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——越秀杨浦天玥——
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咫尺江湾五角场+江湾风貌区

8/10/20(规划)三轨环绕

鎏金洋房大作「越秀杨浦天玥」

主推建面约99-124㎡3-4房

联动价9.2万/㎡

预计14号取证

15号开启认筹

仅122套臻稀供应!

1杨浦极具性价比的楼盘

如今,市区的上车门槛已高不可攀

放眼上海的中环旁一些热门板块,几乎都来到10-13万/㎡的区间.大宁新房均价10.5万/㎡,真如新房均价来到了约10.78万/㎡;徐汇滨江约14.2万/㎡;前滩约13.2万/㎡,北蔡也达到了约11万/平........

对于想买中环边的小伙伴来说,杨浦已经是为数不多高性价比的区域了.其中,北中环沿线附近9.2万/㎡的越秀·杨浦天玥,更是突出!

横向来看,整个五角场片区很长时间处于断供状态,从2016年至今,才有3块土地供应!项目三月份拿地均价9.2万/㎡,5月份,拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡,整整涨了1.5万/㎡!

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7月份土拍不限价后,北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目,光楼面价就达70272元/㎡!换句话说,越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会.

从二手层面来看,一街之隔就是新江湾国际生态住区,二手挂牌坚挺,普遍在11-13万/㎡,盛世御龙湾8月最新的挂牌均价为11.4万/㎡,上海院子挂牌均价为11.8万/㎡,与项目存在着一定程度的安全垫.

同时,它拥有地段上无可复制的稀缺性.

越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内.很好地保存了本土的历史底色,兼具丰厚的文化底蕴,可遇不可求!

上海的风貌保护区多以优先保护为主,很难有新的住宅土地供应,像市区里的风貌低密别墅,动辄20-30万一平米起步,让人望而却步.项目打造的洋房住区,毗邻共享五角场商圈繁华,同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境.

历史底蕴+生态+繁华商圈,这样的居住体验怎么能让人不心动?

2品质为王

2024年,是新房卷品质的一年,从公区卷到车库到实景示范区,切切实实让购房者眼前一亮.

此次越秀杨浦天玥做了五大亮点,从已经开放的样板间,就能体会到项目满满的质感.

美学示范间实景图,仅供参考

①奢华风格外立面

外立面上,参考了新加坡的豪宅如nassimroad的立面设计,采用大面玻璃,增加金属格栅+铝材搭配,融合学府灰高级配色,呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格.

②高定公区品质

为了给业主一个完美的归家仪式感,项目设计了长约35m宽,约5.1m高奢阔门头,且有名贵黑松迎客.酒店式入户大堂的营造,精选雪山飞狐奢石,高山流水奢石、星白奢石等奢材.

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车库幻影星空顶设计.整个社区实现人、车、非机动车分流,美观又实用.

③英伦花园景观+儿童户内外活动区

社区景观上,南侧中轴线预留了花园会客厅,北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间,还有法布尔探索花园(全龄探索乐园),包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地,给到孩子充分的户外室内探索空间.

④烟火市集

项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集.东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系,汇集多品类的宝藏品牌,带来全天候的市集体验,营造家门口的精致烟火气.

效果图,仅供参考

⑤建筑面积约99-124㎡三到四房

在产品打造上,也是精工匠造.项目推出122席建面约99-124㎡三到四房,全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透,整体的舒适性和隐私性强.

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从玄关进入,大平层的既视感扑面而来,硬装上没有多余繁复的装饰,更多的是充满巧思的家具.

沙发后的这个背景墙,其实是根承重柱,不能动,那么陆设计师就直接上了岩板,你仔细看这个岩板是透了点绿色的,而它的绿色是跟厨房间橱柜、餐椅、衣帽间的墨绿柜相呼应的,每个空间虽有自己的风采,但这样的交互感,让人觉得十分温馨.

客厅整体色调为黑白灰,柜体的原木色和白色让空间流露出一丝淡雅韵味;模块化的沙发,可以随意搭配拥有多种组合.

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餐厅

休闲的氛围感

超大的厨房真的是慕了~不管是中厨还是西厨这都有!百叶窗绝对是大厨房最合适的窗帘了,最大限度的保留了光线的充足,也能很好的遮光.

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书房

精致的开放式

书房位于入户右手边,将原本的小房间扩进客厅,变成开放式书房,办公或是看书都可以在这里进行.黑色的书桌,搭配金属桌腿看起来精致又充满个性.

除了茶具展示柜以外,这边还设了隐藏式冰箱和红酒雪茄柜,用于窖藏茶叶、名酒,拿取超方便,颜值还高~各个空间之间的交互感也很棒~

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衣帽间

精致复古且慵懒

这个60平卧室绝对是我目前最喜欢的,独立衣帽间、大浴缸、马赛克卫生间,而这些也不影响卧室的空间,每个空间可以互相独立不打扰,都很大,很宽敞.

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.