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建发金茂・观宸，于城市繁华与自然宁静之间，构筑起一座理想人居的典范之作。当实力巨擘建发房产与金茂集团强强联合，便注定为这座城市带来一场品质生活的焕新之旅。

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项目概况

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

区域：位于北京丰台南苑街道，处于南四环新宫板块

位置：地块西侧紧邻槐房西路，北侧约 300 米就是地铁 4 号线与 19 号线的换乘站新宫站，西侧是大悦春风里，北面有万达广场，东北侧有南苑森林湿地公园

总占地面积：约 3.04 万㎡

总建筑面积：约 9.24 万㎡

容积率：约 2.0

绿地率：约 30%

住宅楼栋数：共规划 11 栋住宅楼

总户数：约 479 户

控制高度：规划控制高度 45 米

产权规划：70 年

建筑类型：6-18 层的洋房与小高层

面积区间：建筑面积约 110-165㎡

得房率：洋房产品的得房率大约在 80% - 85% 左右，小高层得房率可能在 75% - 80% 之间；建发金茂・观宸售楼处电话：400-159-8559转接2888【官网认证】

车位配比：约为 1:1.2 - 1:1.3 左右

项目地处南四环新宫板块，距新宫地铁站仅约 300 米，坐拥 “三横四纵四轨” 交通网络，畅行全城。周边配套完善，商业氛围浓郁，大悦春风里与万达广场近在咫尺，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足一站式消费需求。

教育资源丰富，北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园等启蒙教育无忧，槐房小学、天悦壹号中学等学府助力孩子成长。医疗保障完备，北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院等优质医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。

区位图

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地块图

户型平面图

楼栋分布图

沙盘

效果图

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