最近，“思聪老公”在房产圈又上“热搜”了。

这次，即不是因为他的网红女友，也不是因为他的电竞战队。

而是因为他在抛售自己上海的豪宅。

图源网络

你没听错，那个曾经豪掷千金、挥金如土的“国民老公”，现在也开始打折甩卖房产了。

这两年卖房出国的借口确实好用，连思聪卖房都号称要“走了”。

过去一年上海的高端住宅市场经历了不小的跌幅。

这次，难道上海的顶豪市场也要跟着“崩”了？

思聪的这套房子确实不得了。

凯德茂名公馆。

位于黄浦区淮海中路板块，上海绝对的核心地段。

小区的三面分别是巨鹿路、长乐路、茂名南路。

巨富长占了两个，在加一条茂名路，光环加满。

巨鹿路被称为“上海的文学会客厅”，是许多文学活动和重要文化机构所在地，如上海作家协会等。

长乐路号称“半条马路知中国”。

从文人政客到商贾大亨，杨绛、钱钟书、邹韬奋、张爱玲、周信芳，这些人都曾经在这条路上留下身影。

茂名路的历史底蕴同样深厚。

孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等大批外籍富豪、国家政要、文化名流都曾择居于此。

曾经上海最大的涉外宾馆，锦江饭店就是在这条路上。

房子本身也算得上十分稀缺。

自带约100平左右花园，独立入户。

双层复式，客厅挑高6米，尺度感拉满。

小区里面也就三套这样的户型。

后期装修花了2300万，要多奢侈有多奢侈。

据“不可靠的小道消息”说，光网线就花了200万。

如今的报价大概8300万，一平米大概20万。

可能大家没感觉，也不知道到底贵还是便宜。

2022年类似户型成交过一套，当时的价格是9730万。

一对比，这也是便宜了1430万，省出了一套中海臻如府的130平大户型。

其实这不是这套房子第一次出售。

早在去年10月份就传出来要卖，当时的价格1亿+。

为啥最近又火了，因为最近一个月疯狂降价。

从1亿到9500万，到8900万，再到8500万，最后到现在的8300万。

而且税费各付。

不知道多少房东深有体会，房子越卖越便宜，越便宜还越卖不掉。

原来有钱人也逃不过这样的定律。

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王校长这几年在商业投资上并不顺利，曾一度因熊猫TV被列入“限制高消费名单”。

这次抛售豪宅，又引得坊间各种猜测。

莫非也是哪里着急用钱要甩卖？

甚至有网友调侃，是不是为了给新女友买包？

连“国民老公”都要卖房救急，这画面多少有点让人心疼。

其实没必要因为是谁的房子就额外加太多滤镜。

说到底还是市场行为。

网上信息显示这套房子是王校长2016年左右买的，当时花了6000多万。

加上2300万的装修费用，别看现在8300万总价挺高，但也是亏钱在卖了。

对于有钱人而言，这么大额的房产标的，除了“炫富”外，更重要的还是投资价值。

现在跌了这么多，人家可能也是想止损。

2024年上海二手豪宅市场并不像表面看起来那么光鲜。

虽然核心地段的豪宅依然稀缺，但是架不住短期内的供应激增。

2024年套均3000万+的豪宅项目，密集入市，创造了一个又一个日光神话。

全年3000万以上的新房成交了2600套。

如果放宽到2000万以上，则有5500多套。

而二手2000万以上的成交大概在1600套左右。

说明去年有钱人的主力都跑去买新房了。

就拿茂名公馆自身来说。

去年5月茂名公馆推出了75套新房，40分钟就卖光了。

价格只要16.8万/平。

那时候茂名公馆的二手价格普遍在20万以上。

肯定是闭眼买新房。

要说最贵的时候，茂名公馆能卖到35万/平。

算下来王校长的房子也是跌了4成。

从目前的趋势看，王校长的房子说不定还要降价。

现在的年轻人可能并不喜欢他这种高层的1楼复式产品。

而且8000万的房子就一个车位，属实也是不够用。

另外，前段时间茂名公馆的法拍价格都到了16万/平。

感兴趣的或许等一等，或许还有惊喜。

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当然，王校长抛售房子也不能就对号入座，说上海豪宅崩塌了。

有人要卖，自然也有人要买。

去年4月，上海静安区巨鹿路的一套花园洋房成交。

成交总价约3.1亿元，产证面积约307平方米。

成交单价约100万元/平方米。

年中的时候九间堂一套1亿的成交。

10月的时候翠湖天地五集一套1.05亿成交。

11月底，上海顶级豪宅檀宫成交一套3.52亿。

这套房子占地2200平、建面1612.31平，单价22万/平。

此外，露香园项目中，万竹街41号别墅以3.79亿天价成交，成为2024年全中国最贵新房案例。

有中介不完全统计了2024年成交的过亿豪宅。

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这些可都是全国顶级购买力才能买的起的房子。

人家买来可不单纯是为了住，肯定是当做资产的蓄水池。

二手价格高的时候，大家肯定优先买一手豪宅。

去年房价不断下跌，二手的性价比也越来越高。

从上面的表里也可以看到，下半年之后的亿元豪宅成交明显更多。

说明价格具有吸引力。

泡沫明显的时候，有钱人也会犹豫是不是要下场。

当泡沫挤掉后，这些人嗅觉就很灵敏了。

从长期来看，上海作为中国经济中心的地位不会改变，豪宅市场的稀缺性和投资价值依然存在。

毕竟，对于有钱人，这些房子是财富的象征，更是身份和地位的象征。

只不过豪宅市场也会随着市场发展逐渐淘汰一些“曾经的豪宅”。

市区的老洋房永远稀缺。

市区的独栋别墅豪宅非常稀缺。

市区核心、滨江地段的大平层相对稀缺。

一些20年楼龄以上的，已经明显老旧，甚至连地下车位都缺的小区会慢慢淡出豪宅的行列。

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上海的顶流豪宅是否崩盘？

答案或许并不在于王思聪的抛售行为，而在于市场的基本面和未来的经济走势。

但可以肯定的一点是，上海豪宅的调整还没结束，但是机会已经出现了。

毕竟，楼市的风云变幻，从来都不是一个人或一件事能够决定的。

而对于普通吃瓜群众来说，看看热闹就好，毕竟，咱们离买豪宅的日子还远着呢！

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