250.645亩,4宗地块公示！|住宅楼|住宅用地|容积率

近期，西安莲湖区、未央区多宗地块公示，合计公示地块面积250.645亩。

Part-1

团结村板块 76.09亩

团结村板块本次公示ZC-WY-06-20-03地块。 ZC-WY-06-20-03地块位于

ZC-WY-06-20-03地块四至为：地块南侧是仁里路，地块北侧仁爱路，地块西侧御井路，地块东侧聚德路。 ZC-WY-06-20-03地块占地面积76.09亩，为住宅用地，容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度25%。该地块地块建筑面积60871---126815平米（其中住宅建筑面积59127---125071平米），配套设施建筑建筑面积1744平米。该地块人口容量3127人，规划住宅1251户。

ZC-WY-06-20-03地块周围配套资源完善，地块西侧是西安市团结实验学校（西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体）。，东侧紧邻西安市十七中学，地块向北是规划建设的西安团结高中。除此之外还有龙湖西安未央天街，地铁10号线，红旗铁路公园等。

近期，西安团结高中迎来好消息。西安团结高中位于西安市未央区团结片区，御井路和红旗东路交叉口西南角。西安团结高中占地项目净用地约61.418亩，规划30个班的高中。项目主要建设教学楼、教学综合楼、宿舍楼、报告厅及阅览室、大门、看台、地下车库、室外体育活动场地等。计划招标时间2026年7月12日。

ZC-WY-06-20-03地块处于团结村板块核心，在所处的板块内有待售项目陕西明丰实业安和璟云项目（展厅已经开放），博元幸福源启项目规划4栋洋房+7栋高层，共11栋住宅楼，‌建面区间99-139平米（展厅已经开放），橄榄树项目地面积35.719亩，为商住用地。项目地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目住宅楼7栋:1#、3#楼地上2F，2#地上22F,5#、6#、7#地上25F、8#地上21F。

Part-2

莲湖区3宗地块174.555亩

1.26.91亩超高层249.5米

ZC-WY-14-24-05地块位于莲湖区凤城南路以南，二府庄路以北，未央路以东，青霄路以西。占地面积26.91亩，为住宅用地+商务金融用地。计容建筑面积205074.337平米，地上建筑面积206426.176平米（其中住宅建筑面积76188平米、办公建筑面积126667.176平米、商业建筑面积1426平米），地下商业1172.66平米，地下停车、配套及人防等27927.582平米。计容容积率11.43，容积率11.51，建筑密度33.3%，绿地率26%，建筑高度249.5米。

ZC-WY-14-24-05地块西侧紧邻地铁2号线，周围汇集了荣民中央国际，荣民宫园中央，荣民天玺等。

2.西电片区2宗147.645亩

LH-08-04-06、LH-08-20-02地块位于莲湖区行政内，西二环以东、西仪厂以西、大庆路以北、西斜路以南。

LH-08-04-06规划净用地面积约70.4835亩，为中小学用地，容积率R≤0.85，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

LH-08-20-02规划净用地面积约77.1615亩，为住宅用地，地上建筑面积61729.09平方米≤S≤128602.27平方米，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

西电片区，为市级城市更新改造提升重点片区之一。片区规划范围为北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。

西电片区规划面积4.98平方公里，将打造科创研发、检验检测、产业孵化、工业文明展示及文物保护活化利用“五位一体”现代服务业聚集区。西电片区后期还会陆续有优质地块供应，也助力西安城西发展。

西电片区处于主城区核心，生活配套完善。后期将成为城西重点发展板块。相继中天（中天启悦规划13栋17--26F住宅，其中1---3#楼层高26F,4---13#楼层高17F。启悦项目规划总户数647户，停车位736个。主力户型面积段为‌108㎡–170㎡‌，主打低密舒适居住体验。），已经价格公示；西安秦宝投资（九臻云谷栖境项目分为DK1和DK2两个地块开发，规划9栋10-18F的住宅。九臻云谷栖境项DK1项目占地21.774亩，建筑最高高度54.75米，规划规划7栋住宅，其中1#、2#、4#、6#、7#楼为层高17F，3#、5#楼为层高18F。还有1栋商业；九臻云谷栖境DK2项目占地10.725亩，建筑最高高度51.75米，规划2栋住宅，其中8#楼层高17F，9#楼层高10F。以及2栋商业。）；陕西中禄尊程房地产39.839亩地块等房企进驻摘地。

其次还有2025年11月21，莲湖区西电片区约158亩商住用地成交，由西安融投成臻建设发展有限公司以91157万元的总价摘得，此次摘得的3宗地块。其中2宗为住宅地块（LH11-4-159地块和LH11-4-19地块），1宗地块公园绿地+体育混合用地（LH11-4-164地块）。