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颐海澐颂已于昨日取得规证，预计12月15日售楼处将展示沙盘和户型图，而样板间则预计在1月中旬完工。项目预估将采用德系风格，装修标准预计将高于栖海澐颂。颐海澐颂售楼处电话010-5367 9793【首页网站】

颐海澐颂由四个小地块组成，其中两个为住宅用地，总面积达9.86万平方米，容积率为2.2。项目规划涵盖95至169平方米的多种户型，中间面积段全覆盖，包括3居、3+1居及4居设计。大部分户型均为南北通透布局，总共提供752套房源。

颐海澐颂售楼处电话010-5367 9793【首页网站】具体分布为：95平方米户型29套，110平方米户型142套，116平方米户型85套，123平方米户型176套，143平方米户型58套，149平方米户型80套，154平方米户型32套，164平方米户型40套，以及169平方米户型20套。

永丰板块新房供应量和成交量相对较大，成为当前新房市场最为活跃的区域之一。尤其是永丰北这几年新盘扎堆涌现，如幸福里润园、中海汇德里、中海富华里、栖海澐颂等项目，实际网签成交均价在8.2万至8.5万元/平方米之间，这些价格可以作为外部参考标准。

颐海澐颂的销售指导价为9.3万元/平方米，而功德寺地块的住宅指导价定在10.5万元/平方米，这对永丰板块新房的价格定位可能产生影响。考虑到上地对永丰的“降维打击”，即来自上游板块的竞争压力，颐海澐颂最终开盘价格或许会有惊喜折扣。

颐海澐颂之所以备受关注，与其优越的地理位置及丰富的配套资源密切相关。项目临近16号线永丰南站，一站可达西北旺，三站到西二旗，未来能够承接西北旺的改善需求，位置比永丰北部更融入海淀通勤圈。

作为紧邻中关村科学城北区永丰产业组团的核心区域，整个板块交通便利，是目前海淀在售项目中唯一的地铁盘，可便捷通达中关村软件园、中关村创业大街以及丽泽金融商务区。此外，永丰TOD板块计划引入山姆会员店，进一步提升商业配套。

永丰南的含金量从周边产业分布可见一斑：入驻企业多为国际级甚至世界500强公司，包括全国一半以上的航天领域专家团队。附近的中关村软件园更是互联网巨头云集，这里是被BAT及其他顶尖产业和人才包围的腹地。

教育方面，海淀持续强化该区域教育资源，地块北侧设有中关村三小（科技园分校），并规划建华实验学校迁址于此，涵盖小学、初中、高中12年建制学校。

商业配套上，距离中关村壹号约1公里，地铁一站可达西北旺万象汇，北侧约3公里还有海淀大悦城，永丰南交付后，周边配套设施将逐步完善。

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