好久不见，今天已经是日本系列的第8篇了。

年关将至，一年一度的大长假来了，我知道很多人要携家带口去日本旅游、过年。

刚刚过去的2024年，日本旅游业迎来了前所未有的大爆发，全年接待外国游客数量高达3686万，消费金额高达8.1万亿，创下历史新高！

如果你也对日本感兴趣，想去日本旅游？想去了解疯涨中的日本资产？有钱人都追捧的日本，赚到钱了嘛？

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《茅十八合集》日本系列（点击标题即可打开）：

今天来聊聊，国内中产决不能碰的第12种房子——黑产！

他真敢！一个中国神秘买家，买了日本最大黑社会大楼！

这个事儿最近在日本网上传开了，还一度登上了热搜。

这件事本身，太让人震惊了！

震惊之一，在于卖方，日本最大黑社会山口组，曾经声势浩大、威风堂堂，现在却连总部大楼都要卖掉套现，穷成这样了？

震惊之二，在于买房，买房不是日本人，而是一位神秘的中国买家，他怎么敢？

震惊之三，在于这栋总部大楼的身价，卖了多少钱？约6000多万日元，人民币只有约300万！

什么？人民币300万，在上海买套小户型都不够，能在日本买栋楼？！

那你看，它并不是在什么偏远地区，而是在大阪市中央区。

黑社会大佬们的事务所，位置一点都不差！

大阪啊，核心区啊，一栋楼才300万人民币？有猫腻吧！

也不是，这栋楼并不高，面积也不大，一共就5层。

呐，就是中间夹着这个，一根柱子一样的楼。

2015年，日本最大黑社会山口组搞内斗、分裂，核心成员出走分裂出神户山口组，又分裂出一个分支叫绊会，已经成立10年。

这次交易的大楼，就是绊会的总部事务所，2011年由织田会长买入，元旦前刚卖掉，卖给了一个中国人。

为什么要卖掉？日本媒体推测说是要套现，缓解资金流。

但其实，这套房子不卖也用不了，不卖也不行！

去年6月-11月，这栋楼因为山口组的内斗，以及被居民联合举报，被大阪地方法院发布禁令，禁止使用、禁止进入。

进都进不去，还不如卖掉换成钱！

中国老板买走“黑帮”大楼，也意味着黑帮势力彻底走了，危机、担忧、惶恐都一并解除。

大阪居民可太开心了，如释重负！

急速落寞的日本黑社会，是日本产业中的最夕阳！

他们曾经西装革履、风光无两、叱咤风云，还掌控无数地下产业。

到今天，他们甚至还有内部报纸，还有内部网站，还经常有内部宣传。

这十年，日本黑道分崩离析！

最大的山口组，势力大减：

2015年底，山口组约为1.41万人；

2023年底，已减少至约7400人；

山口组分裂出的一个分支——神户山口组：

2015年底约6100人；

2023年底，锐减至约400人；

神户山口组分裂出的一个分支——绊会:

2018年底，成立初期约770人；

如今减少至170人。

也就是说，除了本部山口组还有7千多人外，其他分支势力已经只有些零散人员了。

主要原因，就是警方强力打压，山口组系干部连续遭枪杀，绊会干部去年被捕；民众联合抵制，以及层出不穷的内斗。

日本黑道，正在走向消亡！

接盘日本黑道的房，小心买到黑产！

日本人肯定不会也不敢接盘，也只有中国人敢接盘了！

有人说他们很合规啊，还主动备案啊，是啊，但他们合法吗？

并不是啊，他们做的事，依然是社会法律法规不允许的事。依然是被当地社会排挤的团体，依然是被当地人排挤的组织，

依然是被市场排挤的房子啊！

风险1：接盘这种房，一不留神就会陷入“买黑”！

什么叫买黑？

就是指购买来源不明、非法渠道的货物或服务，这些货物或服务因处于不合法合规状态，像隐藏在 “黑色地带”，所以被称为 “买黑”。

黑社会房产，可能是通过非法手段获取，如通过威胁、敲诈、或洗钱购买。

一旦被调查或认定为犯罪所得，房产有可能被政府没收，银行也不能贷款，都在银行黑名单里。

风险2：接盘这种房，可能会被举报、骚扰、报复！

日本的法律是非常保护居民的，比如倘若居民认为你跟黑社会有关联，就会举报，举报的多了，就会被罚被禁。

另外，日本黑社会的内斗一直就没断过，接盘这种房，很容易被骚扰、恐吓，甚至暴力殃及。

风险3：接盘这种房，极易产权不清、隐匿债务！

买日本房子，最看重的就是永久性私有产权。

但黑社会的房子，如果当初不是走正常交易程序购买的，就很容易产权不清、或者干脆就没有产权！另外也极易搞清楚房子背后理不清的纠纷，甚至隐藏债务。

一旦发生，就砸手里了，结局就是套牢！套牢！套牢！

风险4：接盘这种房，可能被动参与“洗房”！

洗房什么意思？

看前面的“黑产”，黑产是不能正常交易、不能贷款，被银行拉黑，彻底没有金融属性。

在日本，黑社会的房、风俗产业的房，都是不能正常交易的，银行紧盯这些房，黑名单里，不允许贷款，只能全款现金买。

那怎么办？如何把“黑产”洗白？

答案就是不停的交易。

之前有案例，有黑社会的房子拿出来卖，为的不是交易，是洗房，多次交易后给房子洗白。

就是在市场流转几手后，从银行黑名单里拉出来，变成有金融属性的正常商品房。

结果嘞？流转到第6手的时候，还是被银行发现了，

依然被死死关在银行黑名单里，洗房失败！

在日本系列的第N篇，我曾写过一篇很详细的：

感兴趣的，可以点击再看看。

今天又增加了第12种，黑社会房产。

其实中国人买日本房子，容易掉坑的不止以上12种，深挖的话还有很多，比如：

1、风俗产业房子，不要碰！

2、法规前的短租民宿，不要碰！

3、流浪者聚集地，三角公园附近，不要碰！

4、郊区“负动产”，不要碰！

5、租赁产权的所有房子，都不要碰！

以上，如果你有疑问，欢迎进茅十八私密群来免费咨询。

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