观山海家园
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观山海家园项目详情介绍：
开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）
物业公司：远洋物业，物业费：7.8元/㎡·月
总占地面积：约4.2万㎡，总建筑面积：约16.3万㎡
容积率：约2.65，绿化率：约30.85%
得房率率：83%，（加赠送后使用率97%以上）
栋数：10栋，推售户数：规划870户，首推套数：260套
梯户比：2T2、2T4、2T5户
车位：约987个，车位比1:1.13
产权：70年，房产性质：住宅，总层高：17-25F
交楼时间：预计2026年12月30日，交楼标准：
观山海家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
观山海家园建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。
建面约113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。
建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
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建面约138㎡4房2卫
2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。
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项目名为【远洋观山海家园】，在5号线荔湾站周边，位于深圳市南山区沿山路荔山东北侧，项目在前海合作区内，享受前海政策规划利好，毗邻大南山，靠近妈湾片区，观山海家园位于前海片区“三湾两城一山”中的大南山生态住区，与桂湾国际金融城和妈湾前海深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海黄金三角
项目基本信息
占地面积： 约4.2万㎡
建筑面积： 约16.3万㎡
容 积 率： 2.75
绿 化 率： 30%
使用年限： 70年（2023-2093）
总 户 数： 共10栋，870户
首推户数： 3栋（共260套）
总 楼 层： 17-25层
层 高： 3米
梯 户 比： 2梯4户
面 积： 约95-110-113-115-138平
首推面积： 约110-115平4房
使 用 率： 约95%
单 价： 预计8万起
交房标准： 送简装
交房时间： 2026.12.30（或提前交）
停 车 位： 1:1.13（987个）
物业管理费： 6.8元
物业公司： 远洋物业
开 发 商： 深圳市远荔实业有限公司
项目地址： 深圳·南山 ·荔湾沿山路9号、
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【平面图及户型图】
（首推三栋，1栋1、2、3单元）
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