拍地刚满一个月，马场又有重大进展。
昨天，项目两宗住宅用地AT111333和AT111337地块分别备案土方开挖和主体工程。
总计投资金额超304亿，大幅打破广州宅地开发的历史纪录。
| 地块 备 案信息（左右滑动查看）
｜图源：广东政务服务网
另外，附近的珠江新城AT111411地块也是在昨天备案，将投资7个亿建9.9万平商业。
种种迹象显示，马场一带的开发投入和推进速度，正在大幅超出预期。
｜广州楼市发布 制
壹
先来说马场两宗宅地的备案，将建设22.3万平住宅和2.5万平教育配套。
光这些工程的投资金额，就超过了300亿，比上个月成交的236亿土地出让金还高出不少。
｜广州楼市发布 制
如果只用宅地建设面积来简单换算，马场住宅成本价超过了13.7万/平。
不愧是超级地王，广州大部分豪宅的上限，还没有达到这个项目的下限。
从最新进度来看，目前马场地块大部分建筑已经清拆，即将进入土地平整阶段。
大胆预测，未来这里肯定是要做成全国TOP级豪宅。
| 马场地块分布示意
｜广州楼市发布 制
不过，以上这些只是开始，后续项目还将建设中央公园、SKP商业、顶奢酒店等核心配套。
整个综合体的投资估计还会继续增加，未来肯定还会不断刷新各位的想象。
｜广州楼市发布 制
与此同时，距离马场约500米的珠江新城AT111411地块，也有新动作。
该项目规划总用地面积约8123平，主要建设内容包括商业和物业管理用房。
| AT111411地块备案信息
｜图源：广东政务服务网
尽管更多具体信息暂未披露，但这个新建商业，也是继马场地块之后板块资源的再次补强。
算下来，两个项目投资额突破310亿。如此巨额投入，珠江新城的上限将被大幅拉高。
贰
从时间线来看，回顾过去1个月，珠江新城的大动作确实停不下来。
特别是马场拍地，不仅大幅刷新广州地价纪录，更在一周时间内就签下“全球店王”SKP。
这个重磅利好，也直接影响了板块二手行情，给珠江新城楼市打下“强心针”。
| 马场地块功能示意
| 图源： 广州规自局
数据显示，截至3月25日，珠城二手本月成交突破40套。
而从多家门店中介反映的情况来看，这个数字背后的主要原因是两点：
低价“笋盘”正在快速减少，片区内的卖家心态更强势。
实际上，从去年年底开始，珠城二手挂牌量就有明显下降。
马场地块一拍，很多业主也是纷纷调价。曾经的指标盘中海花城湾，有房源总价大涨280万。
｜图源：贝壳找房
还有同板块的嘉裕公馆、保利心语等热门小区，也有房源调价幅度超过100万。
总之，卖家要价更高，买家选择继续观望。买卖双方进入新一轮博弈，市场自然呈现微妙的平衡。
| 珠江新城CBD
｜广州楼市发布 摄
从长远来看，马场地块除了补充顶级配套，还会持续带动周边城市界面的快速更新。
就在前两天，备受关注的花城大道（员村南街—科韵路）建设工程已经启动环评、勘察设计施工总承包招标代理采购工作。
｜图源：广东省网上中介服务超市
这条“拦住”珠江新城和金融城西区连接的“断头路”，继续向实质性动工再进一步。
据了解，道路沿线征拆资金已经提前到位，土地征收工作也在推进。
等这条新路通车，珠江新城与金融城的联动会更紧密，真正实现“1+1>2”。
｜金融城西区十字形主骨架路网示意
| 图源：广州规自局
从马场到花城大道东延段，两大重点项目落地，也让抓紧行车真正迎来了二次起飞的机会。
此外，人工智能产业园预计明年投用，还有像AT111411地块这种商业配套补强……所有因素叠加在一起，也在不断提升板块的发展潜力。
以前大家觉得珠江新城已经到顶了，但现在看来，这里还有相当大的成长空间。
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