保利唐镇项目户型首发！高分，红盘，学区，唐镇地铁站旁。将推建面约100-163㎡3-4房！报名，介绍销售员！

保利唐镇项目

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#最新消息#

浦东·唐镇 最期待的地铁新盘‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

「保利发展唐镇项目」等待入市

将推约105-160㎡3-4房

共计约531套房源‍

预计均价8万+/㎡

最快将于今年一季度入市

2024年外环外，还能保持热度的板块，或许就是唐镇了。

年底的七批次土拍，保利发展以32.93亿拿下唐镇核心浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块；溢价率26.5%，楼板价高达4.4万/㎡，装修标准2500元/㎡。

毕竟这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧贴着高科东路。

该地块出让面积29930.02㎡，限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定（无套数要求，有更大发挥空间来做好方案和户型），集采价2500元/㎡。

2024年，唐镇共有4个项目先后开盘，全部触发积分，入围分在60-72分之间。新房的均价也在6.8万-7.2万之间。

唐镇的二手房均价更为可观，板块标杆绿城玉兰花园，全干挂小高层+叠墅，成交单价约8.5万/㎡；仁恒东郊花园，大户型成交7.6-8万/㎡；大名城紫金九号，小高层双泳池，成交8.4万/㎡；浦发罗兰翡丽，3600米风雨连廊+会所，成交7万/㎡+

唐镇一二手房倒挂，已持续许久。

*示意图

虽然上海在土拍交易市场中已经取消联动价限制，目前唐镇单价接近7.2万/平，预计这块地有可能冲上7.5万甚至8万的价格，这意味着，唐镇倒挂时代，有可能终结在这个项目上。

这块地和华发、安高项目一样，都是标准容积率2.5的要求，装修标准更高一些。但即使对比最近下跌的二手房价，无论这块地是7.5万、8万还是更高，性价比还是存在的，只是没以前这么高罢了。

项目设计方案曝光：（此方案暂未公示，仅供参考，以最终公示的设计方案为准）

C-05C-04地块:拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、1栋15F保障房、1栋社区文化中心以及若干社区配套，共计规划229户!

C-05D-03地块:拟建5栋17F高层住宅以及若干社区配套，共计规划365户，此地块无保障房!

另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，在03地块设置有下沉式庭院，预计会配置地下会所;

项目车行出入口位于东侧银鼎路，人行出入口位于两幅地块中间的允迪路!

户型预计建面约为100-120-137-163㎡，其中建面约100㎡户型约136套，约120㎡户型约120套，约137㎡户型约68套，约160㎡户型约32套!

户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

保利发展唐镇项目是近年唐镇位置最好的项目。

北面一圈要么是安高申宸院、华发半岛华庭这样的新房，要么是绿城玉兰花园、这样的品质的次新房。

东面则是唐镇的“金城”规划，未来这里将建设大体量的住宅还有学校。

交通方面，该地块算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离约200米，南侧紧贴着高科东路。

自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

商业方面，周边商业有阳光天地购物中心、恒生万鹂广场；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。

教育方面，项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。

医疗方面，周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。

生态休闲，周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

龙东公园效果图

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