✨南京鼓楼滨江———绿城沁百合

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鼓楼G51地块，由绿城拿下，和金基合作，确定开发低密度洋房，今天案名正式发布——沁百合，项目预计本月中下旬公开展厅，4月底5月初首开。

项目规划16栋楼，全部洋房，最低4层，最高7层，户型面积约124㎡、143㎡、170㎡、并含有部分顶跃179㎡、198㎡，约280套，预计近期公开城市展厅。项目临时展厅预计2月中旬开放，预计4月底5月初首开。

值得一提的是，去年6月，位于杭州的绿城·沁百合迎来首开，136套房源吸引约1700组家庭登记，并触发拼社保，中签率低至7%，惊人热度引发杭州楼市热议。

杭州绿城·沁百合实景

本项目位于鼓楼区下关街道，北至南堡新寓、东至方家营南路、南至规划煤碳港路、西至规划方兴路。规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积 37357.67 平方米，1.0<容积率≤1.05，建筑高度≤24m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

项目拟建16栋住宅及相关配套设施，总建筑面积约6.06万平方米，其中:地上建筑面积约 4.11万平方米，主要功能为住宅、物业及相关配套服务用房;地下建筑面积约1.95万平方米,主要功能为车库及相关辅助配套用房。

2024年11月28日，该地块经过2轮竞拍被绿城以7.88亿元拿下，成交楼面价20165元/㎡。这块地容积率只有1.05，建筑高度不高于24米，是鼓楼滨江超低密地块。

地块临近在建地铁5号线底站方家营站（预计今年初通车），一路之隔就是去年刚交付的金基皓樾。地块周边教育资源十分优质，紧靠拉萨路小学方兴校区，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。该项目南侧规划有西站小学（规划名）、西站初中（规划名），据悉，根据鼓楼区教育“西进北上”总体战略，目前西站初中、小学已确定将引进鼓楼第一梯次最优质学校，其中西站初中更是将成为“西进北上”“扩优提质”“优质均衡”的重要节点性中学。

值得一提的是，该地块所周边的南京西站搬迁已经取得了实质性进展。南京西站搬迁后，将释放大量优质土地，为该项目提供更为丰富的配套。

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