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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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一、项目基础信息

汉园茗院位于深圳市南山区，由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，物业公司为新润园物业有限公司。项目分为A区和B区，A区由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总户数1014户，其中可售商品房683套；B区由3栋三个单元组成，总户数474套。项目总栋数为8栋，产权年限为70年，交付标准为带中等装修，合同交付时间为2025年4月20日。

二、配套设施

地铁配套：项目靠近5号线长岭陂站地铁口，交通便利。

学校配套：自带一所9班幼儿园，并配建一所不少于24班的九年一贯制学校，目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学。学区范围内还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等多所学校。

商业配套：项目自带4650㎡商业，周边有宝能环球汇、京基御景峯商业等购物中心，满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能。

文娱休闲：楼盘东面有塘朗山，西面有西丽湖及长岭陂水库，还有南方科技大学可供游玩。

三、在售户型

汉园茗院目前在售户型多样，满足不同家庭的需求。平层户型面积约为110-168㎡，复式户型面积约为162-257㎡，均拥有宽敞的居住空间和舒适的居住体验。高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山，让居住更加惬意。

109-112 ㎡3房2厅2卫竖厅：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤

111㎡3房2厅2卫竖厅：户型竖厅结构，南北通，东南向， 背面阳台可调整为房间，厨房很大，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少。

121㎡4房2厅2卫：2条腿，位于1栋4单元东南朝向看花园；南北通设计，相较于110多了10㎡但多了一个房，推荐。

159㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋5单元东南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽。

169㎡5房2厅3卫：各1条腿，位于1栋5单元朝南向看外景，双阳台南北通设计，双套房，户型内部原始没差异，只是在打造上把一个南向房间包进主卧做了一个大套房，但进深又大不太好用。

四、项目优劣势分析

优势：

1、地理位置优越，紧邻地铁和高铁，出行便捷。

2、教育资源丰富，高等学府和中小学校环绕，为孩子教育提供坚实保障。

3、商业配套完善，满足居民多元化生活需求。

4、医疗配套齐全，提供及时、专业的医疗服务。

5、户型多样，满足不同家庭需求，居住舒适度高。

劣势：

1、项目价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

2、由于地处大学城核心区域，周边可能存在一定的噪音和人流影响。

五、总结

综上所述，汉园茗院以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套、齐全的医疗设施以及多样的户型选择，成为深圳南山大学城区域中的高端住宅新典范。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。

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港股震荡，疑虑声起？张忆东坚定称A股与港股“轻舟已过万重山

财联社10月3日讯（记者 周晓雅）经历10月2日的开门红后，今日港股迎来回调行情。

港股市场整体走出“V型”行情，午后指数整体跌幅收窄，截至收盘，恒生科技指数跌3.46%，止步六连涨，恒生指数收盘跌1.47%。虽然港股行情回落，但在香港上市的A股ETF依旧翻红。

随着今日收跌，市场开始议论港股是否将继续迎来调整。从沪深ETF前三季度表现来看，港股主题产品已超越美股产品领涨市场。在港股主题ETF走强的期间，资金在部分产品申赎情况分化，既有常见的资金止盈离场，也不乏产品被“越涨越买”。

暴涨以后必有暴跌？

随着今日恒生指数、恒生科技指数翻绿，房地产、生物科技等板块调整较多，Wind数据显示，香港房地产Ⅱ指数、香港半导体与半导体生产设备、香港耐用消费品与服装等指数均跌超4%，香港制药、生物科技与生命科技指数则跌近4%

香港市场上市ETF同步调整。昨日一度涨超200%的南方东英科创板50指数ETF，今日开盘后出现短暂的走强，随后震荡回落，截至收盘，收跌3.82%。

博时科创50ETF今日领涨香港ETF市场，不过，该ETF今日也经历了高开低走的行情，盘中一度涨超100%，最终收涨24.38%。

整体来看，多只跟踪A股市场ETF今日涨幅居前，Premia中国科创50ETF、南方东英中国创业板指数ETF、华夏MSCI中国A50互联互通ETF等涨超7%，反观榜单另一端，南方东英恒生科技指数每日杠杆（2x）产品今日表现垫底，收跌超7%。

随着行情的回落，但斌再次在微博发声称，“大跌正好给看大牛市的人提供更便宜的买入机会。”他昨日评论港股市场称，这样暴涨，必有暴跌，这次如果再被套住，解套将遥遥无期。2025『666』官方网站|6666售楼中心|官方欢迎您