地产的思路该转变了，曾经的房、地、产，要转换成产、地、房了。

有政策才有产业、有产业才有资金，有资金才能虹吸人才，有了人才有配套，而配套的完善将继续虹吸人才、资金，产业，这是一个良好的循环。

而这些、一块平凡的土地终究会变得不凡，土地上的房子也有了价值成长体系的保障。

而金茂天鹭满湾作为央企开发的品质之作，融合崖州湾的发展优势，让“诗和远方”不再脱离现实生活。