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世纪臻邸——购房指南

一、购房前期准备

问：想在世纪臻邸买房，需要提前做哪些准备？

答：首先要明确预算，综合考虑家庭收入、现有资产、未来支出等，预估能承受的房价范围与首付额度，可以拨打400-882-4258，让售楼处置业顾问协助您分析，另外，确认自己是否具备购房资格，比如本地户籍与非本地户籍在购房套数、社保缴纳年限上要求各异，同时了解银行贷款政策，测算每月还款能力，。

二、项目了解阶段

问：这个项目的整体定位是什么样的？

答：世纪臻邸定位为城市高品质综合住区，融合居住、商业、休闲等多元功能，旨在为业主打造便捷、舒适、富有品质感的生活场景，无论是首次置业的刚需人群，还是追求改善升级的购房者，都能在此找到契合需求的产品，需要看房您可以提前拨打世纪臻邸售楼处电话：400-882-4258了解详情

问：小区的规划布局有哪些亮点？

答：小区采用人车分流设计，保障居民行走安全，减少噪音与尾气污染；绿化景观精心打造，有中心花园、景观步道，绿化率较高，为业主营造宁静优美的居住环境；建筑外立面时尚大气，兼具美观与实用性，且楼间距合理，保障采光通风与居住私密性。

三、户型抉择疑问

问：户型选择上有什么技巧？

答：若是刚需购房，建议优先考虑中小户型，如高层的两房或紧凑三房，功能齐全且总价相对较低；改善需求可关注大户型，空间更宽敞，布局更灵活，能满足多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。同时，留意户型的动静分区、干湿分离等细节，提升居住舒适度。

问：不同户型的装修标准如何？

答：致电售楼处电话400-882-4258，提供多种装修方案可选，从简约实用到豪华精装。高层产品一般标配品牌厨卫设施、墙面地面环保材料装修等基础配置，满足日常使用；洋房装修在品质上更进阶，选用高端品牌建材、智能家装系统，彰显品质生活。

四、购房流程要点

问：购房流程复杂吗？

答：大致流程为看房、认筹、签约、贷款办理、交房。看房满意后缴纳定金认筹参与摇号选房，中签选定房源后，按规定准备资料签订购房合同，随后向银行申请贷款，银行审批通过后等待交房，期间按合同约定履行各项义务，拨打400-882-4258每个环节都有专业销售人员指导协助，让您购房无忧。

以下是世纪臻邸项目资料：

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项目位置：西至世纪大道，东至松林路，北至竹园新村，南至向城路。

建设内容：西面的14层建筑，1-2层规划商业、配套，3-14层是办公；东面的8层建筑，1-2层是商业，3-8层是住宅。

用地面积：9143.3平方米

总建筑面积：64565.3平方米其中：

地上建筑面积：44044.07平方米

地下建筑面积：20521.23平方米

容积率：4.74

建筑高度：60米

【世纪臻邸】楼栋1-2层为商业部分，3-8层为住宅部分，世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】是一种全新、更高效的综合体项目~未来建成交付后将是世纪大道引领时代潮流的街区豪宅！

项目归属于陆家嘴集团旗下住宅高端产品“世纪系“，打造了前所未有的产品设计，仅27套房源，主力建面约109-261㎡3-4房户型；有19种户型设计，其中有6套复式户型，近一半的户型拥有不同面积的露台面积，更具私享性。

整个社区仅一幢楼，世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】属于都市菁英人群的精致私享社区，还拥有一个公共露台空间，生活格调相当潮流前卫，满足当下年轻人的chill生活理念~

部分带露台户型可以满足业主在工作高效运转之余，拥有一方无人打扰的私人秘境，养花种草、家庭BBQ相当惬意；世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】完全可以按照自身喜好设计成独属于自己的秘密花园~

图源网络，仅供参考

【世纪臻邸】项目住宅楼栋外立面由香槟金窗框+浅灰色铝板结合设计，世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】已进入收尾阶段，整体品质时尚大气肉眼可见！已是准现房！

实景示意图，仅供参考

【世纪臻邸】工程进度非常优秀，将作为准现房销售，预计明年（2025年）上半年就可以交付，相当于为客户节约了一年甚至更多的时间成本，世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】所带来的经济价值是其它同期新房项目无法超越的~

实景图，仅供参考

项目建筑特邀大师设计公司参与设计：

建筑由上海天华建筑设计有限公司、上海建筑设计研究院有限公司设计；
室内设计公司为PTA，特邀国际大师执笔室内空间美学，同频世界标准；

天华凭借本项目获得了第五届REARD全球地产设计铜奖，世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】是陆家嘴集团又一精品之作。

示意图，仅供参考

项目设计了现代简奢首层大堂，甄选“大花绿”奢石背景墙，世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】尽显高贵气质。将弧形元素、线条融入电梯轿厢，视觉艺术感十足！

开发商将打造重点聚焦在室内空间，提供更实在的品质和细节的打磨，结合样板间实景来看看它的户型和室内精装亮点~世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

户型图如下：
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建面约150㎡三房两厅两卫

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建面约151㎡三房两厅两卫

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建面约261㎡四房两厅三卫

该项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米，紧靠竹园新村。

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世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】，涵盖办公、住宅、商业三种业态，包括1栋办公楼，1栋住宅楼及配套底商。项目采用退台设计，预计推出27套约109-261㎡三-四房，可享陆家嘴三件套的景观视野。项目建筑设计方为上海天华建筑设计有限公司、上海建筑设计研究院有限公司，室内设计公司为PTA，特邀国际大师执笔室内空间美学，同频世界标准；天华凭借本项目获得了第五届REARD全球地产设计铜奖，是陆家嘴集团又一精品之作。

项目实景图如下：

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周边配套：

交通配套：除了前文所提的四条轨交，从项目自驾走复兴东路隧道，人民路隧道，内环高架，南浦大桥，可快速到达浦东浦西各大城市节点。

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商业配套：老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等。

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医疗配套：周边有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心。

陆家嘴区域作为全国第一个金融贸易区，也是上海市最重要的金融集聚区，是上海向全球展示中国发展成就和人民生活水平的第一窗口！

未来，陆家嘴区域将建成全市第一商圈，打造一流国际消费中心核心地标。

陆家嘴实景图源网络，仅供参考世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

陆家嘴区域东扩后，整个浦东内环都属于陆家嘴金融贸易区，而【世纪臻邸】刚好位于陆家嘴区域腹地中轴商业创意产业带上，世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】地理位置得天独厚！

示意图，仅供参考

沿繁华世纪大道往西北而行，世界顶级配套汇聚于此浦东八佰伴老佛爷百货热闹非凡，各种品牌、时尚元素汇聚一堂；国金中心以其独特的魅力吸引着无数高端购物爱好者；不远处，是摩登城市地标陆家嘴三件套，世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】它们矗立在那里诉说这座城市的辉煌与荣耀。

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国金中心实景示意图，仅供参考

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而调转方向，向东南进发时，文化艺术的气息无处掩藏东方艺术中心以其高雅的艺术气质，成为众多艺术爱好者的朝圣地；上海科技馆则是一座知识的殿堂，带领人们探索科学的奥秘；浦东图书馆则是一座静谧的求知空间，让人沉浸在书海之中。最后，别忘了去世纪公园感受大自然的怀抱，那里绿树成荫，世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】花香四溢，是都市中的一片净土。

东方艺术中心实景示意图，仅供参考

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世纪大道这犹如黄金纽带，完美串联上海顶层摩登城市的繁华与时尚，还囊括文化艺术的精髓与魅力。而【世纪臻邸】恰好位于中心点，世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】大概就是黄金纽带之上那颗明珠。

示意图，仅供参考

商业配套方面：以项目为圆心，周边环绕的，无一不是上海更具影响力、充满生机与活力的高能级资源，当属整个上海高配、高能级、世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】高密度的顶层配套资源。拥有上海顶层的15分钟生活圈配套，堪称绝版！

步行距离约500米范围内，不仅有楼下沿街商铺配套，还覆盖世纪汇广场、百联世纪中心、九六广场三大巨擎商业中心，以及3.5万方的源深体育中心休闲配套，步行距离范围内就能解决日常休闲运动、购物聚餐等需求，教育、医疗更无需多加赘述，未来都市生活场景跃然纸上~世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

世纪汇实景示意图，仅供参考

轨道交通方面：步行15分世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】钟生活圈内，涵盖四轨交，距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米，可直达市内众多CBD、双机场、双高铁站、国际金融贸易区、国家级产业高地等等……这样的公共交通通达度在整个上海几乎没有对手！

车行生活圈也是相当优越，【世纪臻邸】周边直线距离约5km范围涵盖陆家嘴、外滩、北外滩黄金三角顶层商圈以及新天地商圈。

超级地段匹配的更是超值、稀缺的产品，在陆家嘴区域可谓是相当难得~世纪臻邸售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

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紧跟政策脉搏，把握上海新房购房机遇

在上海购房，政策和市场动态紧密相连，掌握这些关键信息，能让购房之路更顺畅。

一、政策解读与运用

限购政策：上海限购政策多次调整，像 2024 年调整后，非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限缩短为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上；持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭购房待遇。购房者要精准理解政策，判断自身购房资格。
信贷政策：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25% ，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20% 。公积金贷款额度也有相应规定，如首套住房个人公积金最高贷款额度为 80 万元，家庭公积金最高贷款额度为 160 万元，多子女家庭贷款购买首套房最高贷款额度上浮 20% 。了解信贷政策，合理规划贷款方案，降低购房成本。

二、市场分析与楼盘选择