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一、项目基本信息

【项目名称】：中信城开·红树湾

【建筑面积】：约32000㎡

【占地面积】：约9467平米

【 总层高 】：15层

【 梯户比 】：2梯2户/3户（亮点）

【可售房源】：317套

【户型面积】：59-63-79-93-119-143平，1房-4房

【车位数量】：340个

【产权年限】：70年

【项目地址】：福田区红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处

二、区域价值

项目地处福田中心区，紧邻福田CBD，周边有香蜜湖金融中心、平安大厦、会展中心、市民中心等重要地标，西侧是车公庙枢纽中心，南端是口岸，交通便利，区位优势明显。福田作为深圳市中心城区，拥有全国含金量最高的中央商务区以及国家级科技创新平台——河套深港科技创新合作区，未来发展潜力巨大。

▲18公里深圳湾湾际线示意图

三、项目配套

1、交通配套：地铁三号延长线福保站已开通，距离项目约1.3公里，未来出行更加便捷。

2、商业配套：项目自带有商业裙楼，周边有天虹商场、福田口岸商业广场、永旺超市、卓悦INTOWN购物中心、星河COCOPark等商超，满足日常购物需求。

3、教育配套：周边配套小学是福苑小学（公办），初中是福田外国语中学（原名福田保税区实验学校），幼儿园则在距离项目约350米处有福田第八幼儿园，教育资源丰富。

4、医疗配套：项目距离最近的是福田妇幼保健院，为居民提供医疗保障。

5、生态配套：项目隔壁就是福田红树林湿地公园，是深圳市最大的湿地公园之一，为居民提供休闲、运动的好去处。部分中高层户型还可看深圳湾海景及红树林湿地景色。

▲示意图

四、户型鉴赏

项目在售户型多样，包括59-63-79-93-119-143平的一房到四房，满足不同家庭的居住需求。以下是对部分户型的点评：

▲样板房实拍图

A02户型76平2房2厅1卫：房间和客厅朝南向，采光充足；约5.8米开阔观景阳台，俯瞰红树林自然生态；动静干湿自然分离，生活有序互不干扰。

F01户型93平3房2厅1卫：客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足；宽景竖厅，空间开阔；主卧独立卫生间，隐私雅奢生活；动静干湿分离。

G01户型112平3房2厅2卫：同样拥有客厅、餐厅连通阳台的设计，自然采光充足；全屋飘窗，尽享超大采光面；主卧独立卫生间；动静干湿分离。

C03户型134平4房2厅2卫：方正紧凑格局，合理精研每一寸空间；独立私家书房；约6.6米宽阔景观阳台；客厅、餐厅连通阳台；主卧飘窗。

五、项目优点

1、地理位置优越：紧邻福田CBD和多个重要地标，交通便利。

2、生态环境优美：紧邻福田红树林湿地公园，部分户型可看海景和湿地景色。

3、教育资源丰富：周边有优质的公办小学、初中和幼儿园。

4、户型多样：满足不同家庭的居住需求。

5、品牌开发商：中信集团为国有大型综合性跨国企业集团，实力雄厚。

六、项目缺点

1、地铁距离稍远：虽然地铁三号延长线福保站已开通，但距离项目约1.3公里，对于依赖地铁出行的居民来说可能稍显不便。

2、周边商业氛围待提升：虽然项目自带有商业裙楼，但周边商业氛围仍有待进一步提升。

开发商实力

国有大型综合性跨国企业集团——中信集团，重归红树湾中信集团为国有大型综合性跨国企业集团，世界500强第115位。

中信城开为中信集团一级全资子公司，践行新型城镇化战略，开展城市综合开发运营业务，涵盖城市运营、城市更新、地产开发、TOD/基础设施建设。

继承原中信地产30多年开发经验，全国累计开发项目近百个，开发面积超3000万平方米。布局粤港澳大湾区、海南自贸港，打造多个精品项目，信立湾区，为美好而来

七、总结

中信城开·红树湾项目以其优越的地理位置、优美的生态环境、丰富的教育资源和多样的户型设计赢得了市场的关注。虽然地铁距离稍远和周边商业氛围待提升是其不足之处，但整体来说仍是一个值得考虑的优质项目。对于想要在深圳福田中心区购房的购房者来说，中信城开·红树湾无疑是一个不错的选择。

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