温州瓯越玺

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瓯海撤县设区30年，蓬勃发展，瓯海中心区蝶变新生，已经成为高端人居聚集的热土，城芯之上百亩纯墅已是凤毛麟角，而融汇古今，以“黄金比例”概念定制的天地院墅产品更是闻所未闻。

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瓯海城芯百亩纯墅——瓯越玺，独门独院型制，南北双庭院纳藏天地，静享自然谧境，完美实现了“结庐在人境，而无车马喧”的居住理想，在空间设计上深研国际风尚，传承中不乏创新，其中的“黄金比例”院墅239，融合了世界经典的艺术美学与传统风水学，在全温州实属罕见。

*示意图

那么，何为黄金比例，瓯越玺天地院墅239为何要采用这一规则设计，其中包含哪些设计考量与内在意蕴呢？

“黄金比例”即0.618，被认为是美学上最令人愉悦的比例，不仅能使建筑外形充满平衡与和谐之美，还有利于建筑功能与空间布局的协调，一直是建筑中设计、比例和美学的重要要素之一。古希腊帕提农神庙、埃及金字塔、圣彼得大教堂，巴黎圣母院、埃菲尔铁塔等都是按这一比例建造的。

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“黄金比例”应用广泛，也存在于中国传统的风水学中。风水学中的龙、虎和谐比例为1：1.5，约等于 0.667，趋近 0.618，不仅能有效平衡室内外气场，使得居住或使用的人感到更加舒适，更能提升居住者的财运和健康运，有利于营造吉利的象征意义。

瓯越玺将“黄金比例”美学与风水、院墅三者完美融合，传承与创新兼而有之，匠心独运，只为筑就经典。

黄金分割线，虚实恰当，动静协调，阴阳平衡，有利于趋吉避凶，实现家宅的繁荣和稳固。瓯越玺239方天地院墅严格遵循“黄金比例”而建，在规划设计阶段多次易稿修改精益求精，就是为了最大程度为居者定制完美的空间比例。

地美则物茂，宅吉则人荣。瓯越玺天赋地利，于瓯海城芯寸土寸金之地，聚合四方气运。“黄金比例”院墅239，尊居园区中芯C位，内外兼修，福泽深厚。

外部通过构筑人与自然，建筑与景观的平衡，达到和谐共生、“天人合一”境界；内部通过营造空间平衡，采光平衡，通风平衡等，提升旺宅气场，引导正面能量流动，同时让居住空间更舒适、舒心。

浑然天成之艺术，风水格局之祥和。“黄金比例”院墅239方寸之间皆有匠心，平衡与和谐之美随处可见。

庭院径深与院墅首层径深遵循“黄金比例”规划，让庭院不仅是亲近天地，对话自然的诗意之地，更是藏风纳水，聚财纳福的上善之地。

负一层层高与径深以“黄金比例”构筑，约6米挑高空间，高畅明亮气派非凡，空间灵动设计，自由向上生长，创造五行能量流动，实现正向气场循环，更能彰显大人物的气场与排场。

风水的核心是阴阳平衡，主卧是阴阳平衡的关键空间。主人的专属私域，三层主卧套房，面宽与径深以“黄金比例”设计，实现光影有致，空间平衡，阴阳和谐，刚柔相济，促进夫妻和谐与家庭和睦，同时营造优雅、舒适、私密的居住氛围，有利于静心休憩，恢复元气。

瓯海城芯，繁华万象，惟此有天有地的低密纯墅区，惟此“黄金比例”定制的239天地院墅，藏风纳气，旺宅家邸，为墅不多，一席一藏品，静待层峰人物莅临瓯越玺城市营销中心品鉴雅阅。

【基础信息】

项目概况：瓯越玺位居瓯海显赫中芯，毗邻银泰商业圈与龙舟运动中心，盛揽城市精粹资源，超百亩纯院墅产品，熔铸东方技艺于当代审美之中，锻筑当代世族场域，敬候塔尖归心。

区域板块：瓯海中心区

物业类型：超百亩·新中式纯院墅

容积率：约1.0

户型面积：建筑面积约197-355㎡，家族传承天地院墅

项目地址：瓯海中心区大西洋银泰城旁

✅超百亩低密纯墅区，让院墅重回城芯

瓯海中心区设立至今，从未有过容积率1.0的项目出现，2024年1月。瓯越玺项目（瓯越玺为推广名），以院墅产品横空出世，瓯海城央核心地段纯院墅产品此前未有，而瓯越玺作为超百亩约1.0超低密纯院墅大盘，弥补了瓯海低密住宅空白，让院墅重回城芯，有天有地，敬献极少“墅”大人物

✅新中式建筑风骨，只定制不复制

将东方坡屋顶与现代风格融合，石材铝板玻璃立面，素净极简的优雅线条，超大窗墙比设计，建筑轻盈通透，简洁中韵含古意，鼎立独“墅”温州的美学经典。

✅宋韵园林谧境，尊崇归家礼序

采用“一轴·五进·五园·七坊·九巷”的空间结构，约1.0超低容积率，匠造繁华幕后的自然谧境，约145米超级中轴景观，勾皴点染写意风雅。

✅天工开物造雅境，匠心独运显气韵

巍峨院门：对植罗汉松，堂前聚水，举步归家，拾级而上，尽显大气与尊崇。

花街铺地：织锦脚下诗韵，每一个图案，每一寸铺构，都蕴藏着隽永的意境和韵味。

曲巷悠悠：约2.1米高院墙，与格栅相结合，虚实相间，围合世家望族的美好日常。

高门阔院：创造私密感与领域感，回型纹铜制门把手，镌刻名门望族的家族门徽。

✅绿城物业服务，定制尊崇礼遇

中国高端物业服务领先企业，中国物业服务企业上市公司10强（数据来源：绿城服务官网），秉承欧洲管家尊贵服务之道，将专属私密的尊贵与奢逸体验融入日常，让居者时刻尊享国宾级礼遇与尊荣。

以下户型均为地上建筑面积，不含地下建筑面积，具体详询案场。

197户型总价：毛坯总价约735-800万；户配2个车位（另售）

239户型总价：约916-980万；户配2个车位（另售）

289户型总价：毛坯总价约1050-1400万；户配2个车位（另售）

355户型总价：毛坯总价约1668-1800万；户配3个车位（另售）

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