广州·五矿招商江天际

五矿招商江天际售楼处电话☎：400-883-1335【官方认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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五矿招商江天际是由五矿地产、招商蛇口、广州地铁地产三大国匠联合打造的广州西岸江景大盘（一线珠江景，最近处60米直达）。

先来看看项目的产品在售情况：

项目目前在售A3、A4、A6、A7、A8、A9栋的住宅，首推的B3栋公寓产品以及16套稀有的江景别墅。住宅目前主要推的货量在A4和A8栋。具体的面积价格分布如下：

➡78㎡江景小户三房 三室两厅一卫 260-330万

➡88㎡南向270°望江 三室两厅两卫 315-410万

➡103㎡小高层一线望江 三室两厅两卫 410-550万

➡110㎡双阳台江景对流 四室两厅两卫 390-580万

➡117㎡超6米阳台望江 四房两厅两卫 510-580万

➡140㎡巨幕观景阳台 四室两厅两卫 775-800万

➡50-74㎡江景地铁轻资产 105万/套起

➡165-265㎡江岸天地院墅 1000万/套起

小区基本信息

总建面：347000㎡

总占地：77000㎡

总户数：1407户

总栋数：12栋(9栋洋房/3栋公寓)、16栋别墅

在售户型：78-140㎡洋房/165-265㎡别墅/50-74㎡公寓

绿化率：30%

梯户比：A6/A7/A8/A9 2梯6户、A2/A5 2梯4户

层数：17/33

车位比：1:1.12

物管费：3.8元/㎡

装修标准：精装交付

交楼时间：2025年

楼盘地址：广州白云广海路以西

01教育配套

白云广雅实验学校、广大附属实验学校、第65中学（省一级）、槎龙镇泰小学（区一级）。家门口幼儿园到中学的12年优质教育，配套3所幼儿园，一所54班9年一贯制公办优质学校。目前项目周边，教育方面并不特出，规划的学校还没有确定是什么教育集团进驻。

02交通配套

三地铁交汇 4站荔湾 6站纪念堂 直达珠江新城。

广州12号线、13号线、佛山8号线交汇，贯穿广州东西人文经济大动脉，广州五大区域核心版块无缝直达。

12号线（预计2024年通车）-广州换乘之王，广州市第一条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，共经过白云文化广场、烈士陵园、二沙岛、赤沙等17个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域。

13号线（预计2024年通车）-广州东西走向黄金大动脉，未来将途径纪念堂站，冼村站、天河公园、马场等黄金换乘站，白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通，串联省政府、纪念堂、珠江新城等核芯区，直达广州行政、经济中心。

佛山地铁8号线（规划中）-广佛同城线，起于佛山城际站，止于广州槎头站，串连狮山城际、博爱东路、大冲等核心站点，将全力加速助力广佛同城化。

项目毗邻潭涌路（白云二线）与潭溪路（棠槎路），双向8车道城市快速路，由项目出发，1首歌时间到白云站，2首歌时间达白云新城，至此白云新城超级中轴形成，商业、休闲、出行等配套应有尽有。

03周边生活配套设施

项目为槎头TOD二期，配建约4.5万商业，其中约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业。另外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，8万m²高端商业，规划大型高端商服配套。5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺。

项目配备超1万方公建配套，涵家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家、少年宫、地铁治安中心、公交首站等。

3公里可达石井人民医院。沿西槎路大约3.5公里可到广州市第二人民医院民航院区。乘坐地铁15分钟不换乘直通可达广东省中医院和广州中医科大学附属医院。

项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：

白云滨江20二十公里规划 ，下楼即享槎头滨江公园

2023年广州发展聚焦白云，广州市规划院编制的《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》指出:白云滨江岸线将高标准打造20公里的高量发展示范带。20公里江岸将兴建13大滨江公园，其中槎头滨江公园就在项目楼下。

湾区新岸利好叠加升级，引区域蝶变

2023年广州政府将广州西岸升级为湾区新岸，作为国际化城市，世界级定位的广州将此规划升级，将聚焦广州未来投资发展焦点。项目位于湾区新岸规划片区，享受规划利好。

华为百亿智能汽车产业，5000人中国研发基地

湾区新岸的产业发展规划了以华为为核心的一带三产，百亿智能汽车产业稳步成型，分别是华为智能中心技术带、智能汽车产业融合发展区交汇、在线新经济产业园、数字商贸区。

华为研发中心预计2024年9月可投入使用，未来将是华为全国科研人员的唯一研究中心，将有5000高新人才进驻，未来通过一带三产吸引更多上下游的高新客户人才聚居。待产业落地后，湾区新岸将实现约600亿生产总值，预计占据全区30%。

再看看五矿招商江天际的品质做的怎样？

与江60米，户户朝南望江：项目距离珠江仅有60米的距离，是广州所有在售项目中最靠近珠江的。这个亲江距离，连珠江新城单价25万的凯旋新世界广粤尊府及单价30万的汇悦台、琶洲超15万的保利天悦都无法拥有。而且户户南向望江，更是稀缺。

项目私享1000米的阔绰江岸线，800米巨幕江面（远超侨鑫汇悦台江面400米，天誉半岛320米左右）。

由中国十佳园林设计公司山水比德打造，在江景TOD之上献礼山水八景，打造现代岭南风格，在珠江之畔，引珠水进云山。

再看看小区引进的物业：

五矿物业专业生活服务体系，项目选用五矿悦居物业，最初服务于重要外宾接待，中央级高级物业行政管家，客户综合满意度高达94%，2017年-2020年联系四年荣获中国蓝筹物业百强称号。

04小区户型介绍

1.78㎡三房一卫户型

赠入户花园，超94%高实用率

卧室全明飘窗，景观视野极佳

U型厨房，宽尺实用

主卫干湿分离，使用效率大幅提高

最高可三卧瞰江，市面罕见江景小三房

2.88㎡三房二卫户型

赠入户花园，超92%高实用率

卧室全明飘窗，主卫干湿分离

宽尺主套设计，预留衣帽间空间

南向望江，最高可270°瞰江视野

3.110㎡四房二卫户型

赠入户花园，近99%超高实用率

卧室全明飘窗，U型厨房自在烹饪

南北双阳台对流，江景尽收眼底

四开间朝南，三卧室南向瞰江

主卫干湿分离，宽尺主套设计

4.140㎡四房二卫户型

方正宽奢布局，巨幕观景阳台

双套间大面宽，拉阔生活尺度

四开间朝南，大面宽采光尺度

公寓产品户型

别墅产品户型

优势和缺点分析

优势方面：

1.项目这无敌的江景，不仅仅是白云区稀缺，在广州市也是少有的江景产品，对于喜欢江景的粉丝朋友们，这个确实是一大优势。

2.交通的TOD，三地铁交汇，未来的交通出行非常便利。

3.产品在户型设计上也是按照高端标准设计，有刚需户型也有改善户型。

4.小区规模较大，园林设计，也相比白云其他项目更有特色。

缺点方面：

1.目前的城市面貌很一般，周边属于刚发展，有规划，但是需要的时间也不短，跟小区目前的产品定位存在差距，周边目前跟不上。

2.周边的交通规划不错，但是目前的交通出行，道路情况还是比较差。

3.目前项目的教育短板还是比较明显，没有比较好的书包。

4.大部分还没开始交楼，目前还没办法看到太多小区的成品，未来比较多未知的因素

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