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4000万起拥有内环内独栋花园商墅！【江宁公馆】现房235-412㎡，70年产权不限购

上海普陀独栋别墅「江宁公馆」

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上海江宁公馆的相关信息如下：

楼盘地址6：位于上海市普陀区江宁路 1393 号、澳门路 418 号。其具体位置在陕西北路以东，江宁路以西，澳门路以北，宜昌路以南。
交房时间：2019 年 12 月 31 日28。
基本参数7：

建筑类型：70 年产权商业别墅，属于双拼别墅形式，但整个小区共 14 栋别墅各具特色，一房一形。
建筑面积：地上面积约 305㎡-495㎡，地下面积约 50㎡-150㎡（地下面积不计入销售）；目前在售的建筑面积为 235.7-412.56㎡。
层高：地上一层高约 4.5 米，地下室层高约 4.9 米。
车位情况：设有两层停车层，车位数 50 个，地下室可直通车库，方便业主停车。
物业：由上海碧桂园物业管理，物业费 7.6 元 /㎡/ 月（最后价格以物价局核价为准）。
产权：产权年限 70 年（2015 年拿地）47。
价格：总价约 4000 万 - 7040 万，首付比例 50%

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【江宁公馆】

普陀内环内苏州河畔

四轨交汇紧邻老静安

1KM范围拥享静安区配套

建面约235-412㎡花园商墅

总价约4000-7000万

70年产权类独栋商墅

不限购不限贷现房发售

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著名楼盘【陕西北路1688】配套商墅

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建面：约235-412㎡花园商墅

总价：约4000-7000万

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地上面积：305㎡-495㎡

地下面积：50㎡-150㎡

地上一层高约4.5米，地下室层高约4.9米

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效果图参考

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项目介绍

典藏商墅铸就市中心显赫门第

江宁公馆1393

江宁公馆坐落于上海江宁路和澳门路，市中芯显赫地段，且典藏于苏州河畔幽静一隅。大隐于市，万象归顺，犹如您的气度，入则心远居静不动声色，出则自成中芯一鸣惊人。

江宁公馆开发商为上海市普陀区本土老牌开发商——上海荣联房地产有限公司，代表作品有九十年代风靡上海楼市的“世纪之门荣联家园，以及苏州河畔的大型小区半岛花园。

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屋顶花庭家的桂冠

寸土寸金的大上海，建筑空间的局促，往往会限制人们的想象力和创造力⋯⋯

项目的屋顶花庭，花草清香，日月星光，昼夜相伴。它更是“家”的桂冠，“家”字的一点古典繁写，是顶天立地建筑特有的张扬与收敛。无庭就非家，有地应有天。登顶屹立，您就能与家人好友一起被上海加冕桂冠。

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阔绰地下室众乐所在

黄金地段的大都市，建筑格局的严谨，往往会阻碍人们的自由度和创新力⋯⋯

【江宁公馆】的地下室，是“家”的神秘基底，众乐所在，是“家”字的一笔现代延伸。每幢约50㎡－150㎡的地下室，近5米层高的巍峨空间，让您尽情发挥生活工作的自由空间。

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双层车库安全安心

项目设有两层停车层，从地下停车位可直达自家公馆，体面的连贯延伸，安全和隐秘不容断层。

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因“私”为家因“公”为馆

【江宁公馆】宜己宜友，宜居宜业；亦私亦公，至繁至简。它的雍容大度，足以让您自由地调度生活和工作的享受空间。让传承的建筑，为您畅达的事业添砖加瓦，成就一种财富的名流标签。

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公馆，顾名思义亦私更为公。它既可为“私”家大宅，亦可为“公”家会所。

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拓展商界版图，往来四海益友，丰沛的建筑格局，让办公与会洽，成为您的一种身份的象征，一份信誉的“保函”。

海派公馆，永续传承建筑的绝顶优雅，文化的绝代风情，永恒彰显的独立品格和稳健的底蕴，与珍稀和高贵相得益彰。

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综合配套

在“十三五”规划中，关于上海各区未来5年的发展，普陀区也披露了其“一轴两翼”的规划：一轴是武宁路创新轴；南翼主要就是长风地区还有长寿地区科创创新活力区;北翼主要是以桃浦来带动真如等地区，形成科创产业联动区。

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交通轨交出现

【江宁公馆】位于上海内环内，属于普陀区长寿路板块，长寿路板块是普陀区仅有的两个内环板块之一，但同时又紧邻北静安板块，距离南京路商圈仅2.7公里，地理位置十分优越，周边配套成熟。

项目周边4轨围绕，距离13号线江宁路（步行约540米），7号线长寿路（步行约730米），3号线镇平路站（步行约750米），4号线镇坪路站（步行约800米），地铁出行非常便利；

自驾的话，项目旁边就是内环高架，长寿路，曹杨路，沪太路等上海主干道，到上海各区都非常方便。

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商业配套

虽然项目在普陀区，但是在项目一公里范围内可以尽享静安区的丰富配套，距离较近的是长寿路商圈，周边拥有巴黎春天百货（步行约600米），189购物中心（步行约700米），长寿路亚新生活广场（步行约900米）等，再远点还有中信泰富广场（步行约2.5KM），恒隆广场（步行约2.5KM），南京西路梅陇镇广场（步行约2.6KM）等成熟的大型商业配套，吃喝玩乐购消费，应有尽有。

医疗教育资源

医疗资源：普陀区人民医院、长寿社区卫生服务中心等。

教育资源：项目周边有同济大学第二附属中学（高中部、初中部）、江宁学校、上海戏剧学校附属高级中学、中远实验学校、上海理工大学附属实验学校等。

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。