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一条9号线，直接带飞了松江7个板块的发展。

尤其是泗泾，3站到七宝、6站到漕河泾、9站到徐家汇。

不仅有通勤优势，这些年还不断在建商品房和改善配套资源，自然成为了刚需年轻人居住的首选地。招商时代潮派售楼处电话：400-8854-706

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泗泾甚至还曾在涨幅层面，悄悄干翻了著名的大虹桥徐泾。

但最近的泗泾，好像不太好过...

地段价值：6.5分

（以10分为满分，综合区位、配套资源、品质、价格等多方面因素主观排列，如有异议，欢迎评论区讨论）

新房情况：招商时代潮派6期均价5.3W/平，中国铁建星樾云栖3期均价4.7W/平

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推荐的中庸楼盘举例（以次新商品房为主，遵循中庸至上的选房原则）：融创壹号公馆、招商华发9号、保利翡丽公馆、建发玖珑湾、金地玺悦等

自驾便利度：6分，泗陈公路、沪松公路等，缺乏快速路容易拥堵

轨交资源：7.5分，9号线直达漕河泾和徐家汇，但高峰期非常拥堵

商业资源：7分，三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊，以及招商自带的TOD大型商业体（在建）

教育资源：6分，上师大附属松江实验学校

医疗资源：6分，泗泾医院等

板块测评

泗泾的业主们最近非常头疼。

都说新年新气象，但自家房价却从去年年初的4.4万/平左右下降到现在的4.2万/平左右。招商时代潮派售楼处电话：400-8854-706

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再也不是去年凭借涨幅打脸徐泾的那个意气风发的泗泾了。

其实，泾还是那个泗泾。

很多时候是外界条件的改变，刺激房价出现短期内的剧烈起伏。

当潮水褪去时，生活还是会回归到价值本身。

泗泾位于松江的东北部。

西连佘山、东接九亭、南连洞泾、北接青浦的徐泾和赵巷。

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泗泾是一座千年古镇，在北宋时期就在这里形成了会波村。

到了元代发展成了小集镇，因四条泾水——通波泾、外波泾、洞泾、张泾汇聚一处取名泗泾。

到了明清时期更是享有“苏松税赋半天下”的美誉，成了赫赫有名的泗泾古城。

但在现代化的发展中，泗泾却沦为了大型动迁基地。

2003年以前，泗泾除了鼓浪路上泗泾古镇的一部分外，其余皆为农田。

因为离市区较近开始发展动迁房，建了大量70平左右的2房福利房吸引了大量刚需来此居住。招商时代潮派售楼处电话：400-8854-706

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尤其是西南片区，包括新凯城和塘和家园，都是大型的动迁基地。

好在刚需的泗泾不只有动迁房。

凭借9号线的优势，无数开发商聚集在北泗泾，打造了一个超级大睡城。

从2016年融创和格力在泗泾分别以111.62%和109.04%的高溢价率拿地后，泗泾的新房迎来井喷。

近10年来供应了超过14000套新房，是洞泾和佘山的2倍、九亭的3.7倍。

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上海地倾西南，大虹桥、漕河泾、徐家汇等地汇聚了不少的产业人口。=

邻近的七宝、莘庄、古美等地房价又居高不下。

尤其是在前两年市场上行期内，刚需的年轻人们想要买到不错的商品房只能顺着9号线一路来到松江了。

偏偏泗泾的上游九亭还很拉胯，城市界面低端、人口杂乱、地铁站附近的品质小区数量很少。

去九亭的贝尚湾和泗泾的保利翡丽公馆看了一圈房子后大家发现，虽然九亭到市区距离更近，但算上步行到地铁的时间，通勤还不如泗泾方便呢。

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而且保利的品质还比贝尚湾在线。

除了商品房密集外，泗泾的其他条件也算是比较优秀了。

交通不必再说了。

不过9号线的早高峰可不是闹着玩的，人流量大到多次蝉联全市第一。

着急的时候只能看着列车一趟趟走过自己根本挤不上去。

有多少人因为9号线而来，现在就有多少人因为9号线想走了。

商业方面，有三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊等商业体。

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新房招商时代潮派还将打造TOD综合体，未来将新增12.5万方的纯商业中心。

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泗泾从不缺人气，某书上关于泗泾夜市的讨论热闹非凡，足见这里的烟火气。

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教育方面有待加强，本就是动迁基地定位的泗泾长期缺乏好学校。

好不容易金地搞来了一个梯队内的上师大附属松江实验学校，去年一年级招生计划直接从13个班锐减到6个班了，很多孩子无奈被统筹。

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医疗方面，在现有泗泾医院的基础上，还将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。

泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

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总之，泗泾比上不足比下有余，在刚需外溢板块中综合资源还算不错。

保利、建发、金地等小片区内房子品质在线，还有江景和滨江步道，比较宜居。

所以在上一波牛市里，泗泾的房价硬生生从4万多被抬升到了6万多。

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5、600万买有地铁、有商业的次新3房，还能选哪呢？

那为什么现在的泗泾看似不行了呢？

一是供需关系出现了变化。

年不缺新房，最新的招商时代潮派预计还将提供超过2000套房源。

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再加上九亭的房价也在回调，城市界面和资源也在逐步升级中，直接抢占了泗泾次新房的对口客群。

而且洞泾的新房也在持续发力中。

12号线西延伸站在洞泾设有3站，很多4、500万预算的客户也开始看向洞泾了。

动迁房的竞争压力也不小。

隔壁的佘北大居动迁房在这两年迎来了限售解禁的高潮，想顺利卖出如此密集的、同质化严重的动迁房只能依靠价格战了。

但我们要明白的是，这种供应踩踏导致的房价崩盘不仅针对泗泾。

世博、顾村、乃至市区内的遍布老公房和动迁房的地方都会存在这样的问题。

需要买房子的人就这么多，越是供大于求就越是要挑选有明显优势的好房子。

就比如招商时代潮派。

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地铁上盖、TOD加持、品质过硬、性价比高，首付90万起步能上车89平的精装三房。

错过了这个地铁站最后的新房，再往后的新房就真的得掂量掂量了。

二是泗泾作为一个纯外溢板块，长期缺乏改善客群。

从早期的动迁房到现在的刚需商品房，泗泾始终凭借上游的超强产业实力吸引刚需置业。

可一旦这些刚需攒到钱了就会逃离泗泾，泗泾本地居民有钱后也大概率不会就近置换。

所以泗泾的市场是不健全的，置换链条存在断档。

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所以在市场下行期内泗泾的竞争力不强，过去炒高的房价自然很容易就跌下来了。

不过总得有板块能为刚需提供高性价比的房子，泗泾的房价经历这一轮挤压后，已经逐渐回归到价值本身了。

而且随着泗泾地铁新房的供应枯竭，优质二手房未来的竞争力会逐渐提升。

趁着房价下行、泡沫挤压，现在反而是刚需自住入场的好时机。

当然，越是刚需买房，越需要谨慎再谨慎一些。

所以，你觉得在熊市下趁虚买房是一个好建议吗？

你觉得泗泾的房价已经到底了，还是会继续下跌呢？欢

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