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——香江·翡翠天辰——

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城市向新共生体智变吴中

焕新智慧综合体·活力街区·精英社区

—10大必买理由—

1⃣【C位地段】买房就是买地段,翡翠天辰位于吴中高新区核心位置,该区域位于姑苏区、高新区、吴江区交汇处,到达苏州各个区都极其便利,投资或自住,皆是最佳选择

2⃣【畅达交通】家门口2号线新家桥地铁口,一站换乘3号线和4号线,7站路到市中心观前街、8站路到高新区核心狮山路,10站路到园区金鸡湖东方之门;门口就是公交站台,开车两个红绿灯上友新高架,联通内环及外环,30分钟到达苏州各个区,通勤极其便利

3⃣【时尚商业】家门口两大购物广场,万达广场和龙湖天街,项目自带自持“克拉汇”商业,为业主带来不同的消费体验

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4⃣【国际教育】2公里范围内,15年制苏州外国语学校、长桥小学、长桥初中、苏苑高中,教育资源丰富

5⃣【完善医疗】3公里范围内,苏州市中医院、吴中人民医院、吴中人民医院新院区,医疗配套非常完善

6⃣【自然景观】往西步行800米就是苏州著名风景区“石湖“,石湖风景区占地面积26平方公里,绿化率高达53.4%,是休闲放松的绝佳去处

7⃣【改善高层】13-18层的小高层,楼间距超大,每一户的采光、视野、通风效果极佳,是居住改善的绝佳选择

8⃣【全龄户型】96㎡、117㎡、128㎡,兼顾初次置业改善,满足多个年龄层买房需求

9⃣【千亿品牌】香江集团,经过31年发展,资产过千亿,业务遍及珠三角、长三角、西部重点城市,形成一套成熟产业运营+金融服务+地产开发模式,以产业带动区域发展,以发展促进地段增值,以地段增值带来房产增值,形成价值闭环

10【特色商街】整个项目定位智慧综合体,打造高端写字楼,引进独有“独角兽牧场“产业孵化基地,智慧精英人才云集,形成高知、高品位的国际级精英圈层,自持自营的”克拉汇“活力街区,给业主带来私享型商业体验,提供更优质的生活方式.

【项目基本信息】

项目名称:香江·翡翠天辰

项目地址:苏州市吴中区石湖西路和新蠡路交汇处

占地面积:30734㎡

建筑面积:124450.56㎡

面积段:96㎡、117㎡、128㎡

总户数:住宅由6幢精品小高层组成,住宅共383户

集聚科创办公、特色商业、现代人居一体的综合业态

【千亿巨擎】

香江集团创建于1990年,产业覆盖多个领域,版图遍及粤港澳、长三角、京津冀鲁地区及内地核心城市,并控股一家A股上市公司——香江控股(股票代码600162),资产已过千亿先后荣获“中国民营企业服务业100强”、“中国民营企业500强”、“2019中国上市公司品牌价值榜·地产TOP100”等荣誉称号.

【运营城市】

31年深耕,产业覆盖家居商业、商贸物流、金融投资、城市运营、资源能源、健康文旅、教育产业、科创运营、公益慈善等领域,并通过产业上下游,形成较为完整产业链.多元化开发模式,成为推动区域价值的“城市运营商”

【与吴中共发展】

布局大湾区,成为深圳、广州、珠海城市综合体缔造者,首进苏州,立足山水宜居的生活新领域,以国际视野打造商、办、住于一体的城市综合体,与吴中共发展.

【吴中C位,湖东国际生活主场】

家门口的万达广场、龙湖天街

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12.4万方智慧综合体,自持运营“克拉汇”活力街区,给业主带来不一样的购物体验,一路之隔吴中万达广场,满足客户吃喝玩乐购一站式消费,往东1公里,即是吴中龙湖天街,捞王、博纳影城、盒马鲜生等一线品牌入驻,两大顶级综合体加持,左右繁华,苏州绝无仅有.

家门口的石湖景区,生态宜居

项目西侧即是石湖景区,每天下班后即可轻松散步,步行10分钟左右,可到达国家级风景区,眺望石湖和上方山,扫掉一身的疲惫,尽享吴中山水之乐.

地铁高架公交环伺,出行无忧

小区门口即是公交站台,往北300米即到达地铁口,开车两个红绿灯即可到达友新高架,高架5分钟左右到达沪常高速出入口,自驾30分钟到达苏州站,无论市内还是市外出行都非常方便.

十五年一贯制学府,苏州外国语学校

项目周边覆盖小学和中学约9所,300米近邻外国语学校,拥有幼儿园至高中十五年一贯制教育体系,近享国际教育资源

【商住办城市向新共同体,智变吴中】

全新智慧综合体打造新型生活方式,香江集团引进独角兽牧场,后期引入云从科技、科大讯飞、MAKEBLOCK等新型智慧企业,促进吴中区产业升级,高精尖企业入驻,带来高智慧精英人才,从而带动整个小区业主的圈层.项目稀缺小高层居住环境,吸引高端人群购买居住,再加上开发商自己持有和运营的商业,形成良性的产业、居住和消费互动,给业主带来独特的居住消费体验.

自带名品商业克拉汇活力街区

约1.24万方名品商业,商业部分计划引进香江地产旗下“克拉汇”活力街区,为区域人民提供更高端、更时尚、更个性的消费需求.

自研独角兽牧场智慧办公

科技办公以智能+环保规划,引入“香江·独角兽牧场”,引入云从科技、科大讯飞、MAKEBLOCK等新型科创企业入驻,技术龙头聚集,成为智慧梦想荣耀之地.

现代美学高层0距离繁华

综合体内部的美学高层,总建筑面积约4.3万方,高层通过综合体内办公、商场的无缝连接,享受繁华之上,0距离国际生活方式.

【国际精英美学人文社区】

充分考虑独角兽精英高端品位及国际视野,项目因地制宜,将苏州历史人文与国际现代元素融合,打造出符合精英人群品位的美学生活.

简约建筑现代美学符号

现代简约风格,以黑灰白色调搭配,疏朗明快的线条、彰显出富有时代感的活力之美.

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【国际社区洋房体验】

整个住宅区6栋楼,分成2排,采取前低后高的分布形式,最低楼栋只有13层,做到了洋房般的居住体验,前后两排楼间距宽达近50米,户户采光,视野宽阔;

社区内部集中式园林景观,一环一轴六境布局模式:

一环健康生活环,环形跑道,为业主提供活力运动场地,让业主在强身健体的同时,增添生活的乐趣;

一轴东西横向景观文化轴,沿着景观轴,设置社交广场、阳光草坪、宅间花园等,为邻里提供休闲意趣的交流互动场地,构建和谐社区;

六境围绕景观轴,设置了6个不同使用功能的共享空间,休闲交流、亲子活动、娱乐健身、漫步观赏、家庭聚会、儿童空间等,让生活拥有更加丰富,更加放松的休闲方式.

【全龄高光户型】

96户型:客餐连厅+双阳台设计

96平米户型方正实用,功能齐全,3开间朝南,采光最大化同时保证了通风效果.

双阳台设计,尽享大气惬意生活.

厨房靠近入口,最大化减少生活污染;

明厨设计,通风、采光效果好.

主卧次卧皆向南,飘窗设计,阳光入户,明媚心情每一天.

117户型:大气方正,稀缺横厅设计

117平米户型布局大气,3+1房2厅2卫

方正实用,南北通透,横厅设计,尺寸开阔.

厨房U字型布局,厨房侧面设置储藏间,空间利用率高.

横厅客厅外接同样开间的景观阳台,宽敞大气,畅享窗外风景.

主卧套房设计,独立卧室衣帽间带套内卫生间,为业主带来独享私密空间.

两大次卧大尺寸飘窗设计,采光视野俱佳.

128户型:四室同堂大餐厅全功能产品

128㎡户型是我们项目最为稀缺的全功能户型,4开间朝南,轻松实现四室同堂,是家人各得其室且其乐融融的全功能产品.

入口餐厅与客厅同宽,双厅连通,是市面上少有的方厅设计,及可以使用大圆桌的户型产品,可在家中招待亲友,轻松享受酒店包间体验.

厨房大尺度U型布局,明厨设计,通风、采光效果好.

客厅外接景观阳台连接次卧,兼顾卧室阳台的功能,尽享自由大气生活.

南向卧室三开间,祖孙三代可享受大面积视野采光.

主卧套房设计,大尺度衣帽间及卫生间南北通透,独具私密的空间.

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.