✅深圳深圳院子✅

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座文化巅峰，一座深圳院子。作为院子系产品的封藏之作，深圳院子师法紫禁之巅，是中华建筑文化巅峰的一次平移；造境乾隆花园，是中国古典园艺巅峰的一次首映；追溯三坊七巷，是中国里坊文化巅峰的一次超越。深圳院子以东方巅峰匠艺，匠造真正此前不曾有、此后难再有的中国院子。

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【项目基础信息】

· 项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区

· 总占地：约4.89万㎡

· 总建筑面积：约9.2万㎡

· 平均容积率：约1.9

· 南区绿化率：约40％

· 项目业态：住宅、商业

· 产品信息：主力面积约210-230㎡

泰禾深圳院子是泰禾集团在深圳的首个高端住宅项目，于2015年以惊人的楼面价（接近8万元/平方米）竞得尖岗山地块，这一价格在当时不仅创造了深圳乃至全国的记录，也彰显了泰禾集团对深圳市场的信心与决心。项目定位为高端豪宅，旨在打造集传统文化、现代生活理念于一体的居住典范，满足高净值人群对品质生活的追求。

设计亮点Design highlights

基地存在多处较大高差的地形，且南北地块相隔尖岗山大道相对割裂，在设计过程中，我们同时将两个地块作为整体考虑，最大限度增大住区活动空间，旨在打造一个立体复合多元化的居住社区

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设计提出打造地面、空中、架空层三个不同层次的院落空间，从而形成一个立体复合多元化的居住社区。

设计打造集高端住宅、洋房、叠拼别墅、特色商业、会所一体的复合多元社区，合理分布各个功能的落位，实现各个社会群体舒适生活且互不干扰。

▲设计概念

传统的高加低产品布局，公共活动空间少，降低社区的整体品质，对销售产生影响。我们通过增加不同高度的架空层，为住户提供多样的空间体验。

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▲延院空间示意

设计将首层架空绿化，后期引入泛会所，人行可直接到达入口大堂、礼仪中庭等。

▲北地块入口大堂

▲北地块入口庭院

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▲首层落客示意

南北地块联动设计，跨街天桥联通二层架空层&泛会所空间，商业&公寓屋顶布置绿化休闲漫游空间，延展住区公共空间。

▲跨街天桥连接南北地块

▲天桥鸟瞰

高层塔楼避难层布置空中公共花园，后期引入泛会所。

▲空间意向

▲架空层空间

自此，首层、二层、避难层不同高度的架空泛会所空间联动，形成无限延伸的新生活方式

高层豪宅别墅化，通过阳台、或露台的手法制造出私家花园的概念，尊享270度广角观景视野，创新户型设计，打造漂浮的空中院落产品——云院。

▲高层住宅主力户型

▲1#2#楼标准层平面图

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▲高层住宅阳台花园意向

▲漂浮的空中院落

将洋房、合院产品结合院子设计，业主的生活隐蔽于屋顶之下室内外空间相互融合，更符合中国人天地人合一的空间理念。设计中运用现代语汇传承传统院落精神，打造“有天有地有院子”的理想生活方式。传承泰禾品牌价值，创新合院布局，最终打造出稀缺私密独栋独院体验——隐院。

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▲东南角整体鸟瞰

类别墅产品研究Villa products

四合院组团的设计，可节约南北、东西间距；前后户均为端户，采光通风佳；仪式感强，组团占地少且布局灵活。

▲产品研究

类别墅规划策略Villa planning strategy

通过尝试三种不同的合院规划布局，最终选择以合院面积最大的四合院格局为本方案主推设计方向。

▲产品落位

货值比选Value comparison

设计通过优化规划格局，增加不同的产品类型及落位，最终达到比原方案增加22个亿的总货值。

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中国式邻里 从未走出三坊七巷 ▷

千百年来，坊巷是中国的特色建筑规制，以街、巷、坊，留住中国式温暖的邻里情长。一座三坊七巷，半部中国近代史。追溯福州三坊七巷古建筑群落，林则徐、沈葆桢、严复、冰心、林觉民等名家辈出，汇聚成中国近代史发展的一脉缩影。

七坊九巷 文脉赓续 ▷

出则闲庭信步，入则儿孙绕膝。深圳院子七坊九巷，仿福州三坊七巷之隽永，凝练原生广府文化特色，不止是东方心灵的理想居住领地，更是构建国际都会的当代邻里生活范本，邻里之道在一条条街巷里蔓延流淌。传承广府“山水”格局，坊巷以粤绣文化命名，巷道以广府九大名花命名，儒雅生活之风，自成蔚然气象。

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