不装了，摊牌了，就是要救万科。就在昨天，深圳国资宣称有充足的资金来支持万科。虽说万科刚刚发布的财报惨不忍睹，预计 2024 年净亏损约 450 亿，平均每天要亏 1.2 亿，这是万科史上首次出现巨额亏损，市场瞬间炸开了锅。

那万科为啥亏得这么惨呢？
财报显示主要有两个缘由。

第一，房地产开发业务的毛利率大幅下跌，从 18.2%降至 8.5%，这表明万科也在暗中降价促销，以价换量。

第二，资产减值，存货跌价和外债计息总额超过 300 亿，这意味着过去高价拿的地，如今因房价下跌而严重缩水。

面对这般巨亏的状况，万科高层进行了大规模的人员更替。深圳地铁集团董事长金杰接替了董事会主席郁亮，郁亮降职为执行副总裁，深圳地铁集团作为大股东，持有万科 27.18%的股权，足见深圳地铁集团对万科的重要性。深圳国资还表示，会通过直接注资、划拨资产等方式持续支持深圳地铁集团，进而支持万科。

其实大家都明白，这不仅是为了救万科，更是为了稳定整个房地产行业。这次人事的大变动，意味着深圳地铁集团高层全面接管万科，这是否意味着万科将彻底国企化呢？