江核现象级红盘已领销许，马上加推！

近日，保利江韵瑧悦7号楼销许，共92套房源，均价3.78万/㎡。

纵观全南京，保利的足迹遍布南部新城、燕子矶、雨核、江核等重要板块，所打造的项目堪称个个红盘。

有业绩，敢硬气！就在最近，保利的多个项目传来收紧优惠的消息，在别家项目以优惠吸引客户的时候，保利却敢收紧优惠，逆势而上。

01.

全新升级的建面约107㎡户型王

保利江韵瑧悦加推7号楼

近日，位于江核的首个四代宅江韵瑧悦已领销许，本次加推7号楼，销许均价3.78万/㎡，共92套房源。

自从上市以来，江韵瑧悦业绩一路飘红，是2024年的现象级红盘，项目年前又对户型进行了改造升级，建面约105㎡户型一通爆改，将居住体验直接提升了好几个level。

改造后的107㎡户型虽然只多了2个平方，但赠送面积有23.24㎡，赠送后得房率约有96.14%，并且客厅多出了一个X空间，可以容纳更多生活想象。

目前项目全新的建面约107㎡的样板间已经公开。

进门处有超大的玄关收纳空间，不同高度的格子可以收纳不同的物品，搭配鞋柜精灵，还可以杀菌消毒，整洁又干净。

升级后的户型拥有约5.3米的客厅开间，空间利用率发挥到了极致，多出的X空间，可以作为大横厅，也可以隔开来成为独立的空间，读书角、手办室等等，可以随意发挥。

厨房的空间也很大，烹饪时不觉得拥挤，同时厨房边的设备平台也是赠送的使用面积，空间感更足。

装标上，厨房为西门子油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机，弗兰卡水槽和龙头，质感十足。

此外，项目的三大件为东芝的中央空调、爱迪士的新风、菲斯曼的锅炉，保证居者的居住舒适性。

当然，在产品的打造上，保利江韵瑧悦也是极其吸引人的，跨度约46米的奢阔府院大门、极具东方诗意的园林景观、颜值担当的建筑立面、功能丰富的高阶会所等，江韵瑧悦的热销来自于面面俱到的产品质感。

而在区位上，江韵瑧悦紧靠江北CBD，周边有4号线二期、11号线、江北市民中心、图书馆等各项城市生活配套，品质和地段都无可挑剔。

02.

商业配套继续加码

保利荷雨瑧悦优惠收回，涨幅约4-5%

位于雨核的保利荷雨瑧悦的优惠也已收回，涨幅约4-5%，在售新房价格在3.8万/㎡以上，最贵的4万+/㎡。

项目于去年底推出16号楼，户型建面约101-115㎡。在位置上，16号楼位于小区的中心位置，可以看到大片的小区景观，视野非常好。

其中，建面约115㎡的户型为边户，可享三面采光，同时拥有更好的中央瞰景视野，受到买房人的喜爱与追捧。

保利荷雨瑧悦是保利在江苏打造的首个“瑧悦系”产品，是继上海保利瑧悦之后，保利“瑧悦系”作品在全国范围内的又一次升级亮相！

项目自入市以来热度很高，春节期间也同样火热，据悉，项目在初一至初八期间狂卖16套，近期优惠收回仍然热势不断，16号楼迎来开盘大捷，热度持续领先。

就在最近，项目周边又传来了好消息。

在2月7日，雨花台区政府发布的重点工作任务计划中，铁心桥G44地块——明发商办综合体纳入政府重点计划，拟建办公、公寓及商业；同时，软件大道上东方娃娃动漫大世界重启在即，有望引入第三方合作，重塑城市界面。

商业配套持续加码，片区的居住价值将进一步提升！

03.

建面约135㎡户型超3.3万/㎡

保利国贸璟上优惠已收回

城北燕子矶的保利国贸璟上也在1月份收紧优惠，房价整体上调了2-4%。

前期加推楼栋还有少量房源在售，户型建面约89、99、102、115、135㎡，据了解，优惠收回后，建面约89㎡户型超3万/㎡，建面约135㎡户型超3.3万/㎡。

作为保利与国贸强强联合的品质之作，保利国贸璟上无疑刷新了燕子矶的人居封面。

长约65米的主入口大门、精心打造的园林景观、功能齐全的多能下沉式会所、极具辨识度的高颜值立面……每一项，都精准拿捏了买房人的喜好。

同时，在板块发展潜力上，燕子矶可以说是南京兑现成都最强的板块之一，万象汇开业、1号线北延和7号线开通、南师附中挂牌，各项城建利好纷至沓来。

在高浓度兑现+品质居住社区的搭配下，保利国贸璟上是当之无愧的2024年城北楼市顶流，全年全城销售套数TOP5、销售面积TOP8，一路长红。

04.

中高层房型涨约2000-3000元/㎡

保利博雅和著优惠收回

南部新城保利博雅和著优惠已收回，涨幅约5%，其中中高层房型价格涨了2000-3000元/㎡。

项目于2023年底上市，目前所有楼栋均已推出，是目前南部新城唯一在售的四房洋房，市场热度较高。

据南京网上房地产的数据，目前保利博雅和著所剩房源不多，仅剩40套左右，主要在售7、8号楼，户型建面约143㎡。

南部新城是保利深耕南京的板块之一，10年之间8个项目，保利已在此收获了超3000名业主，博雅和著是保利深耕南部新城的集大成之作。

据悉，项目即将公开南部新城最大的实景展示区，调整与升级后的博雅和著即将与业主见面。

目前项目所剩房源不多，尤其是建面约143㎡的洋房，放眼整个板块，都是稀缺的存在，入手需要抓紧！

不仅仅是新房方面的优惠收回，近期部分二手房的成交价格也比较喜人。

比如奥体新城青桐园近期成交了一套建面约121.47㎡的三室户型，单价5.2万/㎡，而1月底时，相似面积的房源成交单价为4.44万/㎡，成交价上涨7000+/㎡。

一年之计在于春，不论是新房收回优惠还是二手房成交价上涨，都有利于提振市场信心，促进楼市回稳。

此外，近期多个城市出台了楼市利好新政，后续南京是否会有新政出台，也可以期待一下~

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

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