现房出售！ 2025年10月交房「中海海上和集」三期剩余179㎡四房在售！

中海·海上和集

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中海·海上和集售楼处电话：400-889-3221【预约☎】作为高颜值、高品质的“综合住区”，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆

外立面材质在真石漆基础上点缀了铝板线条、LOW-E 玻璃，建筑线条上勾勒了类似 “双眼皮”的双重线条作为细部装饰，顶部架构结合塔冠，打造建筑的“第五立面”

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打造小区物业大堂和首层、地下双入户大堂，配备休息区供访客等候，并使用艺术砖、不锈钢等材料作为墙体装饰，气派而美观，彰显归家仪式感。

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免责声明：本篇分享文案非广告，房源描述中的信息均为顾问通过实勘、实地测量、房产证、业主描述等渠道获取，凡涉及周边配套设施及与距离相关数据均来源于网络，仅供参考，如与实际情况有偏差，以实际看房结果和最终签订的买卖合同为准。部分图片来自网络，如有侵权请及时联系我方删除

一个项目拥有好品质中海·海上和集售楼处电话：400-889-3221，价格往往站得更稳更坚挺。中海出手，做的就是高端品质住宅，优秀的地段就要配卓越的产品！

项目采用一线国际品牌，三大件齐备，百朗新风（或同等品牌），东芝空调地暖二联供等，飞利浦（或同等品牌）智能密码锁，厨房配置博世的灶具、油烟机及洗碗机。摩恩抽拉式水龙头，还有弗兰卡大尺寸单台盆水槽，科勒陶瓷台盆；诺贝尔的柔光砖；。

99㎡3房户型

项目特意打造了半开放式的厨房。在做中餐时可以紧密闭合，避免油烟走出，这种厨房形式，不仅可以实现厨房、客厅、餐厅（BLDK）一体化

铸铝的铁门，中海·海上和集售楼处电话：400-889-3221整体约超300斤，相当于一般防盗门3-4倍，质感与安全感满满。超大玄关柜空间，约2.6m宽的超大玄关收纳，近0.4m的柜体深度，可以轻松收纳大量日常出门所需物品。

179四房是央景楼座，中海·海上和集售楼处电话：400-889-3221采光、视野都是一等一的位置，彰显尺度感与奢阔感，居住在此，丰富了生活的想象空间。限量供应104套，

约4m长的玄关过道，并预留有紫外线灭菌装置及插座点位。一整面的镜面墙体，让整个空间显得更开阔。

近50㎡的超大客餐厅，中海·海上和集售楼处电话：400-889-3221可以轻松容纳下岛台、中式大圆桌、沙发、电器墙等生活场景，承载阅读思考、美食分享、聚会休闲、音乐趣味等多种生活功能。

约5.4m宽的巨大窗景，中海·海上和集售楼处电话：400-889-3221沟通室内外，与自然相融，将城市风光引入室内，将繁华风景变为自家阳台的私家珍藏。

交通方面，本项目距离距离8号线鞍山新村站直线距离约600m，距离18号线江浦路站直线距离约620m

商业方面，中海·海上和集售楼处电话：400-889-3221项目周边约1km左右有超大综合体瑞虹天地，此外还有旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。

周边学校有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。

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医疗方面，中海·海上和集售楼处电话：400-889-3221有上海交通大学医学院附属新华医院等医疗资源。

生态方面，项目周边1km内有和平公园和江浦公园等生态资源。

近期，多个城市官宣取消公摊。

12月17日，中海·海上和集售楼处电话：400-889-3221河北张家口发文，取消商品房限价，鼓励现房销售，并逐步推进“取消公摊”；

湖南衡阳也官宣，从2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。

其实，早在今年的4月，广东肇庆就已经发文：从5月起，商品住宅按照套内面积进行销售，优化和公开住房公摊面积计算方式。

越来越多城市推行“取消公摊”销售，对市场的影响如何？

得房率不足80%

不同的建筑形态，得房率都是不一样的。

别墅产品，中海·海上和集售楼处电话：400-889-3221类似于独栋别墅，200多平的产证面积，加上院子、地下室、露台等，实际能使用的面积一般都要翻个1-2倍；

洋房的得房率一般都在80%以上；

小高层也到不了80%，在78%左右已经很好了；

市面上普遍的高层类产品，一般都是70-76%的得房率。

对于上海来说，中海·海上和集售楼处电话：400-889-3221所有的新房得房率也在官网上能够查询得到。

这是一个位于静安区的超高层新房，楼层位于50层，据官网的数据显示，该房源实测建筑面积539.29㎡，实测的套内面积只有372.71㎡。

按照这个来计算，公摊达到了30.89%，得房率70%都不到。

超高层除了有消防要求之外，还有避难层的要求，即一整层都要空置，且算公摊面积。

避难层的规定是，每50米设置一层，所以超过100米的房子，往往有2个避难层，会降低约6%的得房率，家里少了10平左右。

这就是超高层得房率很低的原因。

此外，这是杨浦内环内在售的中海海上和集，27楼一套建面约99㎡的房源，公摊23.99㎡，得房率约75%。

所以，普通高层的得房率在75%左右；

而超高层除了安全隐患之外，得房率也是最低的。

对购房者，影响不大

对于上海来说，中海·海上和集售楼处电话：400-889-3221短时间内取消公摊的可能性不大。

而且，取消公摊的销售方式并不意味着买房成本就会降低。

比如，上海内环内高层一套建面约100㎡的房子，以均价10万/平来销售，总价就是1000万；

取消公摊销售之后，这套房子可能只有75平，售价还是1000万，单价就变成了13.3万。

公摊面积取消，其实就是为了开发商在对外销售的时候，以套内面积为准；

让购房者能够更加清楚自己花的钱买到了多少实际的使用面积。

所以，取消公摊的前提，首先要取消限价，给予开发企业更多的自住定价权。

假如以真实的得房率对外宣传销售，同板块之间的新房竞争更加激烈了。

其实，取消公摊并非一件易事；

假如取消公摊计费，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，从而影响居住的质量与舒适度。

对后期的物业管理也有一定的考验。

从本质上来说，“取消公摊”对于购房者来说，没有多大的经济作用；

不限价的城市，商品房可以自住定价，毕竟羊毛出在羊身上。

有专家表示，其真正的目的是为了提高购房品质，提升市场对于房地产的信心，增强购房积极性；

让大家能够更清楚地知道自己的钱花在哪里，买到了多少能够真正使用的实际面积。