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绿城锦海棠：长沙市府观沙岭纯新盘，楼面价10058元/㎡，为片区第二高。

容积率仅2.65，共11栋住宅，包括8栋高层+3栋小高层，高层带架空层，小高层带底商。围合式布局，打造中心花园，配备下沉式会所。

建筑设计均为“非双拼楼栋”，户户皆为边户，采光、通风突出，舒适度佳。

最近户型曝光，130㎡+为主，起步面积小，符合市场需求，同时做出差异化竞争。

得房率105%-110%，133㎡和138㎡面宽15.6米，170㎡面宽17.8米，都相当优秀。

预计最低总价会在250万内，对比市府其他几个在售新盘，性价比相当突出

绿城一共给了锦海棠8栋大高层，3栋小高层，合计11栋楼。

全部都是独立单元。

结合阿橙计算的日照结果来看，在日照不利点的处理上，锦海棠跟观云的策略一样，放置的是小高层/高得房/低总价产品。

毫无疑问，在观沙岭这个片区，面积段进一步下降了。这既是市场大环境的选择，也是绿城尝到甜头的延续。

说到这里，我们讨论一个另外的话题。

▲观沙岭板块供地图

在南雅观沙岭与长沙实验二小的北侧，观沙岭10#11#地块，面积段是不是会进一步下降呢？

特别是10#地块，贴临快速路，具有很强陪读气质的地块。

居住环境评价

中心大花园真的大？

这块地的四周高差比观云大约多了2米。

观云内外高差，最高的程度是在5米的样子；但是到了这块地，到了7.6米左右的一个高度。

整个小区除了南向道路，从几个方位来看，几乎都是“位于高台之上”。

这样的设计与现在主流项目一致，简而言之，就是能规避一些商业、配套等底部建筑对小区内部环境的影响。

同时，也得益于这个高差，绿城把几乎所有的登高救援场地都处理的非常OK。

一共11个登高救援场地，5个放置于小区外侧，2个藏在角落里，2个藏在了建筑背后。

在这个面积几乎到了1.2万㎡的中央大花园里，如果把躲在角落里的那俩个排除，那么几乎是进入了一个绿城为你打造的森林。除此以外，硬质费景观部分甚至只包含了一条消防道路。

剩余2个？

▲绿城锦海棠，中心花园示意图

在这种情况下，保留2个登高救援场地，都变得有所必要了。

因为必要的硬质铺地，能与大范围的绿化结合，形成更好的互动场景。

▲绿城锦海棠，架空层示意图

5#6#7#三个单元的小高层下方，没有设置架空层。结合阿橙计算的日照结果和户型分布，可以推测出来，这个策略跟观云是一致的。

那就是在不利位置（5#6#位于日照不利点，7#主朝向临街角）做高得房率、低总价产品。

哦，对了，5#低楼层还对着观云的垃圾站及车库入口。

所以，想低总价上车锦海棠的，就要盯好这几栋了。

▲绿城锦海棠地面环境示意图

如果把架空层结合绿化示意图一起看，其实就能感受到，这的确应该是观沙岭片区居住环境最优的总图设计了。

是否感觉可以期待？

间距评价

被亮点隐藏的缺憾

前面一直在讲环境环境，那么绿城锦海棠，为了中心大花园，付出了什么呢？

先来看看内部的间距。

▲绿城锦海棠，内部间距图

可以看到，除了10#11#12#三栋楼外，其实其余的间距都不是一个很好的状态。（估计170户型总价也会比较高，毕竟除了8#外，几乎所有的视野资源，都给到了170户型）

另外，1#2#内缩，其实是为了规避街角的噪音影响做出的选择。

再看看外部间距（着重看下与观云的间距）。

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