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济南尊御府
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得天独厚的水系资源，让尊御府迅速建立起自己的防线，其它竞品无法突破，那么其价值就屹立不倒。

再看尊御府项目的位置，位于历下区奥体西路与华龙路交叉口西南侧，处于CBD、科技城、高新核心区交汇处。

我们都知道，城市发展的根源是一轮又一轮的产业扩容与转移，土地所承载的产业能级决定了后期土地价值的上限。从“东拓”到“东强”，我们一步一步的见证了济南东城的崛起。

三芯交汇的位置给尊御府提供了高能级的产业配套，例如CBD片区核心面积3.2平方公里，现已入驻各类金融和总部企业500余家，“金融+总部经济”的雏形已现。

尊御府所在的科技城片区同样主打科技研发、商业商务等，目前已接棒CBD，成为全城改善置业的热点区域。据统计，科技城11、12街区已出让的土地中未来至少要引入34家金融总部、独角兽或瞪羚企业。

高能级的产业，将为项目导入大量高净值人群，置业需求源源不断，进一步夯实项目未来的价值。

如果满分是10分的话，作者认为土地价值方面可以给尊御府打到9分。

02.配套价值测评

既然是“三芯交汇”，那尊御府在外部配套方面自然也是城市最顶级的。

交通方面，项目临近工业南路、奥体西路，30分钟高效畅达全城。另外，项目周边有地铁3号线丁家庄站、7号线工业南路站。我们从地图上实测，步行至丁家庄站约1.0公里、16分钟；步行至工业南路站约1.2公里，18分钟。值得注意的是，项目西侧有一条规划路，待后期建成后，不必像现在地图导航这么绕，通往地铁站的时间会大幅缩短。

从地铁的含金量来看，3号线、7号线均途径奥体、CBD片区，大量的高净值人群汇聚于此，沿线地铁房的价值不言而喻。

商业方面，项目生活圈内汇聚万象城、万达广场、龙湖天街等城市顶级商业。医疗方面有齐鲁医院东园区、武警医院等医疗配套。除此之外，片区规划两所幼儿园、42班九年一贯制学校，各类配套环绕，纵享丰富生活。

内部配套方面，尊御府为业主配置了约1800㎡立轴山水下沉会所。另外，项目7#楼作为项目自身的配套商业，配置了副食品市场、便利店、社区商业网点等功能。而且还有约2648㎡的室内体育馆，满足业主日常生活中的各种需求。

配套内外兼修，作者认为配套价值方面同样可以给尊御府打到9分。

03.规划价值测评

拿到项目的规划图纸，我们首先看整体规划。

在2.9的容积率下，尊御府别出心裁，以围合式布局规划7栋22-24F住宅，最大的楼间距可达约125米。这样的排布方式把更多的公共空间让渡给业主，并且有效的避免了高低配带来的割裂感，在尊御府每栋楼都是“楼王”级的视野。

从规划图上可以看到，社区内部绿化空间充足。据了解，这部分绿化面积高达约15000㎡，并且因地制宜，将名贵树种均匀分布于其中。

除此之外，大家可以把视角南移，在项目的南侧是一处规划公园绿地，联系我们上文说到的项目东侧是大辛河景观廊道。在钢筋水泥的城市里，能有如此的绿化确实难能可贵。

社区主入口位于项目东侧，尊御府打造约40米进深的阔府山门，与大辛河对望，气势恢宏，直接把归家的尊崇感拉满。

与大门相接的是一处下沉庭院，在这里尊御府做了一个约1800㎡的立轴山水下沉会所，覆盖宴会、健身空间等功能场所。

其次我们看几个细节。