北京丰台---【金茂璞逸丰宜】东南三环 北京首座金茂璞系高端住宅 130-190平三居到四居 ，带封闭阳台，大露台，超高得房率

东南三环 因璞而逸 人生丰宜

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——金茂璞逸丰宜­ | 在售产品——

110㎡南北三居，两面宽户型

成交价927-1015万

136㎡南北四居，三面宽户型（主力户型）

成交价1150-1290万

153㎡南北四居，三面宽户型（主力户型）

成交价1370-1535万

177㎡南北四居，四面宽户型

成交价1650-1750万

192㎡南北四居，四面宽户型

成交价1870-1950万

——金茂璞逸丰宜­ | 楼栋分布图——

首期开盘7栋楼，共220套

北区：1#2#4#6#7#

南区：1#6#

金茂璞逸丰宜 | 效果图

——金茂璞逸丰宜 | 基本信息 ——

01.项目介绍：北京首座璞系东方大宅，金玉满堂中国金茂全新3.0产品系，户户带封闭阳台，大露台，超高得房率，满配精装，主力建面约136-192㎡内城三环 科技舒居

02.项目位置：三环东铁营桥南约300米

03.物业类型：洋房、小高层

04.产权年限：70年商品房住宅

05.占地面积：约33303.12㎡

06.建筑面积：约72488.68㎡

07.容积率：北地块约1.81，南地块约2.75

08.绿化率：约30%

09.总楼栋数：14栋（北侧8栋，南侧6栋）

10.在售楼栋：北区：1#2#4#6#7#，南区：1#6#

11.总户数：504户（北区250户，南区254户）

12.在售户型：110-136-153-177-192

13.得房率：90%+

14.车位配比：1:1.1

15.梯户配置：1梯2户（对门双开）、2梯2户

16.交房标准：精装（192户型老钱美学风格）

17.交房时间：2027.6.30

18.供暖方式：集中供暖，小区集中 金茂科技系统恒温恒湿恒氧，有新风系统

19.开发商：北京喜茂房地产开发有限公司

20.物业公司及物业费：金茂

物业费：8.98元

能源费：65元

21.拿地时间：2024年10月23日

23.最近加推开盘：预计1月20号开盘

24.楼间距：约69米

25.建筑风格：东方大宅

26.销售指导价：10.75万

27.车位数量：约554个

28.楼层单元：1-2单元

29.层高：约3-3.15米

30.总层高：5-18层

31.样板间：136/153/192户型三个样板间

32.外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

33.首套比例：非普首套15%、二套20%

——金茂璞逸丰宜 | 区位图 ——

——金茂璞逸丰宜 | 周边配套 ——

区位价值

【三环金脉核芯】

三环贯穿北京经济、文博、科教、文体各个板块核心，资源优势不可复制。

【内城黄金三角区】

融合了CBD、中央政务区、首都高品质生活住区三大维度，兼顾了“商贸中心”、“政务中枢”、“高端改善住区”三大城市属性，形成内城更新的黄金三角区。

配套-内城都市生活场

【三横三纵三轨道】

· 三横：二环、三环、四环。

· 三纵：榴乡路、京沪高速、成寿寺路。

· 三轨道：5号线/10号线/亦庄线，宋家庄交通枢纽直线距离约900米，5号线刘家窑站直线距离约900米。

项目位于三环东铁营桥南约300米、二环直线距离约1.7公里、天安门直线距离约6.5公里、30分钟之内 7公里到国贸CBD、金融街、丽泽、亦庄。

【六大城市公园】

·城市公园：1公里内石榴庄城市休闲公园和方庄城市公园、龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、。

【世界级文化遗产】

永定门、前门、天安门、故宫、天坛、鼓楼、雍和宫、恭王府、南锣鼓巷、太庙、皇城墙遗址、大观园、先农坛。

【国家级文博场馆】

中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、中国地质博物馆、国家大剧院、中国景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆。

【七大全国重点三甲医院】

项目直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、1公里内东方医院（三甲）、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。

【TOP级商业中心】

项目直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。

【全龄化教育资源】

项目约2公里范围内拥有

丰台实验小学（为十二年一贯制学校，是丰台区重点小学）、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校（重点）等优质教育资源。

教育配套根据北京市教育部门规定为准。

金茂璞系 返璞归真的生活理想

金茂璞逸丰宜，是北京首座璞系产品，以东方韵、国际范、艺术感为底色，高定国际东方艺术作品。

金茂首次有三位大师联袂设计

“璞”是未雕琢过的玉，是东方文脉中精神世界和审美追求的重要形神载体。

中国金茂从传统文化中汲取灵感，携手蜚声业界的多位大师，高定城市核心区的国际东方艺术作品，以深厚的人文积淀焕发新的艺术生命力，移步异景，品味至美东方韵。

【建筑大师-goa大象设计】始终追求建筑本体与其环境的融合，注重建筑与环境之间的渗透和互动。

【景观大师-MIND迈德景观】用心打造个性化场地，尊重人在环境中的体验和共情，做有匠心和温度的设计是迈德的追求目标。

【室内精装设计大师-无间设计】致力于生活观念的启迪，以及对未来的洞察与尝试，开创出“摩登东方”设计语言。

6S居住场景 温暖生活本真

中国金茂是中国绿色智慧住宅的开创者和引领者，多年来，金茂的产品不断迭代,“绿金科技”也持续升级。

金茂璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。

无感通行：

停车管理系统-车牌识别系统-园区Ai人脸识别-电动单元门-智能梯控

安全防护：

周界报警系统-视频监控系统高空抛物监控系统-电子巡更系统-反胁迫车位系统-电梯五方对讲系统-红外母联-户内设置可视对讲系统-一键报警系统，厨房安装水浸、烟雾报警器

智能家居：

玄关具备回家、离家等场景联动模式

客厅具备日常、明亮、会客、休闲、离开、自动化等场景模式

餐厅具备就餐、浪漫、烛光、品茶等场景模式

主卧具备阅读、睡眠、起夜、助眠、起床等场景模式

主卫配置背景音乐系统，泡澡时刻放松心情

客厅及主卧预留电动窗帘电机

通过智能音响可对室内灯光、窗帘等进行语音控制。

——金茂璞逸丰宜­ | 园林+高端会所——

京韵文脉自然疗愈东方园

空间上采用一主两副下沉庭院设计。

着重呈现东方文化生活的意趣，从宁寿宫着手打造庭院穿插的丰富空间；

移步异景的松弛漫生活，把森系疗愈的自然景致搬进独具京韵色彩的空间。

八大功能，浮岛合院会所

浮岛合院会所面积约2000㎡，丰台首个落地架空层的项目。

水吧区、艺术廊道、健身区、壁球馆、瑜伽室、私宴、游泳池、景观茶室八大功能区。

奢华会所+两处架空层泛会所+三重下沉景观空间，以自然交融的空间提升住宅的整体品质，同时为业主带来全新的生活体验。

——金茂璞逸丰宜­ | 户型图——

——金茂璞逸丰宜­ | 样板间效果图——

——北京丰台---【金茂璞逸丰宜】——

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➢➢温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号6666即可；提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

温馨提醒：

1、本项目推广名【金茂璞逸丰宜】，开发公司：北京喜茂房地产开发有限公司，销售代理公司：北京合硕房地产经纪有限公司；2、不作为要约或承诺；3、宣传内容不排除因政府相关规划、规定等原因而发生变化；4、出卖人会不定期对宣传材料进行修改；5、买卖方的权利义务以签订的《买卖合同》及其附件等文件为准；6、学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；7、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；8、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。