位于杨浦五角场的「越秀·杨浦天玥」售楼处电话：400-806-1910【预约☎】项目正在热销，提供建面约99-131㎡的高层和洋房，均价9.2万/㎡。该项目地理位置优越，邻近市光路地铁站，交通便利，周边商业和教育资源丰富。五角场环岛作为上海十大商业中心之一，商业设施齐全。项目结合海派建筑风格，提供全装修高品质居住体验，是购房者的理想选择。此外，项目的多功能社区配套和人性化设计，进一步提升了居住舒适度。

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杨浦区，滨江地带绝对是大杨浦的精华地段。

这里不仅是2035规划中杨浦区唯一跻身CAZ的地方，也是杨浦更靠近市区、靠近浦东陆家嘴的地方，绵延约15.5公里的滨江岸线上可以大做文章……现在美团、B站总部都落地在了东外滩，字节跳动收购了尚浦领世商办项目外，在东外滩也有总部布局。‍越秀杨浦天玥售楼处电话：☎☎：400-806-1910【官方售楼处】✅✔✔✔

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除了“抢夺”存量产业资源，东外滩还充分“引流”，打造总部经济。中建三局、中交集团、星空华文传媒企业总部，叠加东方渔人码头、中国节能上海首座等商办综合体，以及待开发的杨树浦发电厂综合体地块等等，未来将在东外滩滨江岸线“一字排开”。可以说是潜力十足！

那么，杨浦有哪些新房在售/待入市呢？接下来将为大家一一盘点。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：☎☎：400-806-1910【官方售楼处】✅✔✔✔板块：杨浦滨江

户型：约209-330㎡大平层

价格：均价12.2万/㎡

缦云上海是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

缦云上海三期总占地约4.5万方，由2栋29层高层和14栋10-12层小高层组成的低密住区，户型为建面约191/227/268/270/330㎡3-5房，光园林就足足打造了约3.5万方。

户型图如下：（仅供参考，最终以实际为准）

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保利·外滩序 Bund88

板块：杨浦滨江

户型：约105-128㎡3-4房

价格：均价12.7万/㎡

保利·外滩序BUND88，12月27号外滩W酒店盛大开盘！

外滩序BUND88所在杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块，由保利发展今年7月摘得，成交价超22亿元，楼面价8.85万/㎡，溢价率21%。

这块地与前期竞得的45街坊项目，共同组成保利杨浦滨江双子星“保利·外滩序”，并分别被命名为BUND45与BUND88。

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BUND88总建筑面积2.49万㎡，容积率约1.8，规划6栋8层洋房共200余套住宅房源。

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从区位层面来看，项目所处的地段，汇聚了“内环内+杨浦滨江+CAZ”三大核心要素。项目配套方面，步行至地铁站400米、商业500米、滨江600米、三甲医院1000米，楼下还规划有幼儿园和小学在建，自住便捷度非常加分。

興崋里

板块：杨浦滨江

户型：约64-140㎡洋房、别墅

价格：住宅联动价12万/㎡、别墅联动价18万/㎡

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杨浦滨江直线距离约800米的全新盘「興華里」推建面约72-89㎡2-3房的墅境洋房，过会均价12万/㎡，总价门槛来到了千万以内。

一个很惊喜的点在于，興華里还是杨浦滨江新政前唯二的还有联动价限制的项目之一。以目前而言，项目所在区域的地价已经不同往日，但房价还是原来的价格，对于興华里的客户来说，相当于刚好赶上提质不提价的红利”。

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开发商通过大胆的产品创新，将内环内洋房产品带来的低容积率优势以及地块的面宽优势发挥到了极致。

在户型设计上，興華里打造的39套建筑面积约72㎡起两房、43套建筑面积约85m²起三房洋房，非常符合年轻首置客户的刚需、三口之家改善“入门级”需求。

户型图如下：（仅供参考，最终以实际为准）

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翠湖滨江·隆新里

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户型：约160-410㎡别墅

价格：均价21万/㎡

项目坐落于杨浦区平凉社区，地块东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，为二类住宅组团用地。

根据项目规划设计方案，拟建28栋3F的联排、合院住宅。并将于2025年年中竣工。越秀杨浦天玥售楼处电话：☎☎：400-806-1910【官方售楼处】✅✔✔✔

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项目主打建面约160-410m的纯低密花别墅，首层私家入户庭院，独门独户的低密私邸，仅90席！

亮点如下：

「宝藏户型」2大面宽、短进深的格局。

「开阔尺度」约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。

「无界空间」客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

「垂直花园」星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。

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中海海上和集

板块：东外滩

户型：约99-145㎡3-4房

价格：均价12.1万/㎡

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中海·海上和集位于杨浦区江浦板块，属于内环内。项目目前仍有少量建面约179㎡4房在售，全精装交付！

项目与8、18号线江浦路站直线距离约600米，与8号线鞍山新村站直线距离约600米，轨交出行非常方便。更与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。越秀杨浦天玥售楼处电话：☎☎：400-806-1910【官方售楼处】✅✔✔✔

项目左手北外滩，右手杨浦滨江，都是上海城央更具价值和未来潜力的板块。而杨浦滨江，则是推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。

保利琅誉

板块：东外滩

户型：约99-146㎡3-4房

价格：联动价11.7万/㎡

项目毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。

陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在项目周边形成15分钟繁华生活圈。

金隅东外滩

板块：东外滩

户型：约99㎡3房

价格：均价11.96万/㎡

项目位于杨浦滨江内环内，距8/18号线江浦路站直线仅约600米！目前三期少量在售中！

项目在整个社区的景观打造上，以大师的艺术花园作为灵感，通过空间、故事、材质、艺术等元素，将大师的景观思想融入居住空间，打造出六大主题园林景观。

项目自带近1000㎡会所，涵盖四季恒温泳池、健身房这些会所标配功能。

项目三期全部为建面约99㎡的3房2卫产品，三开间朝南+一梯一户+3.1米层高+南北通透！在同面积段的产品中，很少有项目能像金隅这样做到每一套房子都有私家电梯厅，这是千万级新房罕见的产品优势。

越秀杨浦天玥

板块：中原

户型：约99-124㎡3-4房

价格：均价9.2万/㎡

项目位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。

作为城市副中心江湾五角场的新盘，越秀杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念，打造一座鎏金洋房住区，重塑板块内的人居标准。

经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

户型图如下：（仅供参考，最终以实际为准）

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杨浦城投悦江湾

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板块：五角场

户型：约99㎡/108㎡3房、142㎡4房

价格：均价9.9万/㎡

项目由国企杨浦城投倾力匠造，主推建面约99-142㎡3-4房，这是一个错过不再有的超高性价比作品。

这里的规划能级、交通出行、商业配套、城市资源等要素，在整个上海都是出类拔萃的，是一个真正的“六边形战士”。

项目背靠江湾-五角场城市副中心，真正做到了既有现在，又有未来，是资产配置与自住两相宜的城市“爆款”。

江湾-五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。

项目处于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。

沁风雅苑

板块：新江湾

户型：约311-478㎡叠加

价格：均价12万/㎡

项目位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，2012年，开发商新加坡庆隆集团以6.1亿元获得该地块。

项目容积率1.2，由18栋6层楼的叠加组成，总套数108套，主力面积约312-478㎡，整体呈倾斜镜像状排列，为增强隐私防护采用客厅、阳台位置交替的设计，配有私人电梯，地下设有停车场可供业主专用。

户型图如下：（仅供参考，最终以实际为准）

下叠户型（1复2）

建面约325-326㎡3+2房2厅

下叠户型（1复2）

建面约311-314㎡3+2房2厅

中叠户型（3复4 ）

建面约337-340㎡3+2房2厅

上叠户型（5复6）

建面约356-360㎡3+2房2厅

越秀杨浦天玥售楼处电话：☎☎：400-806-1910【官方售楼处】✅✔✔✔全国住房城乡建设工作会议在北京举行，2025年的五大重点任务已经明确。会议指出，推动房地产市场平稳回升是首要任务，要求各地落实政策，支持住房需求释放，尤其是刚需和改善性住房。降低房贷利率、优化公积金政策等将成为重要手段。在房地产供给方面，会议强调要增加保障性住房供给，同时严格控制商品房的新增量，提升房屋质量和居住体验。

会议还提出要大力推进城市更新，特别是加快城中村改造和老旧房屋的自主更新改造。通过货币化安置等措施，推动新房销售回暖。对于房地产发展新模式，会议提出要加快建立房屋全生命周期管理制度，支持大型房企打造“好房子”样板。

这次会议为2025年全国住建工作指明了方向，尤其是在房地产市场回暖和城市更新上，提出了具体的措施和目标。首先，房地产市场的回稳对经济增长和社会稳定有着重要意义，通过政策的精准发力，预计市场将逐渐回归正常轨道。特别是对于住房需求的释放，会议强调了支持刚需和改善性住房的重要性，这无疑将对购房者带来利好。

其次，城市更新和城中村改造的推进，将有助于改善城市环境，提高居民生活质量。在推进住房供给侧改革的同时，保障性住房的增加将进一步缓解住房压力。政府在这一过程中扮演着重要角色，提供政策支持和引导资金流向合理。

最后，会议所强调的房地产发展新模式，意在打破传统的发展桎梏，推动行业创新。通过完善监管体系和引导房企提升产品质量，市场不仅能满足多元化的住房需求，也能引领行业朝着更高质量的发展方向迈进。未来几年，预计政策支持和市场调整将同步进行，为购房者和企业创造更良好的市场环境。