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一：项目概括
藏珑华府，一座位于三龙湾芯的 75 万㎡临广醇熟大城。与广钢邻接，同享千亿新城价值飞升。2 号线地铁口旁，三站直达广州南，交通便捷，配套丰富。

二：基本信息
项目规模约 75 万㎡，户数约 3825 户，住宅使用年限 70 年，商铺和公寓 40 年。物业管理方面，洋房 3 元 /㎡/ 月，商铺 6 元 /㎡/ 月，公寓 3.5 元 /㎡/ 月。产品均价方面，住宅毛坯 11888 元 /㎡、精装 13500 元 /㎡，商铺 20000 元 /㎡，公寓 9000 元 /㎡。户型涵盖 95 - 172㎡的 3 房 2 厅 2 卫和 4 房 2 厅 2 卫。预计交楼时间为现楼。

三：在售户型
在售户型包括 95/98/109/118/127㎡的 7 栋户型，95/109/118㎡的 14 栋户型，98/127㎡的 28 栋户型，以及 117㎡和 95㎡的现场展示样板房。

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四：配套信息

  1. 项目区位
    项目位于 “广佛核心交汇处”，在三龙湾优势辐射范围内，属顺德陈村板块，位于广钢新城、三山新城、广州南站三大核心圈黄金交汇点，毗邻广州南站，距广钢 15 分钟车程。

  1. 交通路网
    路网四通八达，北靠魁奇路等高速，毗邻 4 条地铁线，4 座大桥接驳广州，4 条高速环绕，畅达广佛肇城区。

  1. 教育配套
    项目配套约 6000㎡的省一级标准全日制国际双语幼儿园，周边有多所优质学校，如顺德拔萃实验学校、美伦国际学校、南海外国语学校等。
  2. 商业配套
    项目自身商业配套约 11 万㎡，周边还有寰球荟、佛罗伦萨小镇、顺联广场等多个高端购物中心。
  3. 医疗配套
    周边有广东省人民医院平洲分院等多家医院，项目小区还规划引进服务站。
  4. 园区配套
    拥有 10 万㎡法式园林，配置约 1200㎡铂金会所、室内恒温及室外露天双泳池，还有多个羽毛球场、篮球场等运动设施和 2000 米健康跑道。
    五：发展前景
    项目所处区域发展潜力巨大，随着交通、配套的不断完善和广佛同城化的推进，其价值有望进一步提升。

六：总结
藏珑华府地理位置优越，交通便利，配套齐全，园区设施丰富。无论是现楼的确定性，还是未来的发展前景，都使其成为购房者的理想之选。

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