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合正观澜汇地铁4号线西坑站上盖，出则繁华，入则安静，并送豪华德系装修 项目位于龙华区福城街道，项目共分四期开发，总占地面积约18万㎡，总建面约130万㎡，涵盖住宅、商业、酒店、办公、产业、购物中心于一体！

项目基础信息

【开发商】：合正地产

【绿化率】：40％

【总户数】：首推700套

【车位数】：1639

【梯户比】：4梯6户/3梯5户

【标准层高】：3米

【主推产品】：103-129㎡3-4房

【占地面积】：18万㎡

【建筑面积】：130万㎡

【三期建面】：84万㎡

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【物业公司】：合正物业

【交付情况】：精装修交付

【交楼日期】：2025年12月31日

【大城业态】：品质住宅、商业mall、万豪旗下酒店、甲级写字楼、产业研发集群、高端公寓等

项目简介

合正观澜汇三期，位于龙华区福城街道观兴南路与观兴东路交汇处西北侧，项目所在是该片区的商业中心，南侧紧挨着4号地铁线“茜坑站”，南侧是龙华外国语学校福城校区，东侧靠近龙华区政府，西侧是保利集团田背村整村统筹项目。

合正观澜汇作为综合体大盘，观澜汇一期于2016年初首推入市；2019年底一期天虹购物中心营业。至此，规模超130万㎡的观澜汇进入整体兑现期。

合正观澜汇三期，总占地面积7万㎡，总建筑面积约84万㎡，分4个地块开发，其中02地块是产业研发、宿舍及商业，03地块是住宅及底商，04地块备案名：澜汇云境花园，05地块备案名：澜汇云庭花园。

澜汇云庭花园，总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约32万㎡，计容建筑面积约25.5万㎡，容积率9.1，绿化率35%，共由3栋53-56层住宅+1栋甲级写字楼及万象系酒店+2栋保障房组成，其中2栋住宅54层，3栋住宅56层，4栋住宅53层。

总规划1868户，其中商品房约714套，3梯5户/4梯6户设计，停车位1639个。

项目交通

4号线地铁茜坑站无缝衔接，商业mall直连，迅达深圳北、福田CBD。

纯地铁上盖，地下商业直连，1-3期横跨4号线茜坑站3个地铁口，规划18/22号地铁线。

三横：观光路、环观南路、沈海高速。

有轨电车：一号线锦鲤站。

三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速。

商业配套

自带6.7万平商业体，总建面60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等。

学校配套

龙华外国语学校福城校区：龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。

家门口龙华外国语，自带公立幼儿园 ，12年全龄教育，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺。

户型图鉴赏

103m²样板房实景图：

129m²样板房实景图：

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