“现在业主的心态一天一个样，前一天谈好的价格，第二天就可能反悔，要么涨5万10万，要么直接说不卖了。”
去年顶不住压力卖房的朋友，如今彻底傻眼了......
2026年的楼市小阳春，给所有“等等党”来了当头一棒。
3月截至目前，广州连续多周平均卖了3000+套房，全市二手房成交已经狂飙到了1万套！
春节复工后至今，中介门店带看量持续回升，广州市房地产中介协会3月经理人指数更飙升至71.78（前值28.28），进入强景气区间。
若按照这个速度，整个3月成交量有望将冲破1.3万套，环比上月直接暴涨270+%。
要知道，2023-2025年三年同期的数据分别为12260套、9373套和12863套。
这个成交数据含金量拉满！
曾经那些忍不住割在最低点的业主，都差点哭晕在厕所里。
毕竟，这两年时间内，广州二手房市场甚至出现过这样的画面：
某些无良中介和金融客联手控盘，通过“低标价”“假签约”把小区房价打下来......
许多房东为了顺利出手，不惜血本让利，被割了韭菜。
但从今年开始，广州越来越多房东的心态变得出奇硬气，拒绝低声下气地贱卖了，甚至还一上来就给买家来个反价。
01.
30万、80万、130万
广州业主返价潮来袭
与以往两年不同，之前大家都怕房价还会跌，买房的想法一直憋着没动，最近看到房价稳住了，价格也划算，这才纷纷出手买房。
可现在捡漏买房的人一多，业主腰杆也硬了，不仅不肯降价让利，反倒开始坐地涨价！
在这波小阳春行情里，冲在最猛的，要么是核心地段次新房，要么有硬核成熟资源。
比如，黄埔的扛把子——万科城市之光，一套92平三房，业主只是挂牌300万试试水。
结果一天30组客户排队看房，现场挤到转不开身，当场就涨了30万，看这看房场面有多夸张。
成交一直很火爆的珠江新城标杆保利心语，有房源单套涨价50万仍成功卖出，业主涨价心态变得愈发强硬。
一套108平三房是直接跳涨130万至980万，单价直奔9万/平。
淘房君梳理发现，去年底到今年初，保利心语7、800万还能选到高层三房，但现在没900万都难找。
目前该小区挂牌单价，除了部分毛坯房外，基本都在7、8万/平以上。
2026年1月⬇️⬇️
2026年3月⬇️⬇️
跟中介聊过，他表示“如果业主不着急卖的，现在普遍都抬价5%-10%，50万只是起步价。”
“成交量从去年11月开始就慢慢回暖，这个月已经成交了至少6套，价格也比较稳，房东心态没太大波动，能出就出，主打一个随缘。”
同板块的中海花城湾，一套71平小两房，业主涨价280万后，总价接近1000万，单价突破14万/平。
就连睡城番禺，都出现业主连夜反悔涨价的现象。
南浦海龙湾，一套134㎡四房，年前底价198万，挂价220万，年后挂牌直接拉到了300万，涨幅80万元。
要知道，这可是番禺，南浦，也不算啥超核心地段，直接给涨了那么多，业主家人还觉得价格太低了。
据了解，这套海龙湾的四房户型，在贝壳上也停售了。
正常来说，海龙湾的四房总价在230万左右，这个300万比起来还是过于硬气。
从珠城到番禺，由天河至黄埔，业主反价早已不是零星个案，而是席卷全城的燎原之势。
上一轮这么狠的反价，还得追溯到22、21年那段黄金岁月。
02.
新增挂牌下降
成交价持续上涨
广州业主的好日子要来了？
不管是个案还是整体，这波行情的猛烈程度都比想象中明显。
贝壳数据显示，广州二手房的成交均价、成交量，都已经连续四周环比上涨。
住宅成交均价从年后的1.6万元/平，逐步涨到了2.07万元/平，连扫年前的阴霾。
成交上涨的背后，也让业主心态开始产生变化。
据内部统计数据显示，3月广州二手看房人数环比+32.7%，但新增挂牌只增加19.8%。
在年初增值税5改3的政策出台时，老编还记得当时广州二手挂牌突破了20万+套，现在上网随便一查只剩下14万多套。
这说明什么？
代表市场上急于用钱的业主已经卖的差不多了，最笋的那批房源已经被秒杀了，库存里剩下的大多是可卖可不卖的佛系业主。
既然不着急，那就随便加个价试试水，现在反而出奇地变成“卖方市场”。
过去几轮小阳春大多来得快、去得也快，撑不了太久就会回落。
但今年3月这波行情，感觉真的不一样了！二手成交直接爆单，这些业主更是当场反价、坐地涨价。
为什么市场预期会扭转得这么快？
首先，自然是现在政策端的暖风频吹。
从年后马场236亿的地王落地，到SKP官宣落子，如同糖衣炮弹一样下个不停，给广州市场起了个好头。
甚至乎，官方开始亲自下场救二手房。
一是新房的“偷面积”、“超新规”逐渐被叫停。
过去那些动辄120、130%的超高使用率严重背刺了二手市场，这种过度内卷的市场格局本就不健康，也不是长久之计。
二是广州首次提出“探索房票安置适用范围扩至二手房”，房票可以用来买二手，给二手市场输送购买力，这个也是导致二手成交起势的因素。
其次，现在是学区房交投旺季，带有强学位因素的都很容易出货
淘房君跟中介聊过，小阳春往往同时也是学区房交投旺季，很多容易卖掉的房子跟客户急着上学有关。
比如这个月番禺万博一带的名校二手房，就直接卖爆了。
对口东风东+广雅的和樾府，平时一个月才成交两三套，但据不完全统计3月已经卖了小10套。
具体价格在4.5万-5万/平，和正常市价差不多，并没有因为是靠降价才成交爆发，实打实的内需爆发。
再者，一线城市都在集体爆炸式回暖。
不止广州，上海、香港、深圳等其他一二线城市都在集体爆发，大家都在集体夯实一线城市楼市的基本面。
香港房价已经连续一年上涨，上海周度成交创下自2021年以来新高，非常夸张。
这波行情正呈现清晰的由南向北传导之势：
从香港率先启动，再到深圳、广州接力回暖，紧接着便是上海全面跟上。
道理也简单，正是贸易美元回流与海外资金避险入市，共同点燃了这轮市场。
一边是高位震荡的股市，一边是迎来抄底窗口的楼市，资金聪明地选择了更具性价比的后者。
所以，奉献所有那些看空楼市的人，真的没有必要了。
你认为呢？
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