深圳东庭名苑整体属于中等偏上档次的刚需及刚改型楼盘，以下是对楼盘档次的具体解读：
价格与性价比
价格定位：东庭名苑备案均价约23,800元/㎡，折后单价18,000-21,000元/㎡，总价151万起。这一价格在深圳房地产市场中处于相对较低水平，尤其对比深圳核心区域房价，具有较大差距。
性价比优势：以较低的总价，购房者可入手建面约72-89㎡的2-3房户型，首付7万左右即可上车，对于刚需购房者而言，性价比优势显著。
建筑与规划
小区规模：小区共有510套房源，属于中型社区规模，规模适中，既不会因社区过大而导致管理难度大，也不会因社区过小而缺乏配套和居住氛围。
建筑品质：采用高品质的建筑材料和先进的施工工艺，确保了房屋的质量和安全性，在建筑质量上有一定的保障。
居住舒适度：小区容积率仅为1.8，绿化率高达40%，每户配有1.00个车位，车位比1：1，机动车停车位511个，充分满足业主停车需求，整体居住舒适度较高。
配套资源
教育配套：周边有深圳中学大鹏学校、红岭教育集团大鹏校区、大鹏实验幼儿园、大鹏中心小学等众多优质学校，教育资源丰富，能为孩子提供良好教育环境，在教育配套上具有较大优势。
交通配套：周边暂时没有地铁站，但距离在建的深惠城际大鹏支线大鹏站较近，预计2026年开通。公路交通通过迭福路—坪西路—惠深沿海高速—滨海大道，50分钟可达罗湖中心，一小时可达福田中心。
商业配套：项目规划有底商，大型商业可前往约2.3公里处的大鹏佳兆业广场。
医疗配套：项目旁有大鹏新区妇幼保健院，距离约10km处有即将建成的大鹏新区人民医院。
旅游资源：东西两边临海，南北两面环山，自然地貌以海滨低山、丘陵为主，有金沙湾等丰富的旅游资源。
户型设计
户型方正：户型设计方正，空间使用性良好，动静分区合理，户型朝南的房间多，采光通风效果好，南北通透。
户型选择：提供72㎡的2房1卫、88-89㎡的3房2卫等多种户型，满足不同家庭的居住需求。
总结
东庭名苑虽然价格相对较低，但整体居住品质较高，适合刚需及刚改型购房者。楼盘优势在于高性价比、优质的教育资源、舒适的居住环境和丰富的旅游资源，但交通和商业配套相对不够完善。

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

东庭名苑详细资料如下：

基本信息

- 位置：大鹏新区大鹏街道布新社区葵南路与水布路交汇处东南侧。

- 开发商：深圳市金地源房地产开发有限公司。

- 物业公司：深圳市大鹏布新股份合作公司物业管理分公司。

- 占地面积：约2.6万㎡。

- 建筑面积：约6.58万㎡。

- 计容建筑面积：约4.83万㎡。

- 容积率：1.86。

- 绿化率：40.04%。

- 楼栋数：6栋。

- 总户数：510户。

- 车位数：511个。

- 车位比：1：1。

- 产权年限：70年。

- 销售状态：在售。

- 开盘时间：2023年10月25日。

- 交房时间：2024年12月28日前。

- 预售证：深房许字（2023）大鹏003号。

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户型信息

- 72㎡：2房2厅1卫，竖厅格局，客厅朝南向，阳台超大灵动设计，L型厨房，带1个小生活阳台。

- 88㎡：3房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客餐厅一体化，动静分离，超大阳台灵动设计，L型厨房，带1个小生活阳台。

- 89㎡：3房2厅2卫，经典竖厅格局，三开间朝南，超大阳台灵动设计，L型厨房，带1个小生活阳台，有南向及朝东向。

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配套信息

- 交通

- 公共交通：周边暂时没有地铁站，距离在建的深惠城际大鹏支线大鹏站较近，预计2026年开通。

- 公路交通：通过迭福路—坪西路—惠深沿海高速—滨海大道，50分钟可达罗湖中心，一小时可达福田中心。外环高速三期（规划中）设有大鹏等5个立交节点。

- 教育

- 小学：大鹏中心小学。

- 中学：深圳市红岭教育集团大鹏校区、深圳中学大鹏学校。

- 商业：项目规划有底商，大型商业可前往约2.3公里处的大鹏佳兆业广场。

- 医疗：项目旁有大鹏新区妇幼保健院，距离约10km处有即将建成的大鹏新区人民医院。

- 旅游：东西两边临海，南北两面环山，自然地貌以海滨低山、丘陵为主，有金沙湾等丰富的旅游资源。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

东庭名苑价格信息：

首付7万直接月供
1字头，低首期，现房热销
约72㎡2房总价151-155万
约88㎡3房总价178-200万
约89㎡3房总价178-200万
经典户型，单价21000起
刚需首选，即买即住
带装修现房/2024/12/31已交房

✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。

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