中国楼市的未来：指望富人，还是指望穷人？

这话问的有点不讲道理，房价这么高，穷人倒是想买房，口袋里没钱，又能指望穷人什么？穷人救不了楼市；富人不会去救市。

富人倒是不差钱，杨元庆年薪一点七亿，在三、四线城市买个小区都不是问题；问题是他为什么要买？

政策说了：房住不炒。

既然“不炒”，就意味着要通过对价格的干预，干掉房子的金融属性，还原商品属性。如果干掉房子的金融属性，也就干掉了投资型消费，等于把大资金关在市场之外了。

2021年是楼市销量的天花板，为18亿平方米，其中一半是投资型消费，现在销量接近腰斩，部分是因为投资型消费已接近零，中国房地产的销量，一半在富人，富人的大资金退场，房地产销量自然就下来了。所以，美好的政治语言，最好不要用成经济学口号，经济有它自身的规律，它是一个完整的自平衡系统，干掉了张三，王二麻子也活不下去。

房地产今年已经提到了“使命”的高度，如何完成使命？

如果不能逼出富人的大消费，情况只会越来越糟糕。因为刚需不仅支撑不了楼市的需求端，而且是一个伪命题，有需要也要有钞票，还要有保值的功能，升值的预期，才有所谓的刚需。房子的确是用来住的，但可以买，也可以租。

新的一年，政策又开启了一轮房地产的刺激政策，降息也是预期之中的事，会有效果吗？

楼市说到底是货币现象，与其它商品一样，一定要有上涨的预期，有了上涨的预期，才能在大通胀时代具有保值功能和增值功能。

趋势定乾坤。

中国的穷人很差钱，房价不下来，刚需不刚；中国的富人不差钱，房价不上去，房子想炒也炒不上去。

这两头一看，问题出在了哪？