云祥公馆楼盘的详细资料：
基础信息
• 开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司。
• 物业公司：言成物业，物业管理费3.9元/㎡。
• 项目地址：宝安石岩街道石岩北环路与横坑路交叉处。
• 占地面积：约1.03万㎡，建筑面积约6.7万㎡，容积率4.05，绿化率40%。
• 总户数：317户，总栋数为4栋，其中2栋31层住宅，1栋12层办公及1栋3层高商业，梯户比为2梯5户/2梯6户，停车位610个，车位比1:1.92。
• 产权年限：2023.5-2093.5（70年），交房时间为2026年9月30日，交付标准为精装修。
户型信息
• 72㎡的2房2厅1卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，主卧12.93㎡，次卧9.99㎡，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%，东北朝向。
• 86㎡的3房2厅1卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，主卧13.2㎡，次卧8.97㎡，次卧8.34㎡，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%，东北或西南朝向。
• 88㎡的3房2厅1卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，主卧13.2㎡，次卧9.5㎡，次卧8.1㎡，L型厨房带小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约80%，西南朝向。
• 99㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧14.12㎡，次卧11.88㎡，次卧8.64㎡，其中1个次卧可做多1个房中房，客厅连接次卧出6.5米长大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%，东南朝向。
• 140㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧18.55㎡，次卧10.12㎡，次卧10.08㎡，次卧9.6㎡，另有小储物间，客厅连接次卧出6.6米长大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.9%，阳台主朝东南向。

言成·云祥公馆开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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云祥公馆配套信息
• 交通：距离6号线/13号线（在建）上屋站约440米，6号线5站到红山，6站到深圳北站，13号线开通后4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北。
• 商业：项目自带风情商业街，一期约1000㎡，二期约2100㎡，半径约1km内辐射约5万㎡综合体商业，半径约3km内可达星城购物中心、百佳华商场等。
• 教育：小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校、宝安中学（集团）石岩外国语学校等；初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校、宝安区实验学校（集团）官田学校等，家门口还有上屋初级中学在建设中。
• 生态：约3km直线距离即达深圳西部第一峰阳台山西侧，坐拥大雁山，东侧毗邻柠檬顶，家门口即享约5.1公顷官田社区公园，约3km直线距离可达石岩环湖碧道沿线串联石岩湖湿地公园、陌上花公园等。

72㎡两房：优惠单价3.7-4.2万/㎡，优惠总价269-303万；

86-88㎡三房：优惠单价3.7-4.6万/㎡，优惠总价319-405万；

99㎡三+1房：优惠单价3.97-4.77万/㎡，优惠总价389-476万；

140㎡四+1房：优惠单价4.39-5万/㎡，优惠总价649-716万。

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言成.云祥公馆（深圳市宝安区）

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言成·云祥公馆

项目基本信息

项目名称：言成·云祥公馆（嘉信云峰府二期）

占地面积：10275.11㎡

建筑面积：66972.84㎡

主力户型：72-140㎡2-4+1房

物业费：3.9元/㎡/月

总套数：一共317套，保障房44套，回迁房101套

可售套数：172套

停车位：610个

楼层：31F

容积率：4.0

绿化率：40%

交楼时间：预计在2026年9月底

交楼标准：带精装修

项目地址：深圳宝安石岩 地铁6/13号线上屋站旁

开发商：深圳市言成集团有限公司。

产权年限：2023.5-2093.5（70年）

物业类型：是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。

建筑规划：住宅+商办

住宅部分：规划由 2 栋高层住宅组成。

2栋住宅总层高31层，

2梯5户和2梯6户的设计

商业办公部分：有 1 栋 12 层办公建筑以及 1 栋 3 层高的商业建筑。

一期占地面积9517㎡，建筑面积86972㎡，规划由2栋超高层住宅和1栋公寓及商办楼组成；

二期占地面积10275.11㎡，建筑面积66972.84㎡，规划由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成，建成后是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。

在设计方面，项目采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。

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效果图

6号&13号地铁线交汇于此，13号地铁通车后，4站到南山，8站至科技园，出行极为便利。

示意图

在教育方面，一期自带幼儿园，且临石岩湖东小学，一路之隔即上屋初级中学（在建），约500m可达官田学校，约1km可达宝安中学（集团）石岩外国语学校。

示意图

项目自带约3100㎡风情商业街，3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套，且紧邻5.1公顷的官田社区公园、远眺阳台山生态景观。

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二期商业效果图

在户型产品方面，打造约72-140㎡ 的2-4房，品牌精装交付，欧派、科勒、老板、林内等国际装配，满足了刚需到改善的不同需求。

72㎡ 2房2厅1卫

86㎡ 3房2厅1卫

88㎡ 3房2厅1卫

99㎡ 3+1房2厅2卫

140㎡ 4+1房2厅2卫

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1.从买房必备3件套来分析，学校近：家门口的湖东小学+在建设中的上屋初级中学，其它2所学校也是在距离400米范围内，地铁近：6号+13号（年底通车）地铁线上屋站距离也在440米范围内，4站到南山，8站到科技园北，全程预计就20多分钟。目前周边比较缺乏成熟的集中商业

2.云祥公馆总高只有31层，4.05的容积率对比当下深圳大多数的新房，还是很有优势的，且实际得房率也在90%出头。

3.小区的户型朝向不错，大部分户型都可以看山景。

4.周边的文体休闲配套也还可以，周末外出游玩方便。

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