三亚租房起纠纷：租客称“提灯定损”，房东欲诉名誉侵权

在海南三亚的东和福湾，一场租房风波近日引发关注。甘肃籍女子钦女士爆料，自己在当地租的一套平层别墅退租时状况不断，而房东白先生则大呼冤枉，甚至打算起诉钦女士侵犯名誉权，这究竟是怎么一回事呢？

2023 年 11 月，钦女士在网上相中了三亚陵水县英州镇东和福湾的一套 64.01 平方米的平层别墅，想着父母冬季能来此避寒，且小区离海边近，便以 5.8 万元/年的价格租了下来，租期从 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 30 日。租房合同约定，房东要保证房屋设施正常使用，自然损坏由房东维修，人为损坏则租客负责。

入住前，房东就指着墙角一处墙皮脱落和床头柜掉漆的地方提醒钦女士要注意。之后主要是钦女士父母带着孩子居住，期间亲戚来过几次，但钦女士强调亲戚们都很规矩。可到了 2024 年 10 月，台风过后的强降雨让卧室门口地砖出现了松动鼓包的情况。钦女士母亲赶紧向房东反映，房东先说小区其他家也有类似情况正常，后又让放板子或铺地毯。结果没过多久，有两片瓷砖就被踩裂了。

租期快结束时，房东来查房，一看这地砖状况，就认定是租客维护不佳、屋内泡水所致，要求地砖恢复原样且无色差，不然全屋重铺，押金不退还要补差价，同时还指出房屋卫生不行，得重新打扫。钦女士觉得委屈，她认为是台风的自然原因，毕竟小区其他家也有类似问题，而且卧室根本没进过水。为了能顺利退租，钦女士母亲找工人修复了瓷砖，还请专业清洁人员做了保洁，甚至全家上阵用钢丝球和刷子刷地板，钦女士母亲都累得手破皮渗血。可房东还是不满意，一会儿说墙皮脱落更严重了，一会儿说地砖美缝发黑，窗帘滑轨掉了，墙上还有笔印等。钦女士觉得窗帘滑轨本来就不牢固，孩子也没有画笔，这些问题不该算在自己头上。

无奈之下，钦女士拨打 12345 投诉并表示要起诉。警方介入调解后，双方签了《和解书》，房东退还 7000 元押金，扣了 3000 元作维修和清理费，且约定不再起诉。但钦女士心里还是气不过，觉得房东太过分，决定把这事曝光，给其他租客提个醒，租房前一定要拍好房屋各处状况留证据，对高额押金也要谨慎。

另一边，房东白先生也有话说。他说房子是自己买的，自己在北京工作没法常来海南照看，才出租出去，本希望租客能爱惜。他觉得钦女士在网上说的都不是事实，是断章取义，对自己名誉造成了损害，已经找了律师要起诉钦女士。他还提到，当初说好住 5 人，可钦女士家最多时住了 9 人，而且租客不讲卫生，地面油渍都不擦，钦女士家人请人打扫就是为了应付。对于地砖问题，他认为是雨水浸泡后热胀冷缩导致干裂崩起，因为卧室推拉门门槛低，台风时院子积水可能倒灌。他还强调三亚装修贵，除了扣的押金，自己又花了几千元维修。

目前，小区所属辖区派出所表示这属于民事纠纷，若双方调解不成，可走司法途径解决。这场租房纠纷后续会如何发展，我们拭目以待。