江湾道壹号

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最新消息：

上海杨浦中环地铁口

8号线市光路地铁站旁700米

国企上海隧道股份旗下城建集团开发

国际一线大牌豪宅设计公司打造

奢华行政公馆

「江湾道壹号」

103-132㎡SOHO/LOFT高端大平层

共83套，豪华装修

总价465万起！不限购、不限贷！

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400多万起买杨浦新江湾！

一线大牌豪宅设计公司量身打造！

对于当下被限购，没有房票的购房者来说，商业公寓类型的项目可能是他们最后的选择，但在上海，商业公寓真的很难挑选，总价低的品质稍微好点的位置偏，总价不高在市区的品质又差，房子老旧，真的很难下手。

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这次杨浦区曝光的新项目，填补了这个空白，小编看过很多商业公寓，但对于这个盘，可以给它打个高分，优势亮点真的太多！

  • 启用国际一线，大牌豪宅设计公司（申远）为项目打造典雅，奢华的豪宅生活。全科技先进设备及超五星酒店级别的配套设施服务。
  • 中环地铁旁，国际社区新江湾城和城市五角场副中心。
  • 次新房，整体环境高雅，车位充足（1:1）。
  • 全景落地窗，270度全明景观。
  • 自带8000方商业配套，生活便利，配套完善。
  • 四轨交（8号线.10号线.18号线.20号线规划中）
  • 跨国企业云集，超30万办公人群，周边租赁以及购买力旺盛

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项目于2017年正式竣工，是集商业、办公、休闲于一体的综合性CBD项目。此次推出的C栋高品质科技楼，启用国际一线大牌豪宅设计公司为项目量身打造典雅、奢华的豪宅生活，品质有保障。

项目1-4层为自带8000多方商业，主力面积在104-130㎡豪华装修奢华行政公馆，装修标准达到8000一平。其中5到10层为3.8米层高soho，顶层11层为挑高4.5米LOFT，总价480万到550万之间，三梯12户，明年6月30号交房，并且还带有1:1的停车位。

项目公共区域实景图

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样板间如下：
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感谢配合！

全智能一体化豪华装修！

露台烧烤+顶楼花园+健身烘焙房都有！

本项目同时加入了全套智能操控一体化设备，中央空调，新风系统等科技元素。

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其中最大的特色，在每层设有功能区域，例如健身房，瑜伽室，早餐烘焙，自助迷你咖啡吧，儿童活动室，露台烧烤吧等等一系列的设施配套，并且顶楼设有空中花园。

这不仅仅是个产品，更是为住客打造了另一种理念的生活方式，让住客感受每天都在超5星酒店的仪式感以及便利度。这是任何一个目前同类产品都无法比较。

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紧邻地铁+自带8000方商业配套！

大量高精尖人才汇集，能级强劲！

项目本身品质不差，周边配套也很成熟。

交通配套：项目离8号线市光路站约700米，此外不远处10号线，30分钟内均可抵达陆家嘴、人民广场等上海各个市区，在建的18号线二期经过世纪公园，杨浦五角场等。规划中的20号线全面通车后，也会在项目旁边国和路站设有站点。自驾就更方便了，逸仙路高架，南北高架，内环高架等。

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教育配套：杨浦是上海的教育强区。本区拥有14所全国知名高等院校，市重点区重点学校总数超过上海1/3以上。其中，兰生复旦中学和小学，是上海民办私立学校中最为顶尖的。还有二师附小，复旦大学附属小学，复旦附中，交大附中以及包括复旦大学、同济大学等知名高校。

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生态公园：公园有新江湾城湿地公园，上海市区唯一一块自然生态"绿宝石"，被列入上海未来4大示范居住区，共青森林公园，也是上海著名的4A级旅游景点。

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医疗配套：周边医院包括长海医院，第二军医大学东方肝胆外科医院，杨浦区中心医院，都是全国非常有名的。

商业配套：现有五角场商圈，万达广场，合生汇，巴黎春天，百联又一城等高端商业围绕。

同时还有339个高端办公楼，总体量324万方的写字楼，拥有近30万的高科技创新办公人才，这意味着来对于居住的需求量会非常大，不管你是投资还是自用，在长远看来都是有无限的潜力。

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周边房价：

目前项目周边的老公房例如国和二村，开鲁二村，单价在7万左右

带电梯的新小区有盛世豪园，新江湾时代花园，单价都是10万以上的；

一路之隔的新江湾城区域像泰宝公寓，华润置地橡树湾等单价都是13万左右

而『江湾道壹号』全新整体打造，16年竣工的次新房。并且豪华装修交付的，四百多万可以买到一百多平的两房或三房，不用再面临老破小和停车难问题。

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可以说是目前杨浦区在售的同类产品中：装修最好，品质最高，单价最低，性价比最高的项目！对于限购群体又想买次新房的，不失为一个优先选择。

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未来规划：杨浦区将重点开发，新江湾片区由“铁狮门”打造的尙浦领事双子大楼，距离项目约1.8公里，总高280米。将会成为杨浦区第一高楼，未来北部最高标准开发的城市综合体，落成后即将成为杨浦新的核心CBD标杆。包括字节跳动（抖音）上海总部，耐克上海总部，汉高等国际知名企业入住，未来将吸引大量优秀企业和人才，为杨浦区的创新发展注入新的动能。

政策上面，国家大力扶持上海中心板块的老式住宅旧楼改造，修缮外立面及小区环境，加增电梯等等，且我们周边的住宅已经陆续进入改造阶段，中原板块的居住环境会整体上升，未来潜力无限。

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。