浦发唐城

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浦东2号线创新中路TOD

四期紧急加推，现已过会

均价7.2万/㎡

预计9月入市

预计首推112套房源，户型为建面约87-106-132㎡2-4房。

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在上海浦东，唐镇板块的热门程度有目共睹：积分制新政后，所有新盘皆触发过积分；市场波动的当下，板块内品质次新依旧能看到9至10万+。

反观今年唐镇新盘供应锐减，不久前有一个新盘入市（安高申宸院），其便迅速成为今年上海首个引发千人摇号热潮的新盘，并成功触发积分，如今已经清盘！

那么，在新政的风口时机下，置业唐镇还有什么选择？

答案是，超级TOD红盘——浦发唐城！三期二批次刚刚触发71.96分积分，四期即将加推，势必再次掀起置业热潮！四期预计首推112套房源，户型为建面约87-106-132㎡2-4房。

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那么，浦发唐城四期选房怎么选？总图规划怎么看？日照条件哪里比较好？户型产品如何？一文讲明白，强烈建议各位感兴趣的小伙伴马住！（本文日照及户型模拟分析仅供参考，具体以交房之后实测为准）

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浦发唐城四期楼栋落位图

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Part.1

总图分析

看了一下浦发唐城四期的规划总图，地块不大，总共6栋12-14F住宅楼，南面临水，大户型都布置在南侧。

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从交通方面来看，车行出入口位于社区北侧，消防出入口位于地块东侧，人行出入口位于地块西侧。地面上并无机动车停车位，同时机动车与非机动车流线基本可以实现进小区就直接下地库！

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从配套方面来看，垃圾站设置在了地块东北角，PT站设置在了地块中心，KT站设置在了地块东侧，物业以及业委会设置在了地块西侧，结合景观构架，作为人行出入口使用！其余配套如老年活动室、居委会以及文化活动室设置在了4#楼首层。

Part.2

楼栋分析

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接下来，再让我们一起来看看首推的3#楼以及6#楼在交通方面、配套方面以及景观方面都有哪些需要注意的点。

交通方面：

A、6#楼东侧存在非机动车坡道、地库出入口以及非机动车坡道，低层住户需注意噪声影响；

B、3#楼北侧存在人行出入口，低层住户需注意噪声影响。

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配套方面：

A、6#楼南侧存在一处配套，东南侧存在一处PT站，需注意相关影响。

B、3#楼北侧存在一处配套，东北侧存在一处PT站，需注意相关影响。

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景观方面：

A、3#楼向南可观赏东张家浜河流景观，向北可以观赏社区内组团景观；

B、6#楼向南可以观赏社区内组团景观。

Part.3

日照分析

结论先行：

3#>6#

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3#日照：楼栋位于地块最南侧，无遮挡，日照条件充足。

6#日照：6#楼受到2#楼与3#楼的日照遮挡。

浦发唐城四期冬至日日照模拟：

冬至日9时-15时日照（每次停顿为一小时）

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Part.4

户型分析

本次浦发唐城四期预计首推112套房源（3#楼与6#楼），户型为建面约87-106-132㎡2-4房，户型分布如下：

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建面约87㎡两房一卫户型：

建面约87㎡2房2厅1卫：

户型为2房2厅1卫，南向2.5面宽，南北通透。

浦发唐城售楼处电话☎：400-806-1910✔✔户型的特色比较明显，做了分离式的公卫及一个小横厅的配置，同时两个卧室空间都比较完整，尺度适宜，居住感受较好；U型厨房操作空间足够，餐厨关系合适。

遗憾是缺少了独立玄关，户内的隐私性会弱一些。

建面约106㎡三房两卫户型：

建面约106㎡3房2厅2卫：

户型为3房2厅2卫，飞机户型，南北通透。

浦发唐城售楼处电话☎：400-806-1910✔✔配置了独立玄关，对户内的隐私有一定的保护，同时各个卧室都设置了飘窗，延伸了室内使用空间。此户型为经典户型，空间利用率比较高，走道面积较少；其他方面U型厨房及合适的餐厨关系，使用体验较好；全明卫生间的通风采光也不错。

但可惜的是两个卫生间都是钻石型的，舒适度相比较一字型的稍差一些。另外北侧儿童房的进深小了些。

建面约132㎡四房两卫户型：

建面约132㎡4房2厅2卫：

户型为4房2厅2卫，南向4面宽，富余的面宽资源。

浦发唐城售楼处电话☎：400-806-1910✔✔此户型做到了真南北通透，餐厅具备独立的采光，整体的采光通风比较优秀。独立玄关的设置充分保护了户内隐私，同时也预留了一定的收纳空间；U型厨房，合适的餐厨关系，使用舒适；另外所有的功能空间（除厨房）都设置了飘窗，空间利用极致；南侧次卧和北侧书房的结构设置也比较舒适，使得整个功能空间很规整，提高了空间的利用效率。

南向大面宽阳台，提供更好的采光观景空间；但也一定程度上侵占了次卧窗户空间；且洗衣机和拖把池位置无墙面，无法布置柜子。总体来说户型无明显劣势，在此面积段下，产品力较强。

总结来说，综合总图、景观、日照、户型等多方面因素

1.预算充足的小伙伴，直接冲3#楼东边套132㎡中高区户型，户型产品力不错，而且位置极佳，远离地块西侧喧嚣道路的同时，还能够很好地观赏南侧的河流景观，日照也十分充足！

2.预算一般的小伙伴，那就选择6#楼中高区87㎡小户型，2.5面宽的配置还是很舒服的，产品力相当不错，同时还能够欣赏社区内的中心景观。

3.有3房需求的小伙伴，可以选择106㎡户型，是选6#楼的中间套还是边套，这就要看个人取舍了，如果想相对安静一些，那就远离马路交界处，选择中间套。