2025年经济工作的一个重要战略目标是稳定楼市。然而能否稳定住是许多家庭关心的核心问题。另外，我所在的城市房地产是否还会继续下跌或者大幅下跌？如果房价不出现大幅下跌，是否还有其他风险？这一节我们一起聚焦这个话题。

首先根据国家统计局发布的2024年12月全国70个大中城市房价的最新变化，一线城市的二手房价格环比仍然上涨0.3%，这表明一线城市的二手房价已经连续三个月出现环比上涨。

根据国家统计的数据，在10月份、11月份、12月这三个月，国家关于房地产稳楼市的货币政策出台，房价利率在9月份、10月份都有所下降，包括二套房的首付款比例也有所下降。一线城市的限购政策有所放松，这些政策对一线城市的利好更加明显，因此一线城市的房价表现更加积极。

有人可能认为这是否意味着一线城市的房价已经企稳，我认为这样的判断可能稍早。

这很重要的原因是当前全国大气候，包括二三线城市房地产价格仍处于下跌通道。例如在12月份，二线城市总体环比下跌0.3%，这个跌幅甚至比11月份扩大了一些。11月份环比跌幅是0.2%，而到12月份就变成0.3%。

这表明房地产市场总体上并未止跌回稳，我们仍然需要担心它是否再次下跌。曾经类似的情况在2022年的三四月份或者5月份出现过，当时全国性的房价连续三个月上涨，从5月份之后开始再度下跌。

我认为需要再多观察，例如两三个月时间，观察能否真正止住颓势并继续上涨。

三线城市的二手房价格在12月份环比下跌0.4%，连续几个月三线城市都在下跌，11月份的环比下跌0.5%。三线城市的房价调整压力较大，每月的房价整体呈下跌趋势。

我们注意到房价在2024年9月份、10月份、11月份陆续落地之后出现了新的变化。总体而言，一线城市呈现率先止跌回稳的气象。

有些朋友可能会关注所在城市的房价下跌空间有多大，如果止住了颓势是否存在其他风险。接下来我们转向本轮房地产市场一二三四线城市总体二手房价的走势情况。