大家好，我是大嘴。

上周，中海地产总裁张智超去沈阳公司视察，会议上，张智超宣布了一个决定：

沈阳城市公司与大连城市公司合并，取名：辽宁公司。

原大连公司总经理葛臻，任命为新的辽宁公司总经理；

原沈阳公司总经理程晓辉，调任中海北方区域任副总。

对于沈阳这座城市，张智超有特殊的感情，在上任集团之前，张智超掌管的北方区域的大本营就在沈阳。

在掌管中海北方区域的时候，张智超的业绩并不拔尖，2019年，北方区域全年销售业绩为437.08亿，落后于华北区域和华东区域。

但这并不影响他在中海地产的火箭般的晋升。

离开北方区域的2019年，张智超从助理总裁晋升为副总裁，一年后，出任中海地产行政总裁，这会才刚过40岁。

两个月前，张智超拜会了大连市副市长，陪同的有中海助理总裁付熙嵬、大连公司总经理葛臻。

见大连市副市长刘东立时，张智超表示会继续加大在大连的投资力度，深耕大连，助力大连城市建设。

这次会见后的一周，中海以底价摘牌了大连西安路街道机车厂内地块，张智超确实兑现了与大连市副市长的诺言，加大在大连的投资力度。

对比同在辽宁省的沈阳，还是之前北方区域的大本营，沈阳公司上一次拿地还得是在12个月前。

业绩方面，2024年，沈阳公司的销售额不足35亿，大连公司业绩低于沈阳公司，不足30亿。

当然，合并后的人事安排说明业绩也不是那么重要。

这次调整之后，中海地产在整个东北，就剩下俩城市公司了，分别是辽宁公司和长哈（长春+哈尔滨）公司。

长哈公司是在2022年那波大架构调整中合并的。那一次，中海的五大区域变成了四大区域，北方区域消失在中海组织架构中。

从2022年至今，对于中海来说，每一次的架构调整理解起来也很简单：

合并、收缩、减员。

少了一个大区、少了十几个城市公司、少了几千个员工。

在这次沈阳、大连合并之前，2024年10月，中海云贵公司与重庆公司进行了合并，成立了西南公司。

而云贵公司才是不久前在昆明公司和贵阳公司合并后的基础上成立的。

对于这一次沈阳和大连的合并，张智超在会上表态，肯定了两地过去的业绩，表示合并辽宁公司之后，新公司未来会有很大的发展。

显然，军心还是要稳定的嘛！

前些年，由于民营房企在土地市场的表现异常凶狠，在很长一段时间，中海地产受到投资纪律等因素的制约，难以在核心城市施展拳脚，核心城市一度失落。

中海有相当多的业绩依靠于二三线城市的补充，而随着市场下行，民营房企归于沉寂，能够与中海抗衡的对手变少了，中海调整打法，重回一线及核心城市。

2023年，中海是全国拿地冠军，2024年，拿地冠军还是中海，而这些土地几乎都是位于北上广深等一线城市为主。

销售方面，中海有将近8成的销售与业绩由这些一二线城市贡献，特别是在上海，被禁3年后，重回上海滩，立马拿下2024上海销售榜首。

对于目前国内的房地产市场来说，核心的一二线城市是当下行业的确定性，亦是所有房企销售的压舱石，中海也不例外。

2024中期业绩会上，总裁张智超表示“中海始终聚焦一线、强二线城市，当前经济环境下，改善型需求会更加强劲，未来或成为住房市场的主力。

而这也意味着，未来会有越来越多的三四线、能量低的城市将被抛弃。虽然领导表示，“每一个新合并后的公司未来还是会有很大的新发展”。

但，“会”和“不会”两者间，仅差一个字而已，要真“会”，何必合并收缩呢？

而合并收缩，也意味着城市公司的编制进一步压缩，这些人的选择并不多。

要么选择去第三方编制，比如原先的员工合同将变成劳务派遣合同，要么去营销公司，要么...

东北的事情敲定之后，下一步，张智超大概率要启程前往重庆了。

中西部区域业绩垫底了。

PS：另一家央企同日架构调整在这里！

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你是不是见不得穷人