园区新房 丨 新建元 | 建屋 月亮湾CBD 70年产权 约40-180㎡云端坐席

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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建屋·紫云庭项目由国企建屋独资开发

位于苏州工业园区独墅湖科教创新区

月亮湾板块——继金鸡湖CBD之后的又一城市中心

项目规划：约40-180㎡高端70年产权公寓，精装交付。

项目地址：苏州工业园区月亮湾路与崇文路交汇处（2号线月亮湾站、8号线松涛街站）

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苏州建屋紫云庭售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔【开发商热线】苏州建屋紫云庭楼盘地址位于苏州工业园区月亮湾路与崇文路交汇处（2 号线月亮湾站、8 号线松涛街站）。

该楼盘预计 2025 年 12 月交房。其基本参数如下：

  • 开发商：国企建屋独资开发。
  • 产品信息：约 40-180㎡高端 70 年产权公寓，为超高层，精装交付。
  • 得房率：66%。
  • 总价：100 万 - 600 万。
  • 产权：70 年。
  • 最低首付：15%。
  • 总高：50 层。
  • 梯户比：6 梯最多 15 户最少 8 户。
  • 装修标准：精装修，有中央空调、新风系统和集中供暖。
  • 物业：建屋物业。

周边配套情况：

  • 交通：距离地铁 2 号线月亮湾站约 500 米、8 号线松涛街站约 1 千米；临近独墅湖隧道、中环快速路、星湖街、独墅湖大道；周边有苏州火车站、苏州北站、苏州园区站。
  • 商业：有建屋购物中心、星湖天地、星月坊、独墅湖邻里中心等。
  • 教育：附近有独墅湖幼儿园、中科大附中独墅湖学校（9 年制）等。
  • 医疗：苏州大学附属第四医院（苏州市独墅湖医院）。
  • 文体：有独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、独墅湖图书馆等。

该项目开发商为苏州工业园区建屋宏业房地产有限公司，是江苏省房地产综合实力 50 强企业。建屋集团深耕园区，打造了众多标志性项目。紫云庭的外立面采用全玻璃幕墙打造，光幕质感可一线湖景。其户型面积段丰富，涵盖 40㎡、55㎡、80㎡、110㎡、125㎡、150㎡、180㎡等多种户型。

（效果图示意）

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新建元建屋发展隶属于园区管委会，是江苏省房地产综合实力50强企业。截止目前累计开发面积880余万平方米，资产规模达161亿元。

苏州园区『建屋紫云庭』售楼处电话/地址☎：400-8673-567√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

（效果图示意）

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【周边配套】

【商业】建屋购物中心、星湖天地、星月坊、独墅湖邻里中心等

【文体】独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、独墅湖图书馆

【教育】独墅湖幼儿园、中科大附中独墅湖学校（9年制）等

【医疗】苏州大学附属第四医院（苏州市独墅湖医院）

【地铁】2号线月亮湾站约500米、8号线松涛街站约1千米

【高速】S58车坊入口约7.8公里

【快速路】独墅湖隧道、中环快速路

【城市路网】星湖街、独墅湖大道

【高铁】苏州火车站、苏州北站、苏州园区站

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【云端视界，都市光影】

建屋·紫云庭，南看苏州园区建筑集群，北观独墅湖及湖东商业中心，东望澄湖远景，西赏独墅湖湖景。在都会之心，展现人生气度与峯景，满足精致生活所需。

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建屋紫云庭北向实拍图

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建屋紫云庭西向实拍图

建屋紫云庭南向实拍图

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建屋紫云庭东向实拍图

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【时代居所，望云而立】

每一座城芯坐标，都是一个时代的资产，臻贵 70 年产权精奢资产，建面约 40-180 ㎡自在所选，望云而立，远见独墅湖畔波澜潮起。

建屋紫云庭——贵雅美学

「外立面设计」——整个外立面采用全玻璃幕墙打造，光幕质感无垠一线湖景，将建筑美学和建筑功能有机结合在一起，高端大气。

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在售户型图：

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，时长00:17

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拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！

来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。

从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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