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今天济南市中区兴隆片区迎来焦点土拍！

先说结果，华润拿下市中区优质土地——兴隆片区F-3b、F-5b地块，也就是华润公园九里南侧的两宗土地。这两宗土地容积率较低，均为1.3，最终华润实现对兴隆的“包场”，一口气全部拿下。

两地块最终成交楼面价为1.1万/㎡左右。

其中，F-3b（1101-1）地块为底价成交，F-5b（1201-1）华润竞拍8轮，溢价1.8%，最终拿下！

前段时间唐冶润府和雪山凤鸣润府刚刚交付和预验房，如今华润年底拿下兴隆大本营的两宗低密住宅用地，无缝衔接。

兴隆片区是华润的大本营，该片区内有华润中央公园、云栖径、仰山、紫云府、公元九里众多项目，老业主众多，改善需求旺盛。

这两宗土地，早在年初就有人谣传某开发商已经敲定合作，内部规划方案都出来了，甚至团购都搞上了。今天的土拍结果，算是给这种楼市谣言盖棺定论，为了博眼球，误导买房人，实在不可取。

F-3b（1101-1）地块土地面积74576㎡，容积率1.3，建筑面积约96948.8㎡，成交楼面价11503元/㎡。这块地，对于后期施工要求较高，详情可见下文文件。

该宗地块须要配建1处不小于200㎡的托儿所、1处不小于450㎡的社区养老服务设施、1处不小于1000㎡的社区服务站。

F-5b（柏石峪1201-1）土地面积51632㎡，容积率1.3，建筑面积约67121㎡，成交楼面价11726元/㎡，华润与能建竞拍8轮，溢价1.8%，最终华润拿下！

该宗地块须配建1处不小于300㎡、临近居民、交通便利、一楼沿街的社区卫生服务站，建设完成后无偿移交给市中卫生健康局使用。

这两宗地块配套的教育设施（BSY1101-2 地块的12班幼托和柏石峪片区 10 街区的 42 班小学）由市中区政府统筹解决，保证教育设施与该项目内首期住宅同步开工、同步建成交付使用。

有很多主城区关注低密产品的改善群体，在等待这两宗土地的新进展，济南主城缺少容积率1.3以内的洋房和别墅产品。

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