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01项目背景

赣州蓉江新区位于赣州中心城区的几何中心，是赣州建设省域副中心城市的核心区和区域性中心城市的主阵地，被赋予了“城市核心、都会客厅”的发展定位。欧潭半岛片区是蓉江新区建设“一区六中心”，打造赣州“城市核心 都会客厅”的重要区域，也是蓉江新区“山水智慧城”的璀璨明珠。项目位于赣州城市中心的欧潭半岛，三面环章水，半岛内主要为树林湿地，生态本底优良，周边临近黄金大桥、滨江北大道，交通便利。

“中联筑境+北京土人+思史咨询“联合体成功入围并参与竞赛。思史咨询担当其中的策划工作，主要负责整体功能定位、产业体系策划、撬动型项目策划等工作。

整体鸟瞰

02项目亮点

亮点一：数策联动

运用大数据GIS技术，深入探究基地周边5公里范围内的常驻人口、工作人口分布及写字楼租赁等现状，精准描绘区域人口结构与经济活动特征，敏锐捕捉现状产业分布的特点及潜在不足之处。

大数据GIS分析

亮点二：多维对标

从三个维度选取对标案例：

（1）从城市文旅产业发展历史维度——绍兴棒球未来社区

棒球未来社区以“体育文旅+都市生活“为主题，打造以棒球运动为特色，引入体育研发办公、体育商业活动、运动康养服务等多种业态，起到带动镜湖新区发展、破题新区发展缓慢的引擎作用。

（2）从湿地公园生态价值活化利用维度来——成都麓湖生态岛集

在规划上，将麓湖水镇拆分几个不同主题的岛屿单元，从而每个单元都可以进行差异化的市场精准定位。

亮点三：精准定位，核心引领

从项目相关市场与需求、区域竞合、对标案例、客群研究四个维度，推导出项目定位。在此基础上，依托于总体产业功能体系的结构化布局，明确三大核心项目作为引领力量。针对每一地块内的每一项细分产业项目，进行深入细致的探究与理解，分别策划具有驱动力的引擎项目及具有战略意义的重点项目，以确保项目的全面发展和高效推进。

项目定位

赣州蓉江新区管理委员会

赣州蓉江新区基础设施建设投资管理有限公司

—合作单位 —

中联筑境、北京土人

来源：思史咨询

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