官方网站丨国誉燕园售楼处丨电话丨位置丨价格丨户型丨网易房产|售楼处|国誉燕园|开发商|户型|房源|舒缓雅居新篇章

北京国誉燕园售楼处电话：400-6520-118【官方网站】

北京国誉燕园售楼处电话：400-6520-118【营销中心】

北京昌平国誉燕园楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）

2022年11月6日取得预售许可证（仅仅一周时间认筹家庭达到800多组），11月13日正式开盘，首期房源482套（一共1788套房），基本是开盘后29分04秒就全部售罄了。成交金额17.2亿元。

这速度还是杠杠的，甚至一度成为昌平新盘的销售奇观（这么偏远，这么快速，这么大的量，还是突破了好多人的心理预期）。

目前通过两年的销售，基本快成准现房，网签1041套（一共1788套，网签率：58%），还有740多套在售中。网签价3.3万/平米（指导价是3.9万/平米，相当于指导价的85折）。利润缝隙差在2万左右（这个由于楼面价比较低，融资成本相对比较低，这个差，开发商还是有钱赚的，就是利润还是有限）。

国誉燕园属于板块内的第一个商品房项目，单价和总价都比较低，面积也符合刚需特征，买这里的基本周边的刚需客群，还有一大部分是北侧北大燕园的老师和职工（毕竟上班近不少）。首期开盘热卖的主力人群就是北大新校区相关这波人。

二期情况-离六环真近

2025年1月6日（快半年过去了）昌平规自分局对土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地项目设计方案进行公示。项目总体规划为：1418户，建筑层数11层（限高60米，这个最高33米，远远没达到这个高度），最高建筑32.6米。

该项目位于昌平区马池口镇土城村，用地范围东至回迁房地块，西起北沙河，南至土城北街，北至北六环南侧。

这里其中0002地块为R2二类居住用地（总用地面积6.63万平方米，总建筑面积23.8万平方米，地上建筑面积15.55万平方米，地下建筑面积8.25万平方米）。

0003地块为A8社区综合服务设施用地，用地规模3000平方米，地上建筑规模3600平方米，容积率1.2，最高建筑4层，15.45米。下面重点聊聊，002地块（住宅用地）。

③、002地块

小区地块分布，小区整体由一条街坊路分成东西两个板块。整体朝向按照地块和道路进行排布，未实现正南正北（稍微有一定的偏角，但是对采光影响不是很大）。西区三排三列的布局一共9栋，东区三排五列的长条形布局一共12栋，共户数1418户。一共配有机动车位1877个，非机动车位2937个。

小区看似没有做到人车分流，在11号楼南侧，有一处绿化停车场（看规划图中大概26个车位），这里应该是个楼王位置。在配电室旁边的空地上设有一处出租汽车站，也就是说街坊路是对外开放的，允许外部车辆穿行并停留。

楼栋排布

北部一排1至7号楼均为11层洋房（大概32.5米，之前的批复是60米，属于开发商自降高度，与国誉燕园的一期保持一致风格）。

中间最西边的15号楼为10层，退层9层和8层。9-11号楼均为11层。12-14号楼为11层，退10层。

南部区域是16号楼为11层，17号楼为11层-10层，18-19号楼为9层-8层，20-21号楼为8层-7层。

配建

小区主入口在东侧，东南角为一栋4层高的L形社区会客厅，向内为下沉庭院和配套楼，配建社区卫生服务站、文化设施、管理服务用房、助残服务中心、居家养老服务驿站和社区商业服务网点，以及末端配送场站等。