• 从投资角度来看，「缦云上海」的价值不言而喻。随着城市化进程的加速和城市居住空间的紧张，大户型的稀缺使得此类资产更具保值升值潜力。而杨浦滨江作为上海黄浦江沿线最后可开发的土地，无论是自住还是投资，选择「缦云上海」都是一种英明的决策。


「缦云上海」不仅仅是一个住宅项目，它更是一个文化和生活方式的承载体。它的每一次推介、每一次市场表现，都映射出这个城市的生活气息和发展脉络。未来，当我们回望今天，「缦云上海」无疑将成为这个时代的一个重要符号，一个关于美好生活的记忆。
【缦云上海】三期热销火爆！201-253㎡奢华大平层，单价低至12万！杨浦滨江核心区，拥享合生汇商业体！【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

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缦云上海三期热销进行中！提供201-253㎡超大平层户型，以仅12万元/㎡的超值单价【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】，为您带来难以拒绝的置业良机。项目位于杨浦滨江黄金地段，不仅拥有绝佳的江景资源，还配套合生汇商业综合体，购物、娱乐、餐饮一应俱全。缦云上海，城市精英的理想居所，错过再无！

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「缦云上海」三期盛大加推

滨江核心112席臻稀臻品

约201-253㎡奢阔大平层，均价12.1万/㎡！

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【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】01 区域价值 | 杨浦滨江，城市活力新高地

【缦云上海】坐落于杨浦滨江南端，毗邻哔哩哔哩、美团总部，东靠杨树浦发电厂综合体与上海国际时尚中心。这片滨江区域，承载着上海从外滩、陆家嘴到北外滩，再到东外滩的一脉繁荣。【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

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滨江不仅是上海的经济活力象征，也是全球都市发展的共同选择。伦敦、巴黎、东京的滨江区域无一例外地成为城市中最具投资价值和生活品位的地段。作为上海一线滨江板块的“新星”

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杨浦滨江具备三大优势：

1.后发优势明显

杨浦滨江是最后开发的一线滨江板块，在吸收外滩、陆家嘴等成熟区域经验后，以更高的起点重新出发。今年，区域内新推的宅地多为超高规格的项目，均价直逼21万元/㎡，政府重视程度可见一斑。

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2.产业高度聚集

杨浦滨江拥有全上海最长的滨江线，占据“一带两区”规划中的核心地位，总开发面积达796万㎡，规模是陆家嘴的5倍。丰富的商办配套将吸引至少20万高净值人群，【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】形成年轻化的活力圈层。

3.发展速度领先

美团、哔哩哔哩、字节跳动等科技巨头纷纷布局杨浦滨江，预计到2026年，大量总部大楼和高端配套将全面投入使用，使其成为上海中央活动区的全新引擎。

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滨江的资源倾斜、后发优势与高端生活方式，让杨浦滨江注定成为城市中最炙手可热的投资地段，而【缦云上海】则位于杨浦滨江的核心区域，拥有约88万方的TOD超级综合体，是板块内唯一的大体量旗舰项目。

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【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】02 项目价值 | 全市唯一小高层大平层住宅

【缦云上海】三期推出建面约191-323㎡的低密小高层户型，其中201-253㎡为主力户型，共计112套房源，均价12.1万/㎡。【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

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在当前市场中，低密小高层+200㎡起步大平层的组合几乎绝无仅有：

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【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】 全上海市区仅缦云上海拥有这一类产品，且未来难以复制；

• 数据显示，2023-2024年全市仅成交57套小高层产品，且售价动辄20万/㎡以上，充分展现其市场稀缺性；

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【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】 缦云上海三期低密规划与优越的空间设计，营造出顶级的居住体验：

• 一梯两户设计，私密性与便利性兼具；

• 无连廊结构，让采光与通风效果极致优化；

• 超大园林景观环绕，形成接近别墅式的“亲地”居住氛围。

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【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】03 生活体验 | 定义奢华的缦系居住哲学

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【缦云上海】不仅在产品设计上追求极致，更在社区环境、配套服务和装修品质上全面提升：【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

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1.园林设计 | 三期园林占地约3.5万㎡

社区内部打造“两轴、一环、双客厅、双乐园”的景观格局，辅以七大景观亮点，营造度假般的生活体验。还配备约450米专业跑环、3000㎡多功能会客厅等全龄共享空间。【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

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2.奢华配置 | 全球顶级家居品牌标配

每户标配新风系统、地暖与中央空调。室内选用瑞士Laufen卫浴、德国Dornbracht洁具与高端家电，结合香槟金金属边框的外立面设计，呈现无与伦比的视觉与居住品质【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

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3.物业服务 | 私属增值体验

缦系物业提供43项免费维修服务，每年10天宠物托管，定制纪念日活动策划等专属服务。同时连接全球顶级资源，从哈兰酒庄到冰岛极光，轻松实现个性化生活需求。【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

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04 投资保障 | 超高交付水准，业主全程监督

缦云上海严格执行“超越样板房”的交付标准：

• 外立面采用高端铝材与大面积无框玻璃，工艺精湛，品质卓越；

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【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】从施工到交付，业主全程参与监督，已累计发布7期工程进度，透明度行业领先。

此外合生缦品牌在北京的成功交付为缦云上海提供了强有力的保障，其样板工程的称号和超高标准被行业内广泛认可。

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不管是产品稀缺性、居住舒适度、还是未来市场价值，【缦云上海】三期无疑是上海一线滨江的不二之选。

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03 PART | 户型解析与一房一价表

主力户型解析

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1.202㎡ 四房两厅三卫

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• 空间布局：约202㎡的户型设计以宽敞明亮为特色，客厅与餐厅一体化布局，连接观景阳台，打造通透舒适的起居空间。主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，生活更加私密。

• 适合人群：家庭成员3-5人，追求品质生活的改善型家庭。

2.253㎡ 四房两厅四卫

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约253㎡奢阔四房，采用动静分区设计，确保每位家庭成员的生活起居私密且舒适。【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】全屋配置超大落地窗，带来极佳的采光和通风效果，主卧与次卧均享一线江景视野，尽显奢华气派。

功能亮点：

•独立餐厨区： 兼顾家庭日常用餐与高端宴客需求，打造优雅用餐体验。

•家庭厅设计： 提供独立的休闲娱乐空间，是家人互动与独处的完美结合。

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【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】适合人群：此户型特别适合高净值家庭，尤其是注重生活品质和私密性的业主。既满足高端社交场景的需求，又体现奢华生活品位，是高端置业的不二之选。

3. 229㎡ 四房两厅三卫

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建筑面积约229㎡ 四室两厅三卫

1.【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】私密电梯厅：独立电梯入户，尽享尊贵与私密。

2.L型玄关：独立玄关设计，实用与仪式感兼备。

3.南向双套房：主卧配置衣帽间与独立卫浴，轻奢生活体验。

4.全飘窗卧室：采光充足，视野开阔。

5.观景阳台：连接客厅，尽享滨江美景。

6.横厅布局：客餐厅贯通，大气通透。

7.多功能书房：灵活“X”空间，办公或休闲随心切换。适合追求舒适与品质的高净值家庭。【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

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一房一价表（部分示例）

楼栋楼层户型建筑面积（㎡）总价（万元）单价（万元/㎡）

1号楼8层四房两厅三卫201㎡242012.1

1号楼12层四房两厅四卫253㎡306112.1

2号楼5层五房三厅五卫323㎡391612.1

2号楼10层四房两厅三卫201㎡242212.05

3号楼6层四房两厅四卫253㎡305612.09

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多数银行支持主借款人通过手机网银自行申请，但也有银行需要共同借款人同意。合生缦品牌首个滨江作品——缦云上海

位于黄浦江稀缺土地资源板块杨浦滨江，未来将建设超级合生汇商业广场、风貌建筑、5A甲级写字楼、高端住宅等诸多业态，是一线滨江88万方超级TOD综合体。【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

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9个月累计销售150亿，位列2023上海销售TOP1。三期新品全新示范区、样板间开放预约中！

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【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】：合生创展

板块：杨浦滨江南段核心区

总占地面积：约14万方

总建筑面积：约88万方

三期新推房源：10-12层小高层组成，打造滨江难得低密品质住区，启幕全球首座滨江缦生活。【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

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主力面积约190㎡/229㎡/253㎡/269㎡/330㎡4-5房，主力户型3.3-3.5米层高，私享“独立电梯厅”设计、精工品质与国际一线品牌精装、四重精装大堂等产品设计，是上海品质住宅天花板。

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合生创展

优质生活 完美体现

30年卓著历程，逐步发展为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

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截至目前，累计开发面积超3000万㎡，土地储备近3000万㎡，企业品牌价值480亿元 【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP100”，“中国年度投资价值地产企业TOP30”、“综合价值运营商”等多项称号。集团联合信用评级有限公司将合生创展集团的主体信用等级及债券信用等级为AAA。财务状况非常稳健。

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从11月中旬开始，银行允许房贷客户申请调整存量房贷的利率重定价周期。这个重定价周期，简单来说，就是房贷利率变动的时间间隔。过去，房贷利率通常是一年一调整，跟着LPR的变化走。这次调整给了大家更多选择，周期可设为3个月、【缦云上海】开发商电话☎：400-960-1115【官方认证】

【缦云上海】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】6个月或者12个月。根据农行的公告，如果原合同约定利率调整日是每年1月1日，选择3个月周期的客户，重定价日会定在每年的1月1日、4月1日、7月1日和10月1日；选择6个月周期的，重定价日则为1月1日和7月1日。无论选择哪个周期，第一次调整都要到2025年1月1日才开始。

有位客户通过农行的手机网银，轻松选择了3个月的重定价周期，前后也就花了一分钟时间。这位客户原来的重定价日是每年1月1日，最近房贷利率统一下调后，从4.2%降到了3.9%。假如之后的LPR保持不变，那么明年1月1日它的利率会进一步降到3.3%。如果明年2月20日LPR再度调整，到了4月1日，它就可以按照新利率执行了。对于那些重定价日不是固定在1月1日的客户，比如贷款是4月15日发放的，他们的重定价日则会根据选择的周期调整为每年的1月15日、4月15日、7月15日和10月15日。

这次银行推出的房贷利率重定价周期调整政策，对于许多贷款客户来说是个好消息。新的政策不仅给予了客户更多的选择灵活性，还可能在利率下调的趋势中为他们节省不少利息成本。操作流程也很简单，许多银行只需要主借款人通过手机网银进行操作即可。但也有银行要求共同借款人同意，提醒大家在申请前务必了解清楚相关要求。对于那些对利率敏感的客户来说，通过缩短重定价周期，可以更快地享受到LPR下调带来的利好。不过，选择重定价周期还需考虑自身的还款能力和市场利率的变动情况，以便做出最适合自己的