鸿荣源珈誉府76-77平的3房2厅1卫
首先推荐的是建面约76-77平的户型，这个户型设计非常合理，竖厅设计加上动静分区，住起来非常舒适和私密。单价在4.62-4.96万/平之间，总价大概在355-380万之间，首付大约106.5万就能搞定。对于首次置业的年轻人来说，这个户型非常友好。特别提醒，6栋05、06这两条腿的朝向比07、08好，价格也会贵一些。
85-94/97平的横厅户型
接下来是建面约85-94/97平的横厅户型，单价在4.87-5.33万/平之间，比竖厅户型贵一些。不过，这些户型的实际使用率非常高，最高可达97%。如果你预算充足，强烈推荐86平和94/97平的户型。从景观来看，这些户型的7条腿都能看到园林景观，特别是3栋、5栋、6栋的6条腿还能同时享受城市景观。价格方面，6栋1单元会贵一些，其次是6栋2单元。
85-96平的竖厅户型
建面约85-96平的竖厅户型，单价在4.55-5.16万/平之间。这个户型段的小面积产品一共有6条腿，总价在390-490万之间，最低三成首付约117万就能入手。要知道，一般做3房2厅2卫竖厅户型的产品，面积段普遍在90平以上，像鸿荣源·珈誉府这样将3房2厅2卫的户型做到最小建面约85平的，非常少。如果你想看园林景观，6栋2单元和3栋各有两条腿可选；如果要看城市景观，就在1栋、2栋、3栋、5栋、6栋1单元里面挑，选择面非常广，可以根据自己预算来。
153-181平的奢阔户型
最后推荐的是建面约153-181平的奢阔户型，无论是单价还是总价，都是这批产品中最贵的，单价在5.38-6.03万/平之间，总价在825-1094万之间。如果你想要大户型，首选建面约181平的户型；如果想要一个具备「全生命周期」的居所，就选建面约153平的户型

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鸿荣源珈誉府是一个值得购买的楼盘，尤其是在交通便利、教育资源丰富和商业配套完善方面具有显著优势。

优点

  1. 交通便利‌：鸿荣源珈誉府紧邻地铁11号线塘尾站，6站到宝中，7站到前海，9站到后海，11站到车公庙，交通十分便捷‌。
  2. 教育资源丰富‌：项目所在区域划分到深圳外国语宝安学校，这是宝安区唯一的四大名校分校。此外，项目还配建有一所63班九年一贯制学校，教育资源非常优质‌。
  3. 商业配套完善‌：项目自带约50万㎡的“湾区壹方”城市级购物中心，采用“壹方+奥莱”商业模式，涵盖全业态，未来将成为辐射全市乃至华南区的超级商圈‌。
  4. 品牌开发商‌：鸿荣源集团是知名的品牌开发商，其产品品质和物业管理在深圳口碑良好‌。
  5. 户型选择多样‌：项目提供多种户型选择，如76㎡至120㎡的2房、3房、4房，满足不同家庭结构的需求‌。

宝安沙井，鸿荣源珈誉府2期于2024年6月14日取证加推2栋1/2/3单元，共867套房源，面积有65㎡的2房2厅1卫，76㎡的3房2厅1卫，85-87-94-97㎡的3房2厅2卫户型，备案均价5.31万/㎡，备案单价4.85-5.94万/㎡，总价在328-560万/套，预计在2025年9月30日前带精装交房，还赠送全屋的中央空调。

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深圳鸿荣源珈誉府属于什么档次，珈誉府是富人区，有投资价值吗？深圳鸿荣源珈誉府的档次

  • 高端定位：鸿荣源珈誉府是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，总建面达到 248 万㎡，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等多种业态，定位较为高端。
  • 品质保障：开发商鸿荣源集团具有丰富的房地产开发经验，曾打造多个标杆项目，在房屋品质和建筑质量上有一定保障，为项目的高端定位奠定了基础。
  • 配套完善：项目紧邻地铁 11 号线塘尾站，交通便利；自带 3 所幼儿园和 1 所 36 班九年一贯制学校，紧邻深圳外国语学校宝安学校，教育资源优质；还规划打造建面约 50 万㎡的购物中心 “湾区壹方”，商业配套丰富 ，此外，项目内部规划有约 2.8 万㎡的舒居艺术大园林，绿化率达 35%，居住环境舒适。

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宝安沙井，鸿荣源珈誉府2期于2024年6月14日取证加推2栋1/2/3单元，共867套房源，面积有65㎡的2房2厅1卫，76㎡的3房2厅1卫，85-87-94-97㎡的3房2厅2卫户型，备案均价5.31万/㎡，备案单价4.85-5.94万/㎡，总价在328-560万/套，预计在2025年9月30日前带精装交房，还赠送全屋的中央空调。

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本次珈誉府2期2栋加推，也是打出了9.314折的开盘优惠，折后均价4.95万/㎡，折后单价4.52-5.54万/㎡，总价在305-521万/套，不过这次实际上只拿出2栋1单元销售，有308套房源，如果想要其它栋数或者65平小户型的还得往后等等。

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珈誉府2期，在2024年3月1日取证首次推出1/4栋，共1067套房源，目前已经销控了700多套，整体去化率约70%珈誉府1期在2023年6月首次亮相，共2219套房源，目前也销控了1800多套，整体去化率约85%，可以说是妥妥的宝安销冠楼盘，在首次亮相以来就一直蝉联宝安新盘销冠，也是深圳网红盘。

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作为珈誉府250万㎡大城唯一的纯住宅地块，无论是社区的居住品质和舒适度，还是人群的纯粹程度，都值得期待，毕竟是当下深圳楼市为数不多的纯商品房社区。

鸿荣源珈誉府规划总建面248万㎡综合体，预计一期住宅约2280套，其中76㎡258套，85㎡710套，95㎡1058套，105㎡90套，150㎡82套，180㎡82套，全龄户型，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合大盘，涵盖住宅、酒店、大型购物中心等。

鸿荣源珈誉府户型产品介绍

120㎡4房2卫：位于1-1栋，仅有两条腿，正对着花园，是本次最优质的户型。客厅开间4米，主卧带L型飘窗，四开间朝南，采光视野都不错；楼王单位，所以价格相应也会贵一些

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105㎡4房2卫：4开间均朝南看园林，主卧室双飘窗，做出了270°无敌视野。

94㎡3房2厅2卫：120平户型的缩小版，也是传统竖厅格局

85-87㎡3房2卫：本次的主力面积段，户型有5种；其中位于1-1栋的86㎡02/06户型会是当中最受欢迎的，因为所有的房间都朝东南或西南向，看向花园

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76㎡3房2厅1卫：低门槛上车产品，总价365万起，仅有两条腿，都是东南朝向，传统竖厅格局，除了厨房和洗手间的飘窗，其余飘窗都可以打掉，总体是不错的紧凑刚需3房产品

鸿荣源珈誉府配套信息介绍

交通方面：该项目位于宝安沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。

片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系。

地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。（11号线通勤时间来源于深圳地铁官方网站乘车指引）

4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体

7站即达前海交通枢纽（在建中）：是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到75万人次

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商业方面：鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区地标级购物中心“湾区壹方”，约50万㎡城市级购物中心，是前海壹方城的1.5倍大。“湾区壹方”依旧沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营，比前海壹方城规模更大，业态更丰富。这里不再仅仅只是周末娱乐聚餐购物的地方，更是时尚潮居领地。

教育方面：鸿荣源珈誉府目前的学区划分都是深圳外国语宝安学校，是宝安区唯一的四大名校分校。项目还配建有一所63班九年一贯制学校。

深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校，隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属学校、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。

作为沙井片区唯一的名校，录取分上2023年96.9分，2022年88.7分，2021年79分。

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项目建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标，以“定中心、誉未来”为打造理念的城市级的恢弘钜作，集“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体。

鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”，全国规模最大的“50万㎡全业态重奢奥莱”，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营，相比于前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更大，商业定中心，万千繁华尽在掌握。

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