76.77亩，38462万元起沣西房价的大起大落多所高校进驻，区域价值飙升注：西北大学沣西校区（未来科创城）校址待定

从西北工业大学拟建新校区，与沣西新城对接；到央企总部级园区落户……这个月，沣西新城已成为西安人眼中的热点。

在此背景之下，沣西新城也顺势推出了2025年首宗含住宅开发用地。

届时，区域热度能否转化为置业热度，我们将拭目以待。

2025年1月21日，继西咸能金区推出3宗开发用地后，沣西新城也推出了一宗住宅兼容商业用地。

作为2025年首发，沣西新城这宗涉宅用地的质素如何？

此次挂牌出让的这宗土地地籍编号为XXFX-XX01-107，位于西咸新区沣西新城秀雅路以东、宏智路以南、丰耘路以西、尚雅路以北。

土地用途为住宅兼容商业，土地面积51179.53㎡（折合76.77亩）容积率不大于2.08，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

这块地竞买保证金为7693万元，挂牌起始价为3.8462亿元，折合地价501.00万元/亩起，楼面地价3613.04元/㎡起。

该宗地挂牌期限为2025年2月19日9时至2025年2月28日16时整。

从宗地所处位置看，该宗土地最大的优势在于生态、教育资源优势明显

宗地西侧紧邻的是全长6.8公里，总占地面积180公顷的沣西新城中心绿廊，东南侧约400米为融合了生态、休闲、文化的综合性公园——沣西公园，西南侧1000处为总占地面积约153.6亩的沣西文化公园等多公园围绕，出门见绿。

在教育配套方面，地块南侧不远处为沣西第一小学南校区，周边还分布有沣西新城第五学校、沣西新城第二学校等，教育资源完善。

另外，地块东北侧为在建的西咸德尚国际医院，建成后可满足区域居民就医需求。

地块北侧中国电信云计算（陕西）基地、陕西广电网络、中国移动西咸数据中心、西部云谷等产业聚集，人口吸引力强，产城人融合度高，房地产市场开发潜力大。

回过头来看，沣西新城的房地产市场可以说是大起大落。

时间最先回过2018年，前一年西安被视为大西安元年。

在“西进”的策略下，那一年春节还没结束，沣西就上演了抢地大战，多家大牌地产企业在沣西抢地。

6宗地有5宗地溢价率在100%以上，其中3宗地溢价率超过了200%，直接将沣西楼面地价从1000元/㎡出头拉升到了最高4700元/㎡左右，那时沣西新城在售的项目为金科世界城，新房售价7000-7500元/㎡；1年后的2019年，沣河边的万科大都会直接将沣西的房价拉升到了万元时代，沣西市场逐步走入大家的视线，并一路火热。

最疯狂的是，2020年8月，中交、中旅分别以溢价率92%、103%在沣西白马河路板块拿地，将沣西的楼面地价拉升到了8199元/㎡、9803元/㎡，也就是现在的中交长安里、中旅名门府！

2021年4月，沣西更是上演了史诗级“摇地大战”，土地达到最高限价时，中海、华润这两家央企火热全拼，每家动用超20个马甲进行摇号，最终被华润以1.25万元/㎡左右的楼面地价摇到，这个楼面地价也是沣西至今的“地王”，当时沣西的新房价格也随之飙升到2万元/㎡。

随后伴随着高新区的供地增加，西安房地产市场的降温，沣西新城的置业热度急剧下降，以致于2022年沣西有楼盘直接打出了每平米直减4000元，震惊陕西地产圈。

沣西新城也从西安楼市的热点板块降为非热点板块。

那当前沣西新城的地价是什么水平？

2023年12月，中国铁建在新渭沙湿地公园旁拿到137.37亩纯住宅用地，折合地价834.16万元/亩，楼面地价5445元/㎡这应该是目前沣西新城较为正常的地价水平。

这个项目也就是目前在售的中国铁建·西派澜庭，成交均价为1.4万元/㎡左右。

当然由于此次推出的宗地规划有商业，且所处的片区新房较少，因而地价较低。

在过去的3年多时间内，与楼市回稳不同的是，沣西新城的区域热度逐年上涨。

最近这段时间，相信大家都被“据西北工业大学官方消息：1月17日，西咸新区沣西新城管委会党委委员、副主任唐颖带队来校调研交流。”这一则信息刷屏。

值得一提的是，假若最终西工大新建校区落址在沣西，沣西新城将聚集起西交大、西工大、西北大、西安理工等四所陕西优质高教资源。

纵观沣西新城的发展，西交大创新港、西工大翱翔小镇纷纷落位后，沣西新城加速形成具有足够吸引力和科创实力的大学新城、科创新区，如今规划项目中西安理工大学科创城、西北大学新校区两大项目，叠加正在洽谈的西工大新校区，无疑将区域的价值推至到一个新高点。

毫无疑问，伴随着数所高校的进驻，为沣西新城打造科创高地注入了无限活力，高校来了，高科技人才、产业还会远吗？大家可以想象未来沣西新城的发展。

另外，根据西咸新区官微的报道，1月21日中国工商银行西安数据中心西咸园区项目签约落户西咸新区沣西新城，占地约208亩，第一期第一阶段投资31.75亿元，选址创新港片区G板块；同时瞄准国际先进水平的先进钛合金材料产业园一期项目也选址于此……可以看到，沣西新城正成为一座活力迸发的创新之城，一座正在崛起的未来产业之城。

众所周知，房价的支撑点要回到产业、人口本身。所以在过去的3年多时间内，沣西新城一直在默默蛰伏，一直在补产业、人口的空缺，不断增强区域价值。在此基础之上，沣西新城的楼市未来还是值得期待的！